3间卧室别墅, 142 m²

特拉比亚, Palermo (省)

Villa indipendente su 2 livelli, recentemente ristrutturata, perfettamente isolata, con vista panoramica sulla costa


L'immobile

La villa in vendita è una casa indipendente su due piani con vista panoramica sul Golfo di Capo Zafferano fino a Cefalù, con annesso un terreno di circa 1500 m2 con ulivi rigogliosi e una piscina in sovrastruttura. Soprattutto, è energeticