218,000 €
3间卧室别墅, 175 m² 莫迪卡, Ragusa (省)
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主要特点
- 花园
- 车库
描述
CONTRADA CIRCSIOLO - 奥斯皮·迪·雷雷 - 玛丽娜·迪·莫迪卡(RG) - 独立别墅距离大海1.5公里: 您的私人绿洲在大自然和放松之间。
四面是一栋免费别墅,周围环绕着西西里乡村的寂静,同时非常靠近莫迪卡码头的金色海滩。 一个大花园,一个阳台,拥抱的房子和巨大的潜力,对于那些寻找一个独家住宅或有价值的旅游投资。 因此,在这里,机会变得罕见的仓促。
在Contrada Ciarciolo,距离国王绿洲只有一箭之遥,我们展示了一个独立的别墅,结合了三个品质,现在很难一起找到: 绝对的隐私,靠近大海和大型保存良好的户外空间。 对于梦想全年居住的西西里房子的人,以及那些投资者,房间和国际人士来说,一个完美的组合,寻找一个别墅被转换成一个高利润的住宿设施。
该物业完全位于一层,总面积为175平方米,周围环绕着1.884平方米的专属地块,部分用草坪,其余的有果树,非常适合创建休闲区,瑜伽区,游泳池或摄影集,非常适合优秀的旅游业务。 房子周围环绕着一个大型铺面阳台,成为内部的真正延伸: 想象户外午餐,夏季夜晚,欢乐的时刻沉浸在最绝对的宁静。
该地区事实上是安静的,平坦的和良好的连接,确保最大的舒适,而不会牺牲大自然的宁静。
在内部,房间明亮,分布良好:
- 大型起居-用餐室,俯瞰阳台;
- 三间舒适的卧室;
- 两间浴室;
- 实用的储藏室。
该物业通过共用钻井、大型蓄水池和Imhoff坑配备了供水。 毗邻建筑物的主体,有一个辅助房间,用作约30平方米的车库,毗邻木棚和一个约20平方米的储藏室。与主体分离。
这两个机构不是可正规化的,但绝不会损害财产的价值: 它们仍然是完美的技术支持和服务区,使主别墅完全正常。
结构的饰面可以受益于光线清新,对于那些想要根据自己的品味定制房间而无需面对侵入性干预的人来说,这是一个优势。
该位置是该属性是一个独特机会的原因之一: - 距离玛丽娜迪莫迪卡海滩1.5公里,距离马加努科2公里,通往波扎洛、桑佩里耶里和科米索机场的快速交界处,几分钟即可轻松到达服务。
独立的物业与这么多的土地,所以靠近大海和这种程度的隐私,它越来越罕见的市场。
四面是一栋免费别墅,周围环绕着西西里乡村的寂静,同时非常靠近莫迪卡码头的金色海滩。 一个大花园,一个阳台,拥抱的房子和巨大的潜力,对于那些寻找一个独家住宅或有价值的旅游投资。 因此,在这里,机会变得罕见的仓促。
在Contrada Ciarciolo,距离国王绿洲只有一箭之遥,我们展示了一个独立的别墅,结合了三个品质,现在很难一起找到: 绝对的隐私,靠近大海和大型保存良好的户外空间。 对于梦想全年居住的西西里房子的人,以及那些投资者,房间和国际人士来说,一个完美的组合,寻找一个别墅被转换成一个高利润的住宿设施。
该物业完全位于一层,总面积为175平方米,周围环绕着1.884平方米的专属地块,部分用草坪,其余的有果树,非常适合创建休闲区,瑜伽区,游泳池或摄影集,非常适合优秀的旅游业务。 房子周围环绕着一个大型铺面阳台,成为内部的真正延伸: 想象户外午餐,夏季夜晚,欢乐的时刻沉浸在最绝对的宁静。
该地区事实上是安静的,平坦的和良好的连接,确保最大的舒适,而不会牺牲大自然的宁静。
在内部,房间明亮,分布良好:
- 大型起居-用餐室,俯瞰阳台;
- 三间舒适的卧室;
- 两间浴室;
- 实用的储藏室。
该物业通过共用钻井、大型蓄水池和Imhoff坑配备了供水。 毗邻建筑物的主体,有一个辅助房间,用作约30平方米的车库,毗邻木棚和一个约20平方米的储藏室。与主体分离。
这两个机构不是可正规化的,但绝不会损害财产的价值: 它们仍然是完美的技术支持和服务区,使主别墅完全正常。
结构的饰面可以受益于光线清新,对于那些想要根据自己的品味定制房间而无需面对侵入性干预的人来说,这是一个优势。
该位置是该属性是一个独特机会的原因之一: - 距离玛丽娜迪莫迪卡海滩1.5公里,距离马加努科2公里,通往波扎洛、桑佩里耶里和科米索机场的快速交界处,几分钟即可轻松到达服务。
独立的物业与这么多的土地,所以靠近大海和这种程度的隐私,它越来越罕见的市场。
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广告商输入的描述
CONTRADA CIARCIOLO - OASI DEI RE AREA - Marina di Modica (RG) | Detached villa 1.5 km from the sea: your private oasis of nature and relaxation.
A villa free on four sides, nestled in the tranquil Sicilian countryside yet very close to the golden beaches of Marina di Modica. A large garden, a veranda that embraces the house, and enormous potential for those seeking an exclusive residence or a valuable tourism investment. Opportunities like this are quickly becoming rare here.
In Contrada Ciarciolo, just steps from the Oasi dei Re, we present a detached villa that combines three qualities that are now hard to find together: absolute privacy, proximity to the sea, and large, well-maintained outdoor spaces. A perfect combination for those dreaming of a Sicilian home for year-round living, as well as for local and international investors seeking a villa to convert into a highly profitable hospitality business.
The property extends entirely on a single level, spanning 175 square meters, surrounded by an exclusive 1,884 square meter lot, partly lawned and partly planted with fruit trees. This plot is perfect for relaxation areas, a yoga studio, a swimming pool, or a photoshoot, ideal for a premium tourism business. A large paved veranda wraps around the house, becoming a true extension of the interior: imagine al fresco lunches, summer evenings, and moments of conviviality immersed in absolute tranquility.
The area is quiet, flat, and well-connected, ensuring maximum comfort without sacrificing the tranquility of nature.
Inside, the rooms are bright and well-distributed:
- Large living-dining room with direct access to the veranda;
- Three comfortable bedrooms;
- Two bathrooms;
- Practical storage room.
The property has water access via a shared drilled well, a large cistern, and an Imhoff tank. Adjacent to the main building is an additional garage of approximately 30 square meters with an attached wooden shed, and a storage room of approximately 20 square meters, separate from the main building.
These two buildings cannot be regularized, but they do not compromise the value of the property in any way: they remain perfect as technical support and service areas, leaving the full regularity of the main villa intact.
The building's finishes can benefit from a light refresh, an advantage for those who want to personalize the spaces according to their taste without undergoing invasive interventions.
The location is one of the reasons why this property is a unique opportunity: 1.5 km from the beaches of Marina di Modica, 2 km from Maganuco, quick junctions to Pozzallo, Sampieri and Comiso Airport, services easily reached in just a few minutes.
Detached properties with this much land, so close to the sea, and with this level of privacy are becoming increasingly rare on the market.
A villa free on four sides, nestled in the tranquil Sicilian countryside yet very close to the golden beaches of Marina di Modica. A large garden, a veranda that embraces the house, and enormous potential for those seeking an exclusive residence or a valuable tourism investment. Opportunities like this are quickly becoming rare here.
In Contrada Ciarciolo, just steps from the Oasi dei Re, we present a detached villa that combines three qualities that are now hard to find together: absolute privacy, proximity to the sea, and large, well-maintained outdoor spaces. A perfect combination for those dreaming of a Sicilian home for year-round living, as well as for local and international investors seeking a villa to convert into a highly profitable hospitality business.
The property extends entirely on a single level, spanning 175 square meters, surrounded by an exclusive 1,884 square meter lot, partly lawned and partly planted with fruit trees. This plot is perfect for relaxation areas, a yoga studio, a swimming pool, or a photoshoot, ideal for a premium tourism business. A large paved veranda wraps around the house, becoming a true extension of the interior: imagine al fresco lunches, summer evenings, and moments of conviviality immersed in absolute tranquility.
The area is quiet, flat, and well-connected, ensuring maximum comfort without sacrificing the tranquility of nature.
Inside, the rooms are bright and well-distributed:
- Large living-dining room with direct access to the veranda;
- Three comfortable bedrooms;
- Two bathrooms;
- Practical storage room.
