2,445,000 €
8间卧室别墅, 750 m² 伊斯皮卡, Ragusa (省)
主要特点
花园
游泳池
描述
这座梦幻般的酒店位于西西里南部,是独一无二的: 风景如画的街道与特色的"干"石墙,距离圣玛丽亚德尔焦洛美丽而着名的海滩有6分钟路程,距离伊斯皮卡的历史中心有9分钟路程,距离新的E45高速公路有5分钟路程,距离卡塔尼亚丰塔纳罗萨机场约有1小时路程。 该地区有诺托和拉古萨伊布拉的城镇,迷人的历史中心,以其教堂和古迹以西西里巴洛克风格而闻名于世,通常用作由最伟大的导演设置的电影。
您可从Ispica-Santa Maria del Collelo市道通过一条交通便利的土路到达庄园别墅,该道路宽约5米,通向"Valleforno乡村别墅"的山丘,位于地图和旅游门户上。 进入别墅的停车场,您可以轻松进入房子,没有楼梯或坡道。 豪华和保存完好的植物框架小入口门廊。 一楼有一个双人客厅,餐厅旁边的用餐厨房,后面有一个舒适的大洗衣房,可通往后花园。 一楼有两间浴室、一间杂物间和一个俯瞰游泳池和花园的大阳台。
从入口到一楼的楼梯上有三间卧室,设有通往楼梯的方便通道、另一间杂物间和一间浴室。 两个小露台和一个大阁楼,可以用作疏散室完成一楼。
房地产综合体继续拥有三间供游客使用的公寓,完成得很好,必要时,由相邻的门分离成模块,为客人提供床位。 它们组成如下:
1 - 泳池对面,一间卧室可通往草坪、浴室、厨房、客厅/卧室,可通往草坪和烧烤区的门廊。
2 - 后花园侧: 双人卧室,两间浴室,厨房生活,可通往内部庭院,后草坪和烧烤区。
3 - 独立,三间双人卧室,两间相邻,其中一间可从花园独立进入,客厅/厨房,两间连接浴室,草坪俯瞰游泳池,露台俯瞰游泳池和烧烤区。
所有公寓均配有私人停车场。 酒店还设有车库。 最近安装的带存储电池的太阳能电池板系统使电力支出非常低,并改进了一般能源性能,以减少“EU 2030”排放量。
花园非常壮观,有精美的精致,在西西里,Cicas,一个令人叹为观止的花园区,有非常特别的脂肪植物,橄榄树,猪肉,橙树。
游泳池有一个弯曲和温柔的形状,有一个大型全景日光浴室,值得一个大的度假村,有一个凉棚,以保护自己免受西西里夏最热的时光。 还有一个小房间,可以用作酒吧,欢迎游泳池的地下技术室。
由花园的步行道连接,但与大门隔开,您可以到达室外区域,配有RESTAURANT装饰喷泉,该物业也可以单独出售。 它包括三个餐厅房间和讲座,可以容纳约130人,扩建304平方米加上存储18平方米。 它拥有一个燃木烤箱比萨饼,酒吧,厨房完成的设备符合法律,残疾人厕所,大型有盖凉棚100多个座位与风景如画的Ispica景色,在晚上真的很迷人。 外面有一个酒吧和卫生间,供夏季晚餐室外天井的客人使用。
大型停车场位于两个大型地下室广场上,专用于餐厅。 还有一个非常有用的水井定期登记在拉古萨的民间热那奥,为游泳池和物业提供动力。
该物业的描述由一块土地完成,一个橄榄树林倾斜在游泳池周围,也可以建造一个383.20立方米的广场。
家庭经营的旅游租赁业务起步良好,晚上为18/20名客人提供忠诚的客人的可预订假期,并处于良好的一般维护状态。
这家美妙而独特的酒店非常有趣,对于那些想要带游泳池的豪华别墅的人来说,对于那些想要在单人时期使用它并在一年的大部分时间有收入(优秀)的人来说,这非常有趣,这要归功于每年由本国和外国游客连接到这个地方的溪流。 餐厅是西西里食品和生活方式爱好者的一个绝佳的商业机会,也可以单独出售,在物质和法律上与主别墅分离。
能量类: C 级
您可从Ispica-Santa Maria del Collelo市道通过一条交通便利的土路到达庄园别墅,该道路宽约5米,通向"Valleforno乡村别墅"的山丘,位于地图和旅游门户上。 进入别墅的停车场,您可以轻松进入房子,没有楼梯或坡道。 豪华和保存完好的植物框架小入口门廊。 一楼有一个双人客厅,餐厅旁边的用餐厨房,后面有一个舒适的大洗衣房,可通往后花园。 一楼有两间浴室、一间杂物间和一个俯瞰游泳池和花园的大阳台。
从入口到一楼的楼梯上有三间卧室,设有通往楼梯的方便通道、另一间杂物间和一间浴室。 两个小露台和一个大阁楼,可以用作疏散室完成一楼。
房地产综合体继续拥有三间供游客使用的公寓,完成得很好,必要时,由相邻的门分离成模块,为客人提供床位。 它们组成如下:
1 - 泳池对面,一间卧室可通往草坪、浴室、厨房、客厅/卧室,可通往草坪和烧烤区的门廊。
2 - 后花园侧: 双人卧室,两间浴室,厨房生活,可通往内部庭院,后草坪和烧烤区。
3 - 独立,三间双人卧室,两间相邻,其中一间可从花园独立进入,客厅/厨房,两间连接浴室,草坪俯瞰游泳池,露台俯瞰游泳池和烧烤区。
所有公寓均配有私人停车场。 酒店还设有车库。 最近安装的带存储电池的太阳能电池板系统使电力支出非常低,并改进了一般能源性能,以减少“EU 2030”排放量。
花园非常壮观,有精美的精致,在西西里,Cicas,一个令人叹为观止的花园区,有非常特别的脂肪植物,橄榄树,猪肉,橙树。
游泳池有一个弯曲和温柔的形状,有一个大型全景日光浴室,值得一个大的度假村,有一个凉棚,以保护自己免受西西里夏最热的时光。 还有一个小房间,可以用作酒吧,欢迎游泳池的地下技术室。
由花园的步行道连接,但与大门隔开,您可以到达室外区域,配有RESTAURANT装饰喷泉,该物业也可以单独出售。 它包括三个餐厅房间和讲座,可以容纳约130人,扩建304平方米加上存储18平方米。 它拥有一个燃木烤箱比萨饼,酒吧,厨房完成的设备符合法律,残疾人厕所,大型有盖凉棚100多个座位与风景如画的Ispica景色,在晚上真的很迷人。 外面有一个酒吧和卫生间,供夏季晚餐室外天井的客人使用。
