4间卧室别墅, 140 m²

拉古萨, Ragusa (省)

Villa in vendita a Marina di Ragusa a 1200 metri dal mare in contesto residenziale signorile.
A Marina di Ragusa, località balneare e residenziale del Comune di Ragusa, proponiamo in vendita elegante ed esclusiva villa a 1.200 metri dal mare ubicata all'interno di un elegante e riservato residence di villette.
La villa di 189 mq circa si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è circondata da un lotto di terreno di circa 460 mq.
L'abitazione si compone al piano terra da un ingresso - sala da pranzo, soggiorno, cucina, grande bagno con annessa lavanderia e due ripostigli; al piano primo da tre camere da letto di cui due dotate di balconi, bagno; al piano secondo da una camera da letto, bagno, terrazza panoramica vista mare con annesso un angolo cucina con lavandino.
La villa completamente rinnovata a fine 2017 è in eccellenti condizioni, presenta cappotto esterno, caldaia a gas, stufa a idro pellet e termosifoni, climatizzatori al piano primo e piano secondo, infissi in alluminio con vetrocamera, zanzariere, impianto di allarme, impianti a norma, allaccio alla rete idrica e fognaria.
Il giardino molto curato e ben tenuto, presenta un accuditissimo prato, piante ornamentali, siepi e alberi di limone, arancio e melograno, esso circonda la villa e ospita un locale ripostiglio e una grande veranda coperta in legno in cui è possibile assaporare il clima magico di questo angolo di Sicilia con un bel bicchiere di vino locale.
La villa è interamente recintata con ingresso sia da cancello carrabile, sia da cancello pedonale.
L’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa residenziale dallo stile elegante da abitare subito, dotata di ampi spazi esterni e poco distante dal mare e dalla città, ideale per gli amanti di questa regione e del suo mare turchese e si presta ad essere vissuta appieno non solo durante la stagione estiva, ma anche il resto dell’anno.
La proprietà, per le sue dimensioni, il verde giardino e la vicinanza al mare e ai servizi della località, risulta ottima per essere inserita nei circuiti turistici come struttura ricettiva e casa vacanza.
La villa è subito disponibile e nel prezzo di vendita sono inclusi la mobilia, gli elettrodomestici e tutti gli arredi.
Grazie alla posizione baricentrica, la villa è un ottimo punto di partenza per visitare i centri barocchi del Val di Noto come Ragusa Ibla, Scicli, Modica, Noto, i luoghi del Commissario Montalbano e le principali tappe degli itinerari enogastronomici dell’area degli Iblei come Chiaramonte Gulfi, Modica, Ragusa Ibla.
L’aeroporto di riferimento è quello di Comiso che dista soli 25 km da Marina di Ragusa e dal quale sono operativi voli nazionali ed internazionali per Roma, Pisa, Londra, Bruxelles, Dublino, Francoforte, Kaunas, Milano ecc. ecc.
Il Porto di Pozzallo, che dista circa 30 km, offre collegamenti diretti in catamarano per l'isola di Malta con frequenza giornaliera.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 189 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 460 mq
Superficie verande coperte = 31 mq
Superficie locale ripostiglio esterno = 9 mq
Superficie balconi = 10 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 25 mq

Descrizione località:
Marina di Ragusa nota fino al 1928 con il nome Mazzarelli, è una frazione del comune di Ragusa da cui dista circa 20 km, situata sulle sponde settentrionali del canale di Malta.
Marina di Ragusa è la località balneare più frequentata della Sicilia sudorientale, visitata ogni anno da turisti italiani e stranieri e apprezzata per i suoi lidi di sabbia dorata e finissima e da un mare limpido, cristallino e incontaminato con bassi fondali, ideale per famiglie con bambini.
L'economia di Marina di Ragusa si basa prevalentemente sul turismo balneare.
Dal 2009 ad oggi ha ricevuto la Bandiera Blu riconoscimento conferito dalla Foundation for Environmental Education (FEE) per la qualità delle spiagge, del mare e dei servizi.
Storicamente noto come "borgo di pescatori" lungo i suoi due lungomari, Lungomare Andrea Doria e Lungomare Mediterraneo con il passare degli anni sono nate numerose attività di ristorazione e alberghiere.
Fiore all’occhiello della località è il Porto di Marina di Ragusa, uno degli attracchi più attrezzati ed efficienti della Sicilia, nel cuore del Mar Mediterraneo.
Il Porto di marina di Ragusa occupa un'area di 238.000 m², per una superficie complessiva dello specchio liquido pari a circa 150.000 m².
Altro settore economico ben sviluppato nella frazione è l'agricoltura intensiva in serra anche grazie alla vicinanza dei mercati ortofrutticoli di Santa Croce Camerina, Scicli e Vittoria, quest'ultimo il più grande d'Italia.
La tranquillità e la salubrità dei luoghi, il clima mite d’inverno e caldo nelle lunghe estati, il paesaggio che coniuga il mare con le colline e gli altopiani, la cucina ricca di prelibatezze tipiche locali che ne fanno di ogni luogo un percorso enogastronomico, il patrimonio monumentale ed architettonico unico al mondo riconosciuto come tale dall’UNESCO, rende la provincia di Ragusa la destinazione ideale per una vacanza all’insegna del relax, della cultura e del buon cibo.