Splendid Detached House with Panoramic Terraces in Chiaramonte Gulfi The Charm of the Village Located in the heart of the Hyblaean region, Chiaramonte Gulfiknown as the "Balcony of Sicily"is one of the most well-kept, lively, and charming villages in the area. Renowned for its extraordinary food and wine tradition, its historic streets, and its high quality of life, it offers an authentic and welcoming atmosphere just steps from the main attractions of southeastern Sicily. The Property: Perfect Union and Structural Solidity This property is the result of the expert unification of two separate houses, fused into a single, generously detached residence. The connection works were carried out with the utmost technical rigor, respecting and enhancing the original load-bearing masonry structures of both buildings to ensure maximum solidity. The works carried out concern: Complete roof renovation. Construction of the Imhoff tank. Major structural reinforcements carried out during the unification of the two properties. Complete supply of new taps for all bathrooms. New sanitary ware. New ceramics for the bathrooms. The house is currently being renovated (construction site status) and is being sold as is. A perfect blank canvas for those who want to customize the finishes and create a true real estate gem. Layout of Spaces Ground Floor (Entrance and Logistics): A separate entrance leads to the living areas, and an adjacent door with an electronic garage door opens up. The garage is exceptionally spacious (over 50 square meters), comfortably accommodating up to three cars. Completing the floor is a large cellar with natural climate control, ideal for storing fine wines or local produce. First Floor (Living and Sleeping Area): The main staircase leads to a large open-plan space with a balcony (where the stairs to the upper floor are located). A connecting room leads to the second wing of the building, which includes a guest bathroom, a second full bathroom (the shower stall, not yet installed, has already been purchased and is included), and a bedroom with a balcony overlooking the street. Second Floor (Kitchen and Terraces): A convivial area with a spacious kitchen overlooking a splendid, expansive terrace. A strategically located hallway leads to a second terrace, a generous walk-in closet, and an additional bedroom overlooking the street. Third and Last Floor (The Belvedere): Accessible via a staircase located in the corridor on the lower floor, this level houses a utility room/hallway that opens onto a panoramic terrace, which offers spectacular views of the green mountains surrounding Chiaramonte Gulfi. If you believe you can complete this jewel and make it a one-of-a-kind piece, you are the right customer. Contact me to schedule an on-site appointment so you can see this rough diamond for yourself.
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Splendida Casa Indipendente con Terrazzi Panoramici a Chiaramonte Gulfi
Il Fascino del Borgo
Situato nel cuore pulsante del territorio ibleo, Chiaramonte Gulfi - noto come il "Balcone di Sicilia" - è uno dei borghi più curati, vivi e suggestivi della zona. Famoso per la sua straordinaria tradizione enogastronomica, i suoi vicoli ricchi di storia e la qualità della vita, offre un'atmosfera autentica e accogliente a pochi passi dalle principali bellezze del sud-est siciliano.
L'Immobile: Unione Perfetta e Solidità Strutturale
Questa proprietà nasce dall'unificazione sapiente di due case distinte, fuse in un'unica e generosa residenza indipendente. I lavori di collegamento sono stati eseguiti con il massimo rigore tecnico, rispettando e valorizzando le strutture originarie in muratura portante di entrambi gli edifici per garantire la massima solidità. I lavori eseguiti riguardano:Rifacimento completo del tetto
Realizzazione di una vasca di raccolta acque di circa 6000 litri
Importanti rinforzi strutturali eseguiti in fase di unificazione dei due immobili
Realizzazione completa dell'impianto idrico
Fornitura completa di nuova rubinetteria per tutti i bagni
Sanitari nuovi
Ceramiche nuove per i bagni
La casa si trova attualmente in fase di ristrutturazione (stato di cantiere) e viene venduta nello stato di fatto in cui si trova.Una tela bianca perfetta per chi desidera personalizzare le finiture e dare vita a un vero gioiello immobiliare.
Disposizione degli Spazi
Piano Terra (Ingresso e Logistica):
Ingresso indipendente che conduce alle zone abitative e, adiacente, una porta con garage elettronico. L'autorimessa è straordinariamente ampia (oltre 50 mq), capace di ospitare comodamente fino a 3 auto. Completa il piano una grande cantina con climatizzazione naturale, ideale per la perfetta conservazione di vini pregiati o prodotti locali.
Primo Piano (Zona Giorno e Notte):
Salendo la scala principale si accede a un ampio vano open space con balcone (in cui è prevista la scala per il piano superiore). Attraverso una camera di collegamento si passa alla seconda ala dell'edificio, dove troviamo un bagno per gli ospiti, un secondo bagno completo (il box doccia, non ancora montato, è già acquistato e incluso) e una camera da letto con balcone affacciato sulla strada.
Secondo Piano (Cucina e Terrazzi):
Zona dedicata alla convivialità con un'ampia cucina che si affaccia su uno splendido e grande terrazzo. Un corridoio strategico serve un secondo terrazzino, una cabina armadio generosa e un'ulteriore camera con affaccio su strada.
Terzo e Ultimo Piano (Il Belvedere):
Accessibile tramite una scala posizionata sul corridoio del piano inferiore, questo livello ospita un vano tecnico/disimpegno che si apre su un terrazzo panoramico, da cui si gode di una vista spettacolare sulle montagne verdi che circondano Chiaramonte Gulfi.
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