The property has water access via a shared drilled well, a large cistern, and an Imhoff tank. Adjacent to the main building is an additional garage of approximately 30 square meters with an attached wooden shed, and a storage room of approximately 20 square meters, separate from the main building.
These two buildings cannot be regularized, but they do not compromise the value of the property in any way: they remain perfect as technical support and service areas, leaving the full regularity of the main villa intact.
The building's finishes can benefit from a light refresh, an advantage for those who want to personalize the spaces according to their taste without undergoing invasive interventions.
The location is one of the reasons why this property is a unique opportunity: 1.5 km from the beaches of Marina di Modica, 2 km from Maganuco, quick junctions to Pozzallo, Sampieri and Comiso Airport, services easily reached in just a few minutes.
Detached properties with this much land, so close to the sea, and with this level of privacy are becoming increasingly rare on the market.
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CONTRADA CIARCIOLO - ZONA OASI DEI RE - Marina di Modica (RG) | Villa indipendente a 1,5 km dal mare: la tua oasi privata tra natura e relax.
Una villa libera su quattro lati, avvolta dal silenzio della campagna siciliana e allo stesso tempo vicinissima alle spiagge dorate di Marina di Modica. Un grande giardino, una veranda che abbraccia la casa e un potenziale enorme per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento turistico di valore. Opportunità così, qui, diventano rare in fretta.
In Contrada Ciarciolo, a due passi dall'Oasi dei Re, presentiamo una villa indipendente che unisce tre qualità ormai difficili da trovare insieme: privacy assoluta, vicinanza al mare e grandi spazi esterni curati. Una combinazione perfetta sia per chi sogna una casa siciliana da vivere tutto l'anno, sia per quegli investitori, locali e internazionali, che cercano una villa da trasformare in struttura ricettiva ad alta redditività.
La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello per un totale di 175 mq, circondata da un lotto esclusivo di 1.884 mq in parte con prato inglese, il resto con alberi da frutto, perfetto per creare zone relax, area yoga, piscina o un set fotografico ideale per un'attività turistica premium. Una grande veranda pavimentata avvolge la casa, diventando una vera estensione degli interni: immagina pranzi all'aperto, serate estive, momenti di convivialità immersi nella quiete più assoluta.
La zona è infatti silenziosa, pianeggiante e ottimamente collegata, garantendo massima comodità senza rinunciare alla tranquillità della natura.
All'interno, gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti:
- Ampio soggiorno-pranzo con affaccio diretto sulla veranda;
- Tre camere da letto confortevoli;
- Due bagni;
- Pratico ripostiglio.
L'immobile è dotato di attingimento idrico tramite pozzo trivellato in comune, cisterna capiente e fossa Imhoff. Adiacente al corpo principale dell'immobile è presente un locale accessorio destinato a garage di circa 30 mq con annessa tettoia in legno e un locale deposito di circa 20 mq. staccato dal corpo principale.
Questi due corpi non sono regolarizzabili ma non compromettono in alcun modo il valore dell'immobile: rimangono perfetti come supporto tecnico e zona di servizio, lasciando intatta la piena regolarità della villa principale.
Le finiture della struttura possono beneficiare di una rinfrescata leggera, un vantaggio per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto senza affrontare interventi invasivi.
La posizione è uno dei motivi per cui questa proprietà è un'occasione unica: ✔ a 1,5 km dalle spiagge di Marina di Modica, ✔ a 2 km da Maganuco, ✔ svincoli rapidi verso Pozzallo, Sampieri e aeroporto di Comiso, ✔ servizi facilmente raggiungibili in pochi minuti.
Proprietà indipendenti con così tanto terreno, così vicine al mare e con questo livello di privacy, stanno diventando sempre più rare sul mercato.
Una villa libera su quattro lati, avvolta dal silenzio della campagna siciliana e allo stesso tempo vicinissima alle spiagge dorate di Marina di Modica. Un grande giardino, una veranda che abbraccia la casa e un potenziale enorme per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento turistico di valore. Opportunità così, qui, diventano rare in fretta.
In Contrada Ciarciolo, a due passi dall'Oasi dei Re, presentiamo una villa indipendente che unisce tre qualità ormai difficili da trovare insieme: privacy assoluta, vicinanza al mare e grandi spazi esterni curati. Una combinazione perfetta sia per chi sogna una casa siciliana da vivere tutto l'anno, sia per quegli investitori, locali e internazionali, che cercano una villa da trasformare in struttura ricettiva ad alta redditività.
