9间卧室别墅, 430 m²

伊斯皮卡, Ragusa (省)

Esclusiva proprietà ubicata in Sicilia in Contrada Valleforno a 4 km dal mare.
A soli 4 chilometri dalla celebre spiaggia di Santa Maria del Focallo, premiata con le prestigiose Bandiere Blu, Verde e Viola per la sua eccellenza ambientale, sorge un’esclusiva proprietà in vendita. Immersa in uno scenario naturale di straordinaria bellezza, questa residenza rappresenta un’oasi di tranquillità e fascino, ideale per chi cerca un equilibrio perfetto tra eleganza e contatto con la natura.
Immersa in un'incantevole collina panoramica, questa straordinaria proprietà si sviluppa su un terreno di circa 16.095 mq, includendo l'area occupata dai fabbricati. Circondata da una rigogliosa vegetazione, ospita una varietà unica di piante e alberi provenienti da ogni angolo del mondo, creando un affascinante connubio di colori e profumi. La posizione privilegiata e la natura lussureggiante che la avvolge regalano un’atmosfera di assoluta quiete e armonia, ideale per chi desidera vivere momenti di puro relax lontano dal caos della quotidianità.
La proprietà comprende una prestigiosa villa padronale, quattro eleganti unità abitative indipendenti e un edificio separato, progettato per ospitare un ristorante-pizzeria. Questa soluzione unica offre una combinazione ideale di residenza esclusiva e potenziale attività commerciale, immersa in un contesto di charme e funzionalità.
La villa padronale di circa 260 mq, distribuita su due livelli, rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità, con spazi progettati per offrire comfort e praticità:
- al piano terra un ampio ingresso accoglie gli ospiti con stile, conducendo a un bagno di servizio e a una cucina moderna, ideale per chi ama vivere gli spazi culinari. Il luminoso salone, caratterizzato da dimensioni generose, è perfetto per momenti di convivialità o relax. Completano il piano una pratica lavanderia con bagno annesso, un comodo ripostiglio e una splendida veranda con ampie vetrate panoramiche che si affacciano direttamente sulla piscina, creando una fusione armoniosa tra interno ed esterno;
- al piano primo la zona notte offre tre camere da letto luminose, tutte dotate di affaccio esterno, che garantiscono intimità e tranquillità. Sono presenti inoltre due bagni, rifiniti con materiali di alta qualità, e un sottotetto calpestabile di circa 50 mq, utilizzabile come spazio multifunzionale.
L’immobile è stato progettato per garantire efficienza energetica e comfort moderno: dispone di un impianto fotovoltaico da 12 kW con sistema di accumulo, climatizzatori in ogni ambiente, riscaldamento tradizionale con caldaia e termosifoni, assicurando così un’ottimale gestione dei consumi e un alto livello di vivibilità in ogni stagione.
Le quattro unità abitative autonome di circa 167 mq, accorpati alla villa principale, ciascuna progettata per offrire comfort e funzionalità e già utilizzate per attività di case vacanze, sono così composte:
- due trilocali, composti da un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, perfetti per famiglie o gruppi;
- un bilocale, organizzato con soggiorno, cucinino, una camera da letto e un bagno, ideale per coppie o piccoli nuclei;
- un monolocale, caratterizzato da un ambiente versatile con camera da letto, bagno e un pratico angolo cottura a scomparsa, perfetto per soggiorni brevi o singoli ospiti.
Tutte le unità sono rifinite con cura e attenzione ai dettagli, dotate di ingressi indipendenti, giardini privati e terrazze attrezzate, che offrono una piacevole vista sul giardino o sulla piscina.
Il ristorante con comodi parcheggi a disposizione, si estende su una superficie di circa 390 mq. Pensato per essere immediatamente operativo, combina eleganza e praticità, offrendo un ambiente curato nei dettagli e ideale per accogliere i clienti in un'atmosfera raffinata e accogliente. La struttura dispone di una cucina professionale completamente attrezzata, ampie sale luminose valorizzate da grandi vetrate che creano un’atmosfera accogliente, un forno a legna per autentiche preparazioni culinarie, un elegante angolo bar e un sistema di climatizzazione per garantire il massimo comfort. Completano gli interni tre bagni moderni e pratici.
All’esterno, una spaziosa veranda panoramica rappresenta la cornice perfetta per eventi estivi, con tre servizi aggiuntivi a disposizione degli ospiti. Il tutto è impreziosito da una suggestiva fontana con cascate e da ampi giardini curati, ideali per creare un’atmosfera incantevole. La proprietà include anche un ampio parcheggio per garantire la massima comodità ai visitatori.
L'intero edificio, attualmente destinato a ristorante, può essere trasformato in sei appartamenti per uso casa vacanze, previa modifica della destinazione urbanistica e realizzazione dei necessari lavori di adeguamento. Questa trasformazione consentirebbe di sfruttare al meglio lo spazio esistente, adattandolo alle esigenze di ospitalità turistica, nel rispetto delle normative urbanistiche e dei regolamenti edilizi vigenti.
Il cuore della proprietà è uno splendido giardino raffinato, impreziosito da una piscina privata che si fonde armoniosamente con l’ambiente circostante. Intorno alla piscina, un solarium elegante offre comfort e stile, completo di pergolati ombreggianti, ombrelloni e lettini accuratamente disposti. La cornice naturale che avvolge questa oasi di pace crea un’atmosfera ideale per momenti di puro relax o per l’organizzazione di eventi esclusivi, regalando un’esperienza di lusso e tranquillità.
La proprietà è dotata di un generatore di corrente con relativo quadro elettrico di servizio, pozzo trivellato di proprietà per l'approvvigionamento idrico e un pratico deposito di circa 18 mq, ideale per lo stoccaggio di attrezzature o materiali.
Questa proprietà esclusiva rappresenta una fusione perfetta tra eleganza, comfort e un potenziale commerciale eccezionale. Si presta magnificamente come residenza di lusso, struttura ricettiva di alto livello o location ideale per eventi prestigiosi. Situata in una posizione strategica, consente di raggiungere con facilità le splendide città della Val di Noto, tra cui Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli e Ragusa, tutte ricche di storia, cultura e bellezze naturali. Un'opportunità unica per chi cerca un investimento di valore in una delle zone più affascinanti della Sicilia.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.
Nei prossimi giorni saranno rese disponibili informazioni più dettagliate dell'immobile, incluse fotografie e planimetrie, che offriranno una visione completa di ogni suo aspetto.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale villa = 260 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie commerciale totale appartamenti = 167 mq circa
Superficie commerciale ristorante = 390 mq circa
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 16.095 mq
Superficie piscina = 100 mq

