2间卧室别墅, 230 m²

莫迪卡, Ragusa (省)

Panoramic Property with Villa and Experimental Vineyard - Santa Teresa di Riva

This exclusive property located in Santa Teresa di Riva, offers a unique combination of modern comfort and rural charm, surrounded by an unparalleled view of the sea. Purchased in 1981, the land has been completely transformed with reclamation works, making usable an uneven stone pile and today boasts one of the most suggestive panoramas in the area, with views that range from the Ionian Sea to Capo Passero and Malta.
The villa, built in 1983, is spread over 4 levels, designed according to the most rigorous anti-seismic standards. On the ground floor, the 140 m2 house hosts two large bedrooms, two bathrooms, a cozy living room, a spacious kitchen and a veranda overlooking the sea. The central fireplace powers the radiator heating system. The basement, of 65 m2, is equipped with a rustic tavern, complete with wood oven, fireplace, wood stove and an area for the production of craft beer.
An additional underground level is dedicated to winemaking, with a cellar for fermentation and storage of wine, equipped with a hydraulic press and barrels for fermenting the must. This environment, with its constant temperature, could also serve as a safe refuge.
The property includes 4500 cubic meters of reclaimed land, on which 106 olive trees have been planted, which surround the property and ensure privacy. An experimental vineyard, composed of about 1000 vines, is covered by an anti-bird net and produces grapes for winemaking and for the table, with renowned varieties such as Sangiovese, Chardonnay, and Moscato Nero d'Amburgo.
The 6x12 meter swimming pool, with solarium and surrounding lawn, offers an oasis of relaxation. The land also hosts a small citrus grove with orange, lemon, mandarin trees and a majestic century-old carob tree.
The access to the property is made suggestive by a road flanked by rows of "Pinus Pinea" pine trees. A rare opportunity for those looking for a unique residence, with large green spaces and a private wine production, in a quiet and panoramic context.

Panorama-Anwesen mit Villa und experimentellem Weinberg - Santa Teresa di Riva

Dieses exklusive Anwesen in Santa Teresa di Riva bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und landwirtschaftlichem Charme, umgeben von einem unvergleichlichen Meerblick. Das 1981 erworbene Land wurde durch Rekultivierungsarbeiten vollständig umgestaltet, wodurch eine unzusammenhängende steinige Oberfläche nutzbar gemacht wurde und heute eines der eindrucksvollsten Panoramen der Gegend bietet, mit Ausblicken, die vom Ionischen Meer bis zum Capo Passero und Malta reichen.
Die 1983 erbaute Villa erstreckt sich über 4 Ebenen und wurde nach den strengsten erdbebensicheren Standards entworfen. Im Erdgeschoss beherbergt das 140 m² große Haus zwei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche und eine Veranda mit Blick auf das Meer. Der zentrale Kamin versorgt die Heizkörperheizung mit Strom. Der 65 m2 große Keller ist mit einer rustikalen Taverne ausgestattet, komplett mit Holzofen, Kamin, Holzküche und einem Bereich für die Herstellung von Craft-Bier.
Eine weitere unterirdische Ebene ist der Weinbereitung gewidmet und verfügt über einen Keller für die Gärung und Lagerung des Weins, der mit einer hydraulischen Presse und Fässern zur Gärung des Mosts ausgestattet ist. Diese Umgebung mit ihrer konstanten Temperatur könnte auch als sicherer Hafen dienen.
Das Anwesen umfasst 4500 Kubikmeter ausgewiesenes Land, auf dem 106 Olivenbäume gepflanzt wurden, die das Grundstück umgeben und Privatsphäre garantieren. Ein Versuchsweinberg mit rund 1000 Rebstöcken ist mit einem Vogelschutznetz abgedeckt und produziert Trauben für die Weinbereitung und den Tisch, darunter renommierte Sorten wie Sangiovese, Chardonnay und Schwarzer Muskateller aus Hamburg.
Der 6x12 Meter große Swimmingpool mit Solarium und umlaufender Liegewiese bietet eine Oase der Entspannung. Auf dem Land gibt es auch einen kleinen Zitrushain mit Orangen-, Zitronen- und Mandarinenbäumen sowie einen majestätischen jahrhundertealten Johannisbrotbaum.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt eindrucksvoll über eine Straße, die von Reihen von „Pinus Pinea"-Kiefern gesäumt wird. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine einzigartige Residenz mit großen Grünflächen und privater Weinproduktion in einer ruhigen und panoramischen Umgebung suchen.

Propriété Panoramique avec Villa et Vignoble Expérimental - Santa Teresa di Riva

Cette propriété exclusive située à Santa Teresa di Riva, offre une combinaison unique de confort moderne et de charme agricole, entourée de vues sur la mer inégalées. Acheté en 1981, le terrain a été complètement transformé par des travaux de réhabilitation, rendant utilisable une surface pierreuse déconnectée et offre aujourd'hui l'un des panoramas les plus évocateurs de la région, avec des vues qui s'étendent de la mer Ionienne à Capo Passero et Malte.
La villa, construite en 1983, est répartie sur 4 niveaux, conçus selon les normes antisismiques les plus rigoureuses. Au rez-de-chaussée, la maison de 140 m2 abrite deux grandes chambres, deux salles de bains, un salon cosy, une cuisine spacieuse et une véranda avec vue sur la mer. La cheminée centrale alimente le système de chauffage par radiateurs. Le sous-sol de 65 m2 est équipé d'une taverne rustique, dotée d'un four à bois, d'une cheminée, d'une cuisine à bois et d'un espace pour la production de bière artisanale.
Un autre niveau souterrain est dédié à la vinification, avec une cave pour la fermentation et le stockage du vin, équipée d'un pressoir hydraulique et de barriques pour la fermentation du moût. Cet environnement, à température constante, pourrait également servir de refuge.
La propriété comprend 4500 mètres cubes de terrain déclaré, sur lequel 106 oliviers ont été plantés, qui entourent la propriété et garantissent l'intimité. Un vignoble expérimental, composé d'environ 1000 pieds de vigne, est recouvert d'un filet anti-oiseaux et produit des raisins de vinification et de table, avec des cépages renommés comme le Sangiovese, le Chardonnay et le Muscat noir de Hambourg.
La piscine de 6x12 mètres, avec solarium et pelouse environnante, offre une oasis de détente. Le terrain abrite également une petite plantation d'agrumes avec des orangers, des citronniers, des mandariniers et un majestueux caroubier centenaire.
L'accès à la propriété est rendu suggestif par une route bordée de rangées de pins "Pinus Pinea". Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence unique, avec de grands espaces verts et une production viticole privée, dans un cadre calme et panoramique.

Propiedad panorámica con villa y viñedo experimental - Santa Teresa di Riva

Esta exclusiva propiedad ubicada en Santa Teresa di Riva, ofrece una combinación única de confort moderno y encanto agrícola, rodeada de incomparables vistas al mar. Adquirido en 1981, el terreno fue completamente transformado con obras de recuperación, haciendo utilizable una superficie pedregosa desconectada y hoy cuenta con uno de los panoramas más evocadores de la zona, con vistas que van desde el Mar Jónico hasta Capo Passero y Malta.
La villa, construida en 1983, se distribuye en 4 niveles, diseñada según los más rigurosos estándares antisísmicos. En la planta baja, la casa de 140m2 alberga dos amplios dormitorios, dos baños, un acogedor salón, una amplia cocina y una terraza con vistas al mar. La chimenea central alimenta el sistema de calefacción por radiadores. El sótano de 65 m2 está equipado con una taberna rústica, completa con horno de leña, chimenea, cocina de leña y zona para la elaboración de cerveza artesanal.
Otro nivel subterráneo está dedicado a la elaboración del vino, con una bodega para la fermentación y almacenamiento del vino, equipada con prensa hidráulica y barricas para la fermentación del mosto. Este entorno, con su temperatura constante, también podría servir como refugio seguro.
La propiedad incluye 4500 metros cúbicos de terreno reportado, en los que se han plantado 106 olivos, que rodean la propiedad y garantizan privacidad. Un viñedo experimental, compuesto por alrededor de 1.000 cepas, está cubierto por una red antipájaros y produce uvas para vinificación y mesa, con variedades reconocidas como sangiovese, chardonnay y moscatel negro de Hamburgo.
La piscina de 6x12 metros, con solárium y césped circundante, ofrece un oasis de relajación. El terreno también alberga un pequeño huerto de cítricos con naranjos, limoneros, mandarinos y un majestuoso algarrobo centenario.
El acceso a la propiedad se hace sugerente por un camino flanqueado por hileras de pinos "Pinus Pinea". Una oportunidad única para quienes buscan una residencia única, con grandes espacios verdes y producción vinícola privada, en un entorno tranquilo y panorámico.