大型停车场位于两个大型地下室广场上,专用于餐厅。 还有一个非常有用的水井定期登记在拉古萨的民间热那奥,为游泳池和物业提供动力。
该物业的描述由一块土地完成,一个橄榄树林倾斜在游泳池周围,也可以建造一个383.20立方米的广场。
家庭经营的旅游租赁业务起步良好,晚上为18/20名客人提供忠诚的客人的可预订假期,并处于良好的一般维护状态。
这家美妙而独特的酒店非常有趣,对于那些想要带游泳池的豪华别墅的人来说,对于那些想要在单人时期使用它并在一年的大部分时间有收入(优秀)的人来说,这非常有趣,这要归功于每年由本国和外国游客连接到这个地方的溪流。 餐厅是西西里食品和生活方式爱好者的一个绝佳的商业机会,也可以单独出售,在物质和法律上与主别墅分离。
能量类: C 级
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广告商输入的描述
This fantastic property in southern Sicily is unique: reachable from picturesque roads with characteristic "dry" stone walls in Ragusan stone, it is located 6 minutes from the beautiful and renowned beaches of Santa Maria del Focallo, 9 minutes from the historic center of Ispica, 5 minutes from the new E45 highway and about 1 hour from Catania Fontanarossa airport. In the area, there are the towns of Noto and Ragusa Ibla, suggestive historic centers famous worldwide for their churches and monuments in Sicilian Baroque style, often used as film sets by the greatest directors.
The main villa is reached from the communal road Ispica-Santa Maria del Focallo through an easily passable dirt road about 5 meters wide that leads to the hill of "Valleforno Country House di Charme," the name on maps and tourist portals. Arriving at the villa's parking lot, you can enter the house comfortably without stairs or ramps. Lush and well-kept plants frame the small entrance porch. On the ground floor, there is a double living room, an adjacent eat-in kitchen, a dining room, and at the back, a comfortable large laundry room with access to the rear garden. On the ground floor, there are two bathrooms, a storage room, and a large veranda overlooking the pool and garden.
Going up the stairs from the entrance to the first floor, there are three bedrooms separated by a convenient passage to the stairs, another storage room, and a bathroom. Two small terraces and a large attic that can be used as a storage room complete the first floor.
The real estate complex continues with three very well-finished tourist apartments, separated by communicating doors to modulate, if necessary, the number of beds for guests. They are composed as follows:
1- On the opposite side of the pool, a bedroom with access to the lawn, a bathroom, a kitchen, a living/bedroom with access to a porch, lawn, and barbecue area.
2- At the back of the garden: a double bedroom, two bathrooms, a kitchen-living room, with access to an internal patio, rear lawn, and barbecue area.
3- Independent, three double bedrooms, two of which are communicating, and one of the two with independent access from the garden, living/kitchen, two en-suite bathrooms, lawn with pool view, patio with pool view, and barbecue area.
All the apartments are furnished and equipped with private parking. There is also a garage. A recently installed system of solar panels with battery storage makes the electricity bill very low and improves the overall energy performance in view of the "EU 2030" emissions reduction perspective.
The garden is truly spectacular with precious essences, rare "emperor" palms in Sicily, cycads, an exotic garden area with very particular succulent plants, olive trees, mandarin trees, orange trees.
The pool has a curved and gentle shape with a large panoramic solarium, worthy of a large resort, with a pergola to protect against the hottest hours of the Sicilian summer. There is also a small room that could be used as a bar, which includes an underground technical room for the pool.
Connected by a pathway in the garden but separated by a gate, there is the external area with the decorative fountain of the RESTAURANT, which can also be sold separately. It consists of three restaurant and entertainment rooms that can accommodate about 130 people over an area of 304 square meters plus a storage area of 18 square meters. It has a wood-burning pizza oven, a bar, fully equipped kitchens in compliance with regulations, disabled toilets, a large covered pergola for over 100 seats with a suggestive view of Ispica, which is truly fascinating at night. Outside, there is a bar and toilets for guests of the outdoor patio during summer dinners.
The large parking lot consists of two large unpaved squares dedicated to the restaurant. There is also a useful well for water that is regularly registered with the Civil Engineering Department of Ragusa, which supplies the pool and the buildings.
The description of the property is completed by the plot of land, a sloping olive grove around the pool, and also the possibility of building with a volume of 383.20 cubic meters.
The family-run tourist rental activity is well-established, with bookings for loyal customers for 18/20 guests per night and is in excellent general maintenance condition.
This wonderful and unique property is very interesting for those who desire a luxury villa with a pool but also for those who want to use it for individual periods and have an (excellent) income for much of the year thanks to an already established flow of national and international tourists who return every year. The restaurant, a great entrepreneurial opportunity for lovers of Sicilian Food and Lifestyle, can also be offered for sale separately, as it is physically and legally detached from the main villa.
The main villa is reached from the communal road Ispica-Santa Maria del Focallo through an easily passable dirt road about 5 meters wide that leads to the hill of "Valleforno Country House di Charme," the name on maps and tourist portals. Arriving at the villa's parking lot, you can enter the house comfortably without stairs or ramps. Lush and well-kept plants frame the small entrance porch. On the ground floor, there is a double living room, an adjacent eat-in kitchen, a dining room, and at the back, a comfortable large laundry room with access to the rear garden. On the ground floor, there are two bathrooms, a storage room, and a large veranda overlooking the pool and garden.
Going up the stairs from the entrance to the first floor, there are three bedrooms separated by a convenient passage to the stairs, another storage room, and a bathroom. Two small terraces and a large attic that can be used as a storage room complete the first floor.
The real estate complex continues with three very well-finished tourist apartments, separated by communicating doors to modulate, if necessary, the number of beds for guests. They are composed as follows:
1- On the opposite side of the pool, a bedroom with access to the lawn, a bathroom, a kitchen, a living/bedroom with access to a porch, lawn, and barbecue area.
2- At the back of the garden: a double bedroom, two bathrooms, a kitchen-living room, with access to an internal patio, rear lawn, and barbecue area.
3- Independent, three double bedrooms, two of which are communicating, and one of the two with independent access from the garden, living/kitchen, two en-suite bathrooms, lawn with pool view, patio with pool view, and barbecue area.
All the apartments are furnished and equipped with private parking. There is also a garage. A recently installed system of solar panels with battery storage makes the electricity bill very low and improves the overall energy performance in view of the "EU 2030" emissions reduction perspective.
The garden is truly spectacular with precious essences, rare "emperor" palms in Sicily, cycads, an exotic garden area with very particular succulent plants, olive trees, mandarin trees, orange trees.
The pool has a curved and gentle shape with a large panoramic solarium, worthy of a large resort, with a pergola to protect against the hottest hours of the Sicilian summer. There is also a small room that could be used as a bar, which includes an underground technical room for the pool.
Connected by a pathway in the garden but separated by a gate, there is the external area with the decorative fountain of the RESTAURANT, which can also be sold separately. It consists of three restaurant and entertainment rooms that can accommodate about 130 people over an area of 304 square meters plus a storage area of 18 square meters. It has a wood-burning pizza oven, a bar, fully equipped kitchens in compliance with regulations, disabled toilets, a large covered pergola for over 100 seats with a suggestive view of Ispica, which is truly fascinating at night. Outside, there is a bar and toilets for guests of the outdoor patio during summer dinners.
The large parking lot consists of two large unpaved squares dedicated to the restaurant. There is also a useful well for water that is regularly registered with the Civil Engineering Department of Ragusa, which supplies the pool and the buildings.
The description of the property is completed by the plot of land, a sloping olive grove around the pool, and also the possibility of building with a volume of 383.20 cubic meters.
The family-run tourist rental activity is well-established, with bookings for loyal customers for 18/20 guests per night and is in excellent general maintenance condition.
This wonderful and unique property is very interesting for those who desire a luxury villa with a pool but also for those who want to use it for individual periods and have an (excellent) income for much of the year thanks to an already established flow of national and international tourists who return every year. The restaurant, a great entrepreneurial opportunity for lovers of Sicilian Food and Lifestyle, can also be offered for sale separately, as it is physically and legally detached from the main villa.
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Questa fantastica proprietà nel sud della Sicilia è unica nel suo genere: raggiungibile da pittoresche vie con i caratteristici muretti “a secco” in pietra ragusana, si trova a 6 minuti dalle splendide e rinomate spiagge di Santa Maria del Focallo, a 9 minuti dal centro storico di Ispica, a 5 minuti dalla nuova autostrada E45 e a circa 1 ora dall'aeroporto di Catania Fontanarossa. Nell'area si trovano le cittadine di Noto e Ragusa Ibla, suggestivi centri storici famosi in tutto il mondo per le chiese e i monumenti in stile Barocco Siciliano, spesso utilizzati come set cinematografici dai più grandi registi.
Si arriva alla villa padronale dalla strada comunale Ispica-Santa Maria del Focallo attraverso una strada bianca facilmente percorribile e larga circa 5 metri che porta sulla collinetta del "Valleforno Country House di Charme", nome sulle mappe e sui portali turistici. Arrivati al parcheggio della villa, da esso si puó entrare in casa comodamente senza scale o rampe. Piante lussureggianti e ben curate fanno da cornice al piccolo portico di ingresso. Al piano terra troviamo il salotto doppio, la cucina abitabile adiacente a alla stanza da pranzo e sul retro una comoda grande lavanderia con accesso al retro giardino. Al piano terra ci sono due bagni, un ripostiglio e una ampia veranda con vista sulla piscina e sul giardino.
Salendo le scale dall'ingresso al primo piano troviamo tre camere da letto disimpegnate da un comodo passaggio verso le scale, un altro ripostiglio e un bagno. Due piccole terrazze e un ampio sottotetto utilizzabile come locale di sgombero completano il primo piano.
Il complesso immobiliare continua con tre appartamenti ad uso turistico molto ben rifiniti, disimpegnati da porte comunicanti per modulare, al bisogno, l'offerta di posti letto per gli ospiti. Essi sono così composti:
1- Lato opposto alla piscina, una camera da letto con accesso sul prato, bagno, cucina, living/letto con accesso portico su prato e zona barbecue.
2- Lato posteriore giardino: una Camera da letto doppia, due bagni, cucina-living, con accesso su patio interno, prato posteriore e zona barbecue.
3-Indipendente, tre camere da letto doppie di cui due comunicanti e una delle due con accesso indipendente dal giardino, living/cucina, due bagni in camera, prato vista piscina, patio vista piscina, e zona barbecue.
Tutti gli appartamenti sono arredati e corredati con parcheggio privato. Esiste anche un box auto. Un sistema, recentemente installato, di pannelli solari con batteria di accumulo rendono la spesa per l'energia elettrica molto contenuta e migliorano la prestazione energetica generale in un'ottica di riduzione delle emissioni "UE 2030".
Il Giardino è davvero scenografico con essenze di pregio, palme "imperatore" rare in Sicilia, cycas, una zona giardino esotico con piante grasse molto particolari, ulivi, mandarini, aranci.
La piscina ha una forma curva e dolce con ampio solarium panoramico, degno di un grande resort, con un pergolato per difendersi dalle ore più calde dell'estate siciliana. C'è anche un piccolo locale che potrebbe essere adibito a bar, che accoglie con locale tecnico sotterraneo della piscina.
Collegata da un camminamento nel giardino ma separato da un cancello, si raggiunge l'area esterna con la fontana decorativa del RISTORANTE, immobile vendibile anche separatamente. Si compone di tre sale ristorante e trattenimenti che puó ospitare circa 130 persone per un'estensione di 304 metri quadri oltre deposito 18 metri quadri. Possiede un forno a legna per pizza, il bar, le cucine complete di attrezzature in ordine con la normativa, wc disabili, ampio pergolato coperto per oltre 100 coperti con la vista suggestiva di Ispica che di notte è davvero affascinante. All'esterno vi sono il bar e i servizi igienici per gli ospiti del patio esterno nelle cene estive.
Il grande parcheggio è su due grandi piazzali in terra battuta dedicati al ristorante. Esiste anche un utilissimo pozzo per l'acqua regolarmente registrato al Genio civile di Ragusa che alimenta la piscina e gli immobili.
La descrizione della proprietà si completa con l'appezzamento di terreno, un uliveto in pendenza a perimetro della piscina, e anche con la possibilità di edificare con una cubatura di 383,20 metri cubi.
L'attività di locazione turistica a conduzione familiare è ben avviata con prenotazioni per vacanze di clienti fidelizzati per 18/20 ospiti a notte ed è in ottimo stato di manutenzione generale.
Questa meravigliosa e unica proprietà è molto interessante per chi desideri una villa di lusso con piscina ma anche chi voglia utilizzarla per singoli periodi e avere un reddito (ottimo) per buona parte dell'anno grazie a un flusso già avviato di turisti nazionali ed esteri legati a questo luogo che tornano ogni anno. Il ristorante, grande opportunità imprenditoriale per gli amanti del Sicilian Food and Lifestyle, si puó offrire in vendita anche separatamente, essendo distaccato sia materialmente che legalmente dalla villa principale.
CLASSE ENERGETICA: C
Si arriva alla villa padronale dalla strada comunale Ispica-Santa Maria del Focallo attraverso una strada bianca facilmente percorribile e larga circa 5 metri che porta sulla collinetta del "Valleforno Country House di Charme", nome sulle mappe e sui portali turistici. Arrivati al parcheggio della villa, da esso si puó entrare in casa comodamente senza scale o rampe. Piante lussureggianti e ben curate fanno da cornice al piccolo portico di ingresso. Al piano terra troviamo il salotto doppio, la cucina abitabile adiacente a alla stanza da pranzo e sul retro una comoda grande lavanderia con accesso al retro giardino. Al piano terra ci sono due bagni, un ripostiglio e una ampia veranda con vista sulla piscina e sul giardino.
Salendo le scale dall'ingresso al primo piano troviamo tre camere da letto disimpegnate da un comodo passaggio verso le scale, un altro ripostiglio e un bagno. Due piccole terrazze e un ampio sottotetto utilizzabile come locale di sgombero completano il primo piano.
Il complesso immobiliare continua con tre appartamenti ad uso turistico molto ben rifiniti, disimpegnati da porte comunicanti per modulare, al bisogno, l'offerta di posti letto per gli ospiti. Essi sono così composti:
1- Lato opposto alla piscina, una camera da letto con accesso sul prato, bagno, cucina, living/letto con accesso portico su prato e zona barbecue.
2- Lato posteriore giardino: una Camera da letto doppia, due bagni, cucina-living, con accesso su patio interno, prato posteriore e zona barbecue.
3-Indipendente, tre camere da letto doppie di cui due comunicanti e una delle due con accesso indipendente dal giardino, living/cucina, due bagni in camera, prato vista piscina, patio vista piscina, e zona barbecue.
Tutti gli appartamenti sono arredati e corredati con parcheggio privato. Esiste anche un box auto. Un sistema, recentemente installato, di pannelli solari con batteria di accumulo rendono la spesa per l'energia elettrica molto contenuta e migliorano la prestazione energetica generale in un'ottica di riduzione delle emissioni "UE 2030".
Il Giardino è davvero scenografico con essenze di pregio, palme "imperatore" rare in Sicilia, cycas, una zona giardino esotico con piante grasse molto particolari, ulivi, mandarini, aranci.
La piscina ha una forma curva e dolce con ampio solarium panoramico, degno di un grande resort, con un pergolato per difendersi dalle ore più calde dell'estate siciliana. C'è anche un piccolo locale che potrebbe essere adibito a bar, che accoglie con locale tecnico sotterraneo della piscina.
Collegata da un camminamento nel giardino ma separato da un cancello, si raggiunge l'area esterna con la fontana decorativa del RISTORANTE, immobile vendibile anche separatamente. Si compone di tre sale ristorante e trattenimenti che puó ospitare circa 130 persone per un'estensione di 304 metri quadri oltre deposito 18 metri quadri. Possiede un forno a legna per pizza, il bar, le cucine complete di attrezzature in ordine con la normativa, wc disabili, ampio pergolato coperto per oltre 100 coperti con la vista suggestiva di Ispica che di notte è davvero affascinante. All'esterno vi sono il bar e i servizi igienici per gli ospiti del patio esterno nelle cene estive.