La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello per un totale di 175 mq, circondata da un lotto esclusivo di 1.884 mq in parte con prato inglese, il resto con alberi da frutto, perfetto per creare zone relax, area yoga, piscina o un set fotografico ideale per un'attività turistica premium. Una grande veranda pavimentata avvolge la casa, diventando una vera estensione degli interni: immagina pranzi all'aperto, serate estive, momenti di convivialità immersi nella quiete più assoluta.
La zona è infatti silenziosa, pianeggiante e ottimamente collegata, garantendo massima comodità senza rinunciare alla tranquillità della natura.
All'interno, gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti:
- Ampio soggiorno-pranzo con affaccio diretto sulla veranda;
- Tre camere da letto confortevoli;
- Due bagni;
- Pratico ripostiglio.
L'immobile è dotato di attingimento idrico tramite pozzo trivellato in comune, cisterna capiente e fossa Imhoff. Adiacente al corpo principale dell'immobile è presente un locale accessorio destinato a garage di circa 30 mq con annessa tettoia in legno e un locale deposito di circa 20 mq. staccato dal corpo principale.
Questi due corpi non sono regolarizzabili ma non compromettono in alcun modo il valore dell'immobile: rimangono perfetti come supporto tecnico e zona di servizio, lasciando intatta la piena regolarità della villa principale.
Le finiture della struttura possono beneficiare di una rinfrescata leggera, un vantaggio per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto senza affrontare interventi invasivi.
La posizione è uno dei motivi per cui questa proprietà è un'occasione unica: ✔ a 1,5 km dalle spiagge di Marina di Modica, ✔ a 2 km da Maganuco, ✔ svincoli rapidi verso Pozzallo, Sampieri e aeroporto di Comiso, ✔ servizi facilmente raggiungibili in pochi minuti.
Proprietà indipendenti con così tanto terreno, così vicine al mare e con questo livello di privacy, stanno diventando sempre più rare sul mercato.
CONTRADA CIARCIOLO - OASI DEI RE-BEREICH - Marina di Modica (RG) | Freistehende Villa 1,5 km vom Meer entfernt: Ihre private Oase der Natur und Entspannung.
Eine freistehende Villa auf vier Seiten, eingebettet in die ruhige sizilianische Landschaft und doch in unmittelbarer Nähe der goldenen Strände von Marina di Modica. Ein großer Garten, eine das Haus umschließende Veranda und enormes Potenzial für alle, die einen exklusiven Wohnsitz oder eine lohnende touristische Investition suchen. Gelegenheiten wie diese werden hier immer seltener.
In Contrada Ciarciolo, nur wenige Schritte von der Oasi dei Re entfernt, präsentieren wir eine freistehende Villa, die drei selten gewordene Qualitäten vereint: absolute Privatsphäre, Meeresnähe und großzügige, gepflegte Außenbereiche. Die perfekte Kombination für alle, die von einem sizilianischen Zuhause zum ganzjährigen Wohnen träumen, sowie für lokale und internationale Investoren, die eine Villa zur Umwandlung in ein gewinnbringendes Hotelunternehmen suchen.
Das Anwesen erstreckt sich komplett ebenerdig über 175 Quadratmeter und ist von einem exklusiven, 1.884 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das teils mit Rasen, teils mit Obstbäumen bepflanzt ist. Dieses Grundstück eignet sich perfekt für Entspannungsbereiche, ein Yogastudio, einen Swimmingpool oder Fotoshootings und ist ideal für ein gehobenes Tourismusunternehmen. Eine große, gepflasterte Veranda umgibt das Haus und wird so zu einer echten Erweiterung des Innenraums: Stellen Sie sich Mittagessen im Freien, laue Sommerabende und gesellige Momente in absoluter Ruhe vor.
Die Gegend ist ruhig, flach und gut angebunden, sodass maximaler Komfort gewährleistet ist, ohne die Ruhe der Natur zu beeinträchtigen.
Innen sind die Zimmer hell und gut aufgeteilt:
- Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Veranda;
- Drei komfortable Schlafzimmer;
- Zwei Badezimmer;
- Praktischer Abstellraum.
Das Anwesen verfügt über einen gemeinsamen Bohrbrunnen, eine große Zisterne und einen Imhoff-Tank. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine zusätzliche Garage von ca. 30 Quadratmetern mit einem angebauten Holzschuppen sowie ein separater Abstellraum von ca. 20 Quadratmetern.