Descrizione località:
Contrada Valleforno è una località incantevole situata nel comune di Ispica, nella provincia di Ragusa, in Sicilia.
Immersa nel cuore della campagna iblea, si trova su una dolce collina adornata da rigogliosi uliveti, palme e tipica vegetazione mediterranea, offrendo panorami mozzafiato che spaziano su un paesaggio naturale incontaminato.
La sua vicinanza alla splendida spiaggia di Santa Maria del Focallo, a soli 1,6 km di distanza, la rende un angolo perfetto per gli amanti del mare, premiata con la Bandiera Blu e la Bandiera Verde per la qualità delle acque e gli alti standard ambientali.
La posizione privilegiata di Contrada Valleforno permette di esplorare facilmente alcune delle perle del Val di Noto, un'area famosa per la sua ricca storia e il patrimonio barocco.
Le città di Modica, Ragusa, Scicli e Noto, tutte patrimonio dell'umanità UNESCO, sono facilmente raggiungibili, regalando ai visitatori la possibilità di ammirare straordinarie chiese, palazzi e piazze.
Inoltre, le vicine località costiere di Pozzallo e Marzamemi offrono un'ulteriore opportunità di immergersi nell'atmosfera siciliana, con le loro incantevoli coste, i suggestivi porti e la deliziosa cucina locale, che unisce i sapori del mare e della terra.