Il grande parcheggio è su due grandi piazzali in terra battuta dedicati al ristorante. Esiste anche un utilissimo pozzo per l'acqua regolarmente registrato al Genio civile di Ragusa che alimenta la piscina e gli immobili.
La descrizione della proprietà si completa con l'appezzamento di terreno, un uliveto in pendenza a perimetro della piscina, e anche con la possibilità di edificare con una cubatura di 383,20 metri cubi.
L'attività di locazione turistica a conduzione familiare è ben avviata con prenotazioni per vacanze di clienti fidelizzati per 18/20 ospiti a notte ed è in ottimo stato di manutenzione generale.
Questa meravigliosa e unica proprietà è molto interessante per chi desideri una villa di lusso con piscina ma anche chi voglia utilizzarla per singoli periodi e avere un reddito (ottimo) per buona parte dell'anno grazie a un flusso già avviato di turisti nazionali ed esteri legati a questo luogo che tornano ogni anno. Il ristorante, grande opportunità imprenditoriale per gli amanti del Sicilian Food and Lifestyle, si puó offrire in vendita anche separatamente, essendo distaccato sia materialmente che legalmente dalla villa principale.
CLASSE ENERGETICA: C
Diese fantastische Immobilie im südlichen Sizilien ist einzigartig: Erreichbar über malerische Straßen mit charakteristischen "trockenen" Steinmauern aus Ragusischem Stein, liegt sie 6 Autominuten von den wunderschönen und renommierten Stränden von Santa Maria del Focallo, 9 Autominuten vom historischen Zentrum von Ispica, 5 Autominuten von der neuen Autobahn E45 und etwa 1 Stunde vom Flughafen Catania Fontanarossa entfernt. In der Umgebung befinden sich die Städte Noto und Ragusa Ibla, beeindruckende historische Zentren, die weltweit für ihre Kirchen und Denkmäler im sizilianischen Barockstil berühmt sind und oft als Filmkulisse für die größten Regisseure dienen.
Die Hauptvilla ist über die Gemeindestraße Ispica-Santa Maria del Focallo über einen leicht befahrbaren Feldweg von etwa 5 Metern Breite erreichbar, der zum Hügel der "Valleforno Country House di Charme" führt, der auf Karten und Touristenportalen verzeichnet ist. Wenn Sie den Parkplatz der Villa erreichen, können Sie das Haus bequem ohne Treppen oder Rampen betreten. Ein üppiger und gepflegter Garten umrahmt den kleinen Eingangsveranda. Im Erdgeschoss befinden sich ein Doppelwohnzimmer, eine angrenzende Wohnküche, ein Esszimmer und im hinteren Teil ein komfortabler großer Waschraum mit Zugang zum hinteren Garten. Im Erdgeschoss gibt es zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine große Veranda mit Blick auf den Pool und den Garten.
Wenn Sie die Treppe vom Eingang in den ersten Stock hinaufsteigen, finden Sie drei Schlafzimmer, die durch einen praktischen Durchgang zu den Treppen getrennt sind, einen weiteren Abstellraum und ein Badezimmer. Zwei kleine Terrassen und ein großer Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann, vervollständigen den ersten Stock.
Die Immobilienanlage setzt sich mit drei sehr gut ausgestatteten Ferienapartments fort, die durch Kommunikationstüren getrennt sind, um bei Bedarf die Anzahl der Betten für Gäste zu modulieren. Sie sind wie folgt zusammengesetzt:
1- Auf der gegenüberliegenden Seite des Pools befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Rasen, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einer Veranda, Rasen und Barbecue-Bereich.
2- Im hinteren Teil des Gartens: ein Doppelzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche-Wohnzimmer mit Zugang zu einem Innenhof, hintere Rasenfläche und Grillplatz.
3- Unabhängig, drei Doppelzimmer, von denen zwei miteinander kommunizieren, und eines der beiden hat einen unabhängigen Zugang vom Garten, Wohnküche, zwei Badezimmer en-suite, Rasen mit Poolblick, Terrasse mit Poolblick und Grillplatz.
Alle Apartments sind möbliert und mit privaten Parkplätzen ausgestattet. Es gibt auch eine Garage. Eine kürzlich installierte Solaranlage mit Batteriespeicher sorgt für sehr niedrige Stromkosten und verbessert die Gesamtenergieeffizienz im Hinblick auf die "EU 2030" Emissionsreduktionsperspektive.