Diese beiden Gebäude können nicht legalisiert werden, beeinträchtigen aber in keiner Weise den Wert des Anwesens: Sie eignen sich nach wie vor perfekt als technische Unterstützungs- und Servicebereiche, sodass die volle Legalität der Hauptvilla erhalten bleibt.
Die Oberflächen des Gebäudes könnten von einer leichten Auffrischung profitieren, was für diejenigen von Vorteil ist, die die Räume nach ihrem Geschmack personalisieren möchten, ohne dabei invasive Eingriffe vornehmen zu müssen.
Die Lage ist einer der Gründe, warum diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit darstellt: 1,5 km von den Stränden von Marina di Modica entfernt, 2 km von Maganuco entfernt, schnelle Anbindung an Pozzallo, Sampieri und den Flughafen Comiso, alle Dienstleistungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Freistehende Anwesen mit so viel Land, so nah am Meer und mit diesem Maß an Privatsphäre werden auf dem Markt immer seltener.
Eine freistehende Villa auf vier Seiten, eingebettet in die ruhige sizilianische Landschaft und doch in unmittelbarer Nähe der goldenen Strände von Marina di Modica. Ein großer Garten, eine das Haus umschließende Veranda und enormes Potenzial für alle, die einen exklusiven Wohnsitz oder eine lohnende touristische Investition suchen. Gelegenheiten wie diese werden hier immer seltener.
In Contrada Ciarciolo, nur wenige Schritte von der Oasi dei Re entfernt, präsentieren wir eine freistehende Villa, die drei selten gewordene Qualitäten vereint: absolute Privatsphäre, Meeresnähe und großzügige, gepflegte Außenbereiche. Die perfekte Kombination für alle, die von einem sizilianischen Zuhause zum ganzjährigen Wohnen träumen, sowie für lokale und internationale Investoren, die eine Villa zur Umwandlung in ein gewinnbringendes Hotelunternehmen suchen.
Das Anwesen erstreckt sich komplett ebenerdig über 175 Quadratmeter und ist von einem exklusiven, 1.884 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das teils mit Rasen, teils mit Obstbäumen bepflanzt ist. Dieses Grundstück eignet sich perfekt für Entspannungsbereiche, ein Yogastudio, einen Swimmingpool oder Fotoshootings und ist ideal für ein gehobenes Tourismusunternehmen. Eine große, gepflasterte Veranda umgibt das Haus und wird so zu einer echten Erweiterung des Innenraums: Stellen Sie sich Mittagessen im Freien, laue Sommerabende und gesellige Momente in absoluter Ruhe vor.
Die Gegend ist ruhig, flach und gut angebunden, sodass maximaler Komfort gewährleistet ist, ohne die Ruhe der Natur zu beeinträchtigen.
Innen sind die Zimmer hell und gut aufgeteilt:
- Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Veranda;
- Drei komfortable Schlafzimmer;
- Zwei Badezimmer;
- Praktischer Abstellraum.
Das Anwesen verfügt über einen gemeinsamen Bohrbrunnen, eine große Zisterne und einen Imhoff-Tank. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine zusätzliche Garage von ca. 30 Quadratmetern mit einem angebauten Holzschuppen sowie ein separater Abstellraum von ca. 20 Quadratmetern.
Diese beiden Gebäude können nicht legalisiert werden, beeinträchtigen aber in keiner Weise den Wert des Anwesens: Sie eignen sich nach wie vor perfekt als technische Unterstützungs- und Servicebereiche, sodass die volle Legalität der Hauptvilla erhalten bleibt.
Die Oberflächen des Gebäudes könnten von einer leichten Auffrischung profitieren, was für diejenigen von Vorteil ist, die die Räume nach ihrem Geschmack personalisieren möchten, ohne dabei invasive Eingriffe vornehmen zu müssen.
Die Lage ist einer der Gründe, warum diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit darstellt: 1,5 km von den Stränden von Marina di Modica entfernt, 2 km von Maganuco entfernt, schnelle Anbindung an Pozzallo, Sampieri und den Flughafen Comiso, alle Dienstleistungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Freistehende Anwesen mit so viel Land, so nah am Meer und mit diesem Maß an Privatsphäre werden auf dem Markt immer seltener.
