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Recently renovated to one of Italy’s highest energy ratings, Villa Roberto is a modern three-bedroom semi-detached villa perched above the Tyrrhenian coast in Trabia, between Palermo and Cefalù.
GREEN CREDENTIALS AND LOW RUNNING COSTS
The A4 energy rating is backed up by a 6kW photovoltaic system with 10kW battery storage, thermally broken windows and new air conditioning throughout. An EV charging point in the four-car parking area completes the picture. Running costs will be a fraction of what you would expect from a traditional Sicilian property, and the environmental footprint is minimal.
SEA VIEWS, EXPOSED BEAMS AND CONTEMPORARY DESIGN
Built on an elevated plot, the villa rewards a short climb with panoramic views of the Tyrrhenian Sea from a broad wraparound terrace. The open-plan ground floor is flooded with light through large windows that frame the coastline, with a modern kitchen alongside the dining and living area and a bathroom finished in jumbo-format tiles.
Upstairs, the master bedroom has an exposed wooden ceiling and its own private sea-view terrace. A second bedroom opens onto a shaded rear terrace, and at the top a loft conversion provides a third bedroom with en-suite bathroom and balcony. The interiors throughout combine clean contemporary lines with natural materials that give the home a genuine warmth.
HALFWAY BETWEEN PALERMO AND CEFALU'
Trabia is on the motorway between Sicily’s two most popular north-coast destinations. Palermo and its international airport are about half an hour to the west, Cefalù the same distance to the east. The fishing village of San Nicola l’Arena is just minutes away, with boat hire, harbourside restaurants and sandy beaches along the coast.
POOL POTENTIAL AND ROOM TO GROW
The terraced garden has ample space for a private pool, and a generous 15m² ground-floor room offers the flexibility to add a fourth bedroom or a home office. At this asking price, a well-built, energy-efficient property with sea views and genuine room for further improvement represents serious value on the Sicilian north coast.
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Recentemente ristrutturata secondo uno dei più elevati standard energetici italiani, Villa Roberto è una moderna villa bifamiliare con tre camere da letto situata a ridosso della costa tirrenica a Trabia, tra Palermo e Cefalù.
CREDITI AMBIENTALI E BASSI COSTI DI GESTIONE
La classe energetica A4 è supportata da un impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo in batteria da 10 kW, finestre a taglio termico e un nuovo impianto di climatizzazione in tutta la casa. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici nell’area di parcheggio per quattro auto completa il quadro. I costi di gestione saranno una frazione di quelli che ci si aspetterebbe da una tradizionale proprietà siciliana, e l’impatto ambientale è minimo.
VISTA MARE, TRAVI A VISTA E DESIGN CONTEMPORANEO
Costruita su un terreno sopraelevato, la villa ricompensa una breve salita con una vista panoramica sul Mar Tirreno da un'ampia terrazza avvolgente. Il piano terra a pianta aperta è inondato di luce grazie alle grandi finestre che incorniciano la costa, con una cucina moderna affiancata dalla zona pranzo e soggiorno e un bagno rifinito con piastrelle di grande formato.
Al piano superiore, la camera da letto principale presenta un soffitto con travi a vista e una terrazza privata con vista sul mare. Una seconda camera da letto si affaccia su una terrazza posteriore ombreggiata, mentre in alto una mansarda ricavata offre una terza camera da letto con bagno privato e balcone. Gli interni combinano linee pulite e contemporanee con materiali naturali che conferiscono alla casa un calore genuino.
A METÀ STRADA TRA PALERMO E CEFALÙ
Trabia si trova sull’autostrada tra le due destinazioni più popolari della costa nord della Sicilia. Palermo e il suo aeroporto internazionale distano circa mezz’ora a ovest, Cefalù la stessa distanza a est. Il villaggio di pescatori di San Nicola l’Arena è a pochi minuti di distanza, con noleggio barche, ristoranti sul porto e spiagge sabbiose lungo la costa.
POTENZIALE PER UNA PISCINA E SPAZIO PER ESPANDERSI
Il giardino terrazzato offre ampio spazio per una piscina privata, mentre un’ampia stanza di 15 m² al piano terra offre la flessibilità di aggiungere una quarta camera da letto o un ufficio. A questo prezzo di vendita, un immobile ben costruito, efficiente dal punto di vista energetico, con vista sul mare e un reale potenziale di miglioramento rappresenta un vero affare sulla costa nord della Sicilia.
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Die Villa Roberto wurde kürzlich so renoviert, dass sie eine der höchsten Energieeffizienzklassen Italiens erreicht. Es handelt sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern, die hoch über der tyrrhenischen Küste in Trabia, zwischen Palermo und Cefalù, thront.
UMWELTFREUNDLICHKEIT UND NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN
Die Energieeffizienzklasse A4 wird durch eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Batteriespeicher, thermisch getrennten Fenstern und einer neuen Klimaanlage im gesamten Haus gewährleistet. Eine Ladestation für Elektroautos auf dem Parkplatz für vier Fahrzeuge rundet das Bild ab. Die Betriebskosten betragen nur einen Bruchteil dessen, was Sie von einer traditionellen sizilianischen Immobilie erwarten würden, und der ökologische Fußabdruck ist minimal.
MEERBLICK, SICHTBALKEN UND MODERNES DESIGN
Die auf einem erhöhten Grundstück erbaute Villa belohnt den kurzen Aufstieg mit einem Panoramablick auf das Tyrrhenische Meer von einer breiten, umlaufenden Terrasse aus. Das offen gestaltete Erdgeschoss wird durch große Fenster, die den Blick auf die Küste einrahmen, mit Licht durchflutet. Hier befinden sich eine moderne Küche neben dem Ess- und Wohnbereich sowie ein mit großformatigen Fliesen ausgestattetes Badezimmer.
Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über eine freiliegende Holzdecke und eine eigene Terrasse mit Meerblick. Ein zweites Schlafzimmer öffnet sich zu einer schattigen hinteren Terrasse, und ganz oben bietet ein ausgebauter Dachboden ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon. Die Innenausstattung verbindet durchgehend klare, zeitgemäße Linien mit natürlichen Materialien, die dem Haus eine echte Wärme verleihen.
HALBWEGS ZWISCHEN PALERMO UND CEFALÙ
Trabia liegt an der Autobahn zwischen den beiden beliebtesten Reisezielen an der Nordküste Siziliens. Palermo und sein internationaler Flughafen sind etwa eine halbe Stunde westlich, Cefalù in gleicher Entfernung östlich. Das Fischerdorf San Nicola l’Arena ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Bootsverleih, Restaurants am Hafen und Sandstrände entlang der Küste.
POTENZIAL FÜR EINEN POOL UND RAUM ZUM AUSBAUEN
Der Terrassengarten bietet reichlich Platz für einen privaten Pool, und ein großzügiger, 15 m² großer Raum im Erdgeschoss bietet die Flexibilität, ein viertes Schlafzimmer oder ein Heimbüro einzurichten. Bei diesem Angebotspreis stellt eine solide gebaute, energieeffiziente Immobilie mit Meerblick und echtem Raum für weitere Verbesserungen einen echten Mehrwert an der sizilianischen Nordküste dar.
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