In the heart of Modica's historic center lies this charming multi-level residence, recently renovated with high-quality finishes and featuring several private outdoor spaces.
The entrance opens onto a private area with breathtaking panoramic views of the city, the perfect setting to fully immerse yourself in the enchanting Baroque atmosphere. The living area is designed as a bright open space, complemented by a separate kitchen in authentic Sicilian style, adjacent to a fascinating natural grotta used as a pantry. On the same level, you will find a master bedroom with en suite bathroom and access to a secluded terrace.
A graceful spiral staircase leads to the upper floor, where three versatile rooms unfold-ideal as a walk-in closet, relaxation area, or additional bedroom with private bathroom. This floor also offers a comfortable terrace with sweeping views over Modica.
The property is offered fully furnished and also includes a storage room as well as an adjacent rustic building to be restored, which can be connected to the main residence to allow for further expansion. The location is particularly strategic: approximately 20 km from the nearest beaches, 50 km from Noto, 77 km from Syracuse, and 125 km from Catania International Airport "Fontanarossa."
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Nel cuore del centro storico di Modica si trova questo affascinante terracielo, recentemente ristrutturato con finiture di pregio e molteplici spazi esterni di proprietà.
L'ingresso si apre su un'area privata con splendida vista panoramica sulla città, ideale per vivere appieno la magica atmosfera barocca. La zona giorno è caratterizzata da un luminoso open space e da una cucina separata in autentico stile siciliano, adiacente a una suggestiva grotta naturale adibita a dispensa. Sullo stesso livello si trovano una camera matrimoniale con bagno en suite e accesso a un terrazzino riservato.
Una graziosa scala a chiocciola conduce al piano superiore, dove si sviluppano tre ambienti versatili, perfetti per essere adibiti a cabina armadio, area relax e ulteriore camera da letto con bagno privato. Anche qui un comodo terrazzino regala una magnifica vista su Modica.
La proprietà, venduta completamente arredata, comprende inoltre un locale deposito e un rustico adiacente da ristrutturare, collegabile all'abitazione principale per eventuali ampliamenti. La posizione è particolarmente strategica: a circa 20 km dalle spiagge, 50 km da Noto, 77 km da Siracusa e 125 km dall'aeroporto internazionale di Catania "Fontanarossa".
Im Herzen der Altstadt von Modica befindet sich dieses bezaubernde Stadthaus, das kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert wurde und über mehrere private Außenbereiche verfügt.
Der Eingang öffnet sich zu einem privaten Bereich mit herrlichem Panoramablick auf die Stadt - ideal, um die magische barocke Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen.
Der Wohnbereich besticht durch einen lichtdurchfluteten Open Space und eine separate Küche im authentischen sizilianischen Stil, die an eine stimmungsvolle Naturgrotte grenzt, welche als Vorratskammer genutzt wird. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Doppelbett, eigenem Bad en suite und Zugang zu einer kleinen, privaten Terrasse.
Eine hübsche Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei vielseitig nutzbare Räume entwickeln - perfekt geeignet als Ankleidezimmer, Relax-Bereich oder zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad. Auch hier sorgt eine gemütliche Terrasse für einen großartigen Blick über Modica.
Die Immobilie, die komplett möbliert verkauft wird, umfasst zudem einen Abstellraum sowie ein angrenzendes, zu renovierendes Rustico, das mit dem Haupthaus verbunden werden kann und somit eine mögliche Erweiterung erlaubt. Die Lage ist besonders strategisch: ca. 20 km von den Stränden, 50 km von Noto, 77 km von Syrakus und 125 km vom internationalen Flughafen Catania Fontanarossa" entfernt.
Au coeur du centre historique de Modica se trouve cette charmante résidence à plusieurs niveaux, récemment rénovée avec des finitions de haute qualité et dotée de plusieurs espaces extérieurs privatifs.
L'entrée s'ouvre sur un espace privé offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la ville, cadre idéal pour s'immerger pleinement dans l'atmosphère baroque enchanteresse. L'espace de vie a été conçu comme un lumineux open space, complété par une cuisine indépendante de style sicilien authentique, attenante à une fascinante grotte naturelle utilisée comme garde-manger. Au même niveau, vous trouverez une chambre principale avec salle de bains attenante et accès à une terrasse intime.
Un élégant escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur, où se déploient trois pièces polyvalentes - idéales comme dressing, espace de détente ou chambre supplémentaire avec salle de bains privée. Cet étage offre également une confortable terrasse avec une vue imprenable sur Modica.
La propriété est proposée entièrement meublée et comprend également un local de rangement ainsi qu'un bâtiment rustique adjacent à restaurer, qui peut être relié à la résidence principale afin de permettre une extension supplémentaire. L'emplacement est particulièrement stratégique : à environ 20 km des plages les plus proches, 50 km de Noto, 77 km de Syracuse et 125 km de l'aéroport international de Catane « Fontanarossa ».