CONTRADA CIARCIOLO - ZONE OASI DEI RE - Marina di Modica (RG) | Villa individuelle à 1,5 km de la mer : votre oasis privée de nature et de détente.
Une villa sans vis-à-vis, nichée dans la paisible campagne sicilienne, à deux pas des plages dorées de Marina di Modica. Un vaste jardin, une véranda qui entoure la maison et un potentiel immense pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou un investissement touristique rentable. De telles opportunités se font de plus en plus rares dans la région.
Dans la Contrada Ciarciolo, à deux pas de l'Oasi dei Re, nous vous présentons une villa individuelle qui réunit trois qualités rares de nos jours : une intimité absolue, la proximité de la mer et de vastes espaces extérieurs parfaitement entretenus. Une combinaison idéale pour ceux qui rêvent d'une résidence sicilienne à l'année, ainsi que pour les investisseurs locaux et internationaux souhaitant transformer une villa en une entreprise hôtelière très rentable.
La propriété, de plain-pied, s'étend sur 175 mètres carrés et est entourée d'un terrain exclusif de 1 884 mètres carrés, partiellement engazonné et partiellement planté d'arbres fruitiers. Ce terrain est idéal pour aménager des espaces de détente, un studio de yoga, une piscine ou un studio photo, et se prête parfaitement à une activité touristique haut de gamme. Une vaste véranda pavée entoure la maison, prolongeant ainsi l'espace intérieur : imaginez des déjeuners en plein air, des soirées d'été et des moments de convivialité baignés d'une tranquillité absolue.
Le quartier est calme, plat et bien desservi, garantissant un confort maximal sans sacrifier la tranquillité de la nature.
À l'intérieur, les pièces sont lumineuses et bien réparties :
- Grand séjour-salle à manger avec accès direct à la véranda ;
- Trois chambres confortables ;
- Deux salles de bains ;
- Pièce de rangement pratique.
La propriété bénéficie d'un accès à l'eau via un puits foré partagé, une grande citerne et une cuve Imhoff. Attenant au bâtiment principal se trouve un garage d'environ 30 mètres carrés avec un abri en bois intégré, ainsi qu'un local de stockage d'environ 20 mètres carrés, séparé du bâtiment principal.
Ces deux bâtiments ne peuvent être régularisés, mais ils ne compromettent en rien la valeur de la propriété : ils restent parfaitement adaptés comme zones de support technique et de service, préservant ainsi la parfaite régularité de la villa principale.
Les finitions du bâtiment pourraient bénéficier d'un léger rafraîchissement, un avantage pour ceux qui souhaitent personnaliser les espaces selon leurs goûts sans subir d'interventions invasives.
L'emplacement est l'une des raisons pour lesquelles cette propriété est une opportunité unique : 1,5 km des plages de Marina di Modica, 2 km de Maganuco, accès rapide à Pozzallo, Sampieri et à l'aéroport de Comiso, services facilement accessibles en quelques minutes.
Les propriétés individuelles avec une telle superficie de terrain, si proches de la mer et offrant un tel niveau d'intimité deviennent de plus en plus rares sur le marché.
Une villa sans vis-à-vis, nichée dans la paisible campagne sicilienne, à deux pas des plages dorées de Marina di Modica. Un vaste jardin, une véranda qui entoure la maison et un potentiel immense pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou un investissement touristique rentable. De telles opportunités se font de plus en plus rares dans la région.
Dans la Contrada Ciarciolo, à deux pas de l'Oasi dei Re, nous vous présentons une villa individuelle qui réunit trois qualités rares de nos jours : une intimité absolue, la proximité de la mer et de vastes espaces extérieurs parfaitement entretenus. Une combinaison idéale pour ceux qui rêvent d'une résidence sicilienne à l'année, ainsi que pour les investisseurs locaux et internationaux souhaitant transformer une villa en une entreprise hôtelière très rentable.
La propriété, de plain-pied, s'étend sur 175 mètres carrés et est entourée d'un terrain exclusif de 1 884 mètres carrés, partiellement engazonné et partiellement planté d'arbres fruitiers. Ce terrain est idéal pour aménager des espaces de détente, un studio de yoga, une piscine ou un studio photo, et se prête parfaitement à une activité touristique haut de gamme. Une vaste véranda pavée entoure la maison, prolongeant ainsi l'espace intérieur : imaginez des déjeuners en plein air, des soirées d'été et des moments de convivialité baignés d'une tranquillité absolue.