Der Garten ist wahrhaft spektakulär mit kostbaren Pflanzen, seltenen "Kaiserpalmen" in Sizilien, Farnen, einem exotischen Gartenbereich mit sehr besonderen Sukkulenten, Olivenbäumen, Mandarinenbäumen und Orangenbäumen.
Der Pool hat eine geschwungene und sanfte Form mit einem großen panoramischen Solarium, das einem großen Resort würdig ist, mit einer Pergola zum Schutz gegen die heißesten Stunden des sizilianischen Sommers. Es gibt auch einen kleinen Raum, der als Bar genutzt werden könnte und einen unterirdischen Technikraum für den Pool enthält.
Durch einen Weg im Garten verbunden, aber durch ein Tor getrennt, befindet sich der Außenbereich mit dem dekorativen Brunnen des RESTAURANTS, das auch separat verkauft werden kann. Es besteht aus drei Restaurant- und Unterhaltungsräumen, die etwa 130 Personen auf einer Fläche von 304 Quadratmetern plus einem Lagerraum von 18 Quadratmetern Platz bieten können. Es verfügt über einen Holzofen, eine Bar, voll ausgestattete Küchen in Übereinstimmung mit den Vorschriften, behindertengerechte Toiletten, eine große überdachte Pergola für über 100 Sitzplätze mit einem beeindruckenden Blick auf Ispica, der nachts wirklich faszinierend ist. Draußen gibt es eine Bar und Toiletten für die Gäste des Außenpavillons während der Sommernächte.
Der große Parkplatz besteht aus zwei großen unbefestigten Plätzen, die dem Restaurant gewidmet sind. Es gibt auch einen nützlichen Brunnen für Trinkwasser, der regelmäßig beim Zivilingenieurwesen in Ragusa angemeldet ist und den Pool und die Gebäude versorgt.
Die Beschreibung des Anwesens wird durch das Grundstück abgeschlossen, einen hügeligen Olivenhain rund um den Pool und auch die Möglichkeit des Bauens mit einem Volumen von 383,20 Kubikmetern.
Die familiengeführte touristische Vermietungsaktivität ist etabliert, mit Buchungen für Stammkunden für 18/20 Gäste pro Nacht und befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Diese wunderbare und einzigartige Immobilie ist sehr interessant für diejenigen, die eine luxuriöse Villa mit Pool wünschen, aber auch für diejenigen, die sie für individuelle Zeiträume nutzen möchten und dank eines bereits bestehenden Stroms von nationalen und internationalen Touristen, die jedes Jahr wiederkommen, ein (ausgezeichnetes) Einkommen für einen Großteil des Jahres haben. Das Restaurant, eine großartige unternehmerische Möglichkeit für Liebhaber von sizilianischer Küche und Lebensstil, kann auch separat zum Verkauf angeboten werden, da es physisch und rechtlich von der Hauptvilla getrennt ist.
Die Hauptvilla ist über die Gemeindestraße Ispica-Santa Maria del Focallo über einen leicht befahrbaren Feldweg von etwa 5 Metern Breite erreichbar, der zum Hügel der "Valleforno Country House di Charme" führt, der auf Karten und Touristenportalen verzeichnet ist. Wenn Sie den Parkplatz der Villa erreichen, können Sie das Haus bequem ohne Treppen oder Rampen betreten. Ein üppiger und gepflegter Garten umrahmt den kleinen Eingangsveranda. Im Erdgeschoss befinden sich ein Doppelwohnzimmer, eine angrenzende Wohnküche, ein Esszimmer und im hinteren Teil ein komfortabler großer Waschraum mit Zugang zum hinteren Garten. Im Erdgeschoss gibt es zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine große Veranda mit Blick auf den Pool und den Garten.
Wenn Sie die Treppe vom Eingang in den ersten Stock hinaufsteigen, finden Sie drei Schlafzimmer, die durch einen praktischen Durchgang zu den Treppen getrennt sind, einen weiteren Abstellraum und ein Badezimmer. Zwei kleine Terrassen und ein großer Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann, vervollständigen den ersten Stock.
Die Immobilienanlage setzt sich mit drei sehr gut ausgestatteten Ferienapartments fort, die durch Kommunikationstüren getrennt sind, um bei Bedarf die Anzahl der Betten für Gäste zu modulieren. Sie sind wie folgt zusammengesetzt:
1- Auf der gegenüberliegenden Seite des Pools befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Rasen, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einer Veranda, Rasen und Barbecue-Bereich.