Le quartier est calme, plat et bien desservi, garantissant un confort maximal sans sacrifier la tranquillité de la nature.
À l'intérieur, les pièces sont lumineuses et bien réparties :
- Grand séjour-salle à manger avec accès direct à la véranda ;
- Trois chambres confortables ;
- Deux salles de bains ;
- Pièce de rangement pratique.
La propriété bénéficie d'un accès à l'eau via un puits foré partagé, une grande citerne et une cuve Imhoff. Attenant au bâtiment principal se trouve un garage d'environ 30 mètres carrés avec un abri en bois intégré, ainsi qu'un local de stockage d'environ 20 mètres carrés, séparé du bâtiment principal.
Ces deux bâtiments ne peuvent être régularisés, mais ils ne compromettent en rien la valeur de la propriété : ils restent parfaitement adaptés comme zones de support technique et de service, préservant ainsi la parfaite régularité de la villa principale.
Les finitions du bâtiment pourraient bénéficier d'un léger rafraîchissement, un avantage pour ceux qui souhaitent personnaliser les espaces selon leurs goûts sans subir d'interventions invasives.
L'emplacement est l'une des raisons pour lesquelles cette propriété est une opportunité unique : 1,5 km des plages de Marina di Modica, 2 km de Maganuco, accès rapide à Pozzallo, Sampieri et à l'aéroport de Comiso, services facilement accessibles en quelques minutes.
Les propriétés individuelles avec une telle superficie de terrain, si proches de la mer et offrant un tel niveau d'intimité deviennent de plus en plus rares sur le marché.
CONTRADA CIARCIOLO - ZONA OASI DEI RE - Marina di Modica (RG) | Villa independiente a 1,5 km del mar: su oasis privado de naturaleza y relajación.
Una villa completamente aislada, enclavada en la tranquila campiña siciliana, pero muy cerca de las doradas playas de Marina di Modica. Un amplio jardín, una veranda que rodea la casa y un enorme potencial para quienes buscan una residencia exclusiva o una valiosa inversión turística. Oportunidades como esta escasean cada vez más en la zona.
En Contrada Ciarciolo, a un paso del Oasi dei Re, presentamos una villa independiente que combina tres cualidades difíciles de encontrar juntas: absoluta privacidad, proximidad al mar y amplios espacios exteriores bien cuidados. Una combinación perfecta para quienes sueñan con una casa siciliana para vivir todo el año, así como para inversores locales e internacionales que buscan una villa para convertir en un negocio de hostelería altamente rentable.
La propiedad se extiende íntegramente en una sola planta, con una superficie de 175 metros cuadrados, rodeada por un exclusivo terreno de 1.884 metros cuadrados, parcialmente ajardinado y parcialmente plantado con árboles frutales. Este terreno es perfecto para crear zonas de relax, un estudio de yoga, una piscina o un plató de fotos, ideal para un negocio turístico de alta gama. Una amplia terraza pavimentada rodea la casa, convirtiéndose en una verdadera extensión del interior: imagine almuerzos al aire libre, veladas de verano y momentos de convivencia en absoluta tranquilidad.
La zona es tranquila, llana y está bien comunicada, lo que garantiza el máximo confort sin renunciar a la tranquilidad de la naturaleza.
En el interior, las habitaciones son luminosas y están bien distribuidas:
- Amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza;
- Tres cómodas habitaciones;
- Dos baños;
- Práctico trastero.
La propiedad cuenta con acceso a agua mediante un pozo perforado compartido, una gran cisterna y un tanque Imhoff. Adyacente al edificio principal se encuentra un garaje adicional de aproximadamente 30 metros cuadrados con un cobertizo de madera anexo y un trastero de aproximadamente 20 metros cuadrados, separado del edificio principal.
Estos dos edificios no pueden regularizarse, pero no comprometen el valor de la propiedad de ninguna manera: permanecen perfectos como áreas de apoyo técnico y de servicio, dejando intacta la total regularidad de la villa principal.
Los acabados del edificio pueden beneficiarse de una ligera renovación, una ventaja para aquellos que desean personalizar los espacios según su gusto sin someterse a intervenciones invasivas.
La ubicación es una de las razones por las que esta propiedad es una oportunidad única: A 1,5 km de las playas de Marina di Modica, A 2 km de Maganuco, conexiones rápidas con Pozzallo, Sampieri y el aeropuerto de Comiso, servicios fácilmente accesibles en pocos minutos.
Las propiedades independientes con tanta superficie de terreno, tan cerca del mar y con este nivel de privacidad son cada vez más raras en el mercado.
Una villa completamente aislada, enclavada en la tranquila campiña siciliana, pero muy cerca de las doradas playas de Marina di Modica. Un amplio jardín, una veranda que rodea la casa y un enorme potencial para quienes buscan una residencia exclusiva o una valiosa inversión turística. Oportunidades como esta escasean cada vez más en la zona.
En Contrada Ciarciolo, a un paso del Oasi dei Re, presentamos una villa independiente que combina tres cualidades difíciles de encontrar juntas: absoluta privacidad, proximidad al mar y amplios espacios exteriores bien cuidados. Una combinación perfecta para quienes sueñan con una casa siciliana para vivir todo el año, así como para inversores locales e internacionales que buscan una villa para convertir en un negocio de hostelería altamente rentable.
La propiedad se extiende íntegramente en una sola planta, con una superficie de 175 metros cuadrados, rodeada por un exclusivo terreno de 1.884 metros cuadrados, parcialmente ajardinado y parcialmente plantado con árboles frutales. Este terreno es perfecto para crear zonas de relax, un estudio de yoga, una piscina o un plató de fotos, ideal para un negocio turístico de alta gama. Una amplia terraza pavimentada rodea la casa, convirtiéndose en una verdadera extensión del interior: imagine almuerzos al aire libre, veladas de verano y momentos de convivencia en absoluta tranquilidad.
La zona es tranquila, llana y está bien comunicada, lo que garantiza el máximo confort sin renunciar a la tranquilidad de la naturaleza.
En el interior, las habitaciones son luminosas y están bien distribuidas:
- Amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza;
- Tres cómodas habitaciones;
- Dos baños;
- Práctico trastero.
La propiedad cuenta con acceso a agua mediante un pozo perforado compartido, una gran cisterna y un tanque Imhoff. Adyacente al edificio principal se encuentra un garaje adicional de aproximadamente 30 metros cuadrados con un cobertizo de madera anexo y un trastero de aproximadamente 20 metros cuadrados, separado del edificio principal.
Estos dos edificios no pueden regularizarse, pero no comprometen el valor de la propiedad de ninguna manera: permanecen perfectos como áreas de apoyo técnico y de servicio, dejando intacta la total regularidad de la villa principal.
Los acabados del edificio pueden beneficiarse de una ligera renovación, una ventaja para aquellos que desean personalizar los espacios según su gusto sin someterse a intervenciones invasivas.
La ubicación es una de las razones por las que esta propiedad es una oportunidad única: A 1,5 km de las playas de Marina di Modica, A 2 km de Maganuco, conexiones rápidas con Pozzallo, Sampieri y el aeropuerto de Comiso, servicios fácilmente accesibles en pocos minutos.
Las propiedades independientes con tanta superficie de terreno, tan cerca del mar y con este nivel de privacidad son cada vez más raras en el mercado.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 175 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 2
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- 33661181-14
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 高速公路出口
- 11.1 km
- 医院
- 10.8 km - Ospedale Busacca
- 海岸
- 910 m
- 滑雪胜地
- 91.8 km
在此物业附近
- 商店
1.8 km - 便利商店 - Giunta
2.4 km - 鱼店 - Iblea Pesca
2.5 km - 超级市场 - Franzy's Food
5.3 km - 农家店 - Azienda Rizza Alberto
- 外出吃饭
440 m - 餐厅 - L'oasi dei re
760 m - 咖啡店 - Bar Giunta
780 m - 快餐餐厅 - Emporio Caccamo
790 m - 冰淇淋店 - Don Peppinu
- 体育运动
5.2 km - 体育中心
11.9 km - 健身房 - Palestra Athena
21.8 km - 马术中心 - Centro Equestre
30.1 km - 高尔夫俱乐部 - Donnafugata Golf Resort
- 学校
3.7 km - 学校 - Istituto comprensivo Elio Vittorini - plesso Sampieri
23.2 km - 大学
92.1 km - 高等教育机构 - Vanità - L'Arte della Bellezza
- 药房
- 760 m - 药房 - Farmacia Mediterraneo
- 兽医
- 10.4 km - 兽医
莫迪卡：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面296m
- 面积
- 292.37 km²
- 地理区域
- 沿海丘陵
- 人口
- 53370
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