2- Im hinteren Teil des Gartens: ein Doppelzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche-Wohnzimmer mit Zugang zu einem Innenhof, hintere Rasenfläche und Grillplatz.
3- Unabhängig, drei Doppelzimmer, von denen zwei miteinander kommunizieren, und eines der beiden hat einen unabhängigen Zugang vom Garten, Wohnküche, zwei Badezimmer en-suite, Rasen mit Poolblick, Terrasse mit Poolblick und Grillplatz.
Alle Apartments sind möbliert und mit privaten Parkplätzen ausgestattet. Es gibt auch eine Garage. Eine kürzlich installierte Solaranlage mit Batteriespeicher sorgt für sehr niedrige Stromkosten und verbessert die Gesamtenergieeffizienz im Hinblick auf die "EU 2030" Emissionsreduktionsperspektive.
Der Garten ist wahrhaft spektakulär mit kostbaren Pflanzen, seltenen "Kaiserpalmen" in Sizilien, Farnen, einem exotischen Gartenbereich mit sehr besonderen Sukkulenten, Olivenbäumen, Mandarinenbäumen und Orangenbäumen.
Der Pool hat eine geschwungene und sanfte Form mit einem großen panoramischen Solarium, das einem großen Resort würdig ist, mit einer Pergola zum Schutz gegen die heißesten Stunden des sizilianischen Sommers. Es gibt auch einen kleinen Raum, der als Bar genutzt werden könnte und einen unterirdischen Technikraum für den Pool enthält.
Durch einen Weg im Garten verbunden, aber durch ein Tor getrennt, befindet sich der Außenbereich mit dem dekorativen Brunnen des RESTAURANTS, das auch separat verkauft werden kann. Es besteht aus drei Restaurant- und Unterhaltungsräumen, die etwa 130 Personen auf einer Fläche von 304 Quadratmetern plus einem Lagerraum von 18 Quadratmetern Platz bieten können. Es verfügt über einen Holzofen, eine Bar, voll ausgestattete Küchen in Übereinstimmung mit den Vorschriften, behindertengerechte Toiletten, eine große überdachte Pergola für über 100 Sitzplätze mit einem beeindruckenden Blick auf Ispica, der nachts wirklich faszinierend ist. Draußen gibt es eine Bar und Toiletten für die Gäste des Außenpavillons während der Sommernächte.
Der große Parkplatz besteht aus zwei großen unbefestigten Plätzen, die dem Restaurant gewidmet sind. Es gibt auch einen nützlichen Brunnen für Trinkwasser, der regelmäßig beim Zivilingenieurwesen in Ragusa angemeldet ist und den Pool und die Gebäude versorgt.
Die Beschreibung des Anwesens wird durch das Grundstück abgeschlossen, einen hügeligen Olivenhain rund um den Pool und auch die Möglichkeit des Bauens mit einem Volumen von 383,20 Kubikmetern.
Die familiengeführte touristische Vermietungsaktivität ist etabliert, mit Buchungen für Stammkunden für 18/20 Gäste pro Nacht und befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Diese wunderbare und einzigartige Immobilie ist sehr interessant für diejenigen, die eine luxuriöse Villa mit Pool wünschen, aber auch für diejenigen, die sie für individuelle Zeiträume nutzen möchten und dank eines bereits bestehenden Stroms von nationalen und internationalen Touristen, die jedes Jahr wiederkommen, ein (ausgezeichnetes) Einkommen für einen Großteil des Jahres haben. Das Restaurant, eine großartige unternehmerische Möglichkeit für Liebhaber von sizilianischer Küche und Lebensstil, kann auch separat zum Verkauf angeboten werden, da es physisch und rechtlich von der Hauptvilla getrennt ist.
细节
- 物业类型别墅
- 状况全面整修/可居住
- 房屋面积750 m²
- 卧室8
- 浴室数量7
- 花园2,100 m²
- 能效评级C
- 参考代码ISPICA VALLEFORNO_copia
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
- 公共交通
- 高速公路出口710 m
- 医院15.9 km - Ospedale Maggiore Nino Baglieri
- 海岸3.9 km
- 滑雪胜地86.2 km
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- 商店
- 外出吃饭
- 体育运动
- 学校
- 药房2.7 km - 药房 - Farmacia Gerratana
- 兽医20.0 km - 兽医
伊斯皮卡:关于城市的信息
- 海拔高出海平面170m
- 面积113.75 km²
- 地理区域沿海丘陵
- 人口16127
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能效评级
能效评级 (第90/2013号法律)
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级?
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值,该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高,建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意:如果建筑物的外形和气候区域不同,则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl(全球能源绩效指数)
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量,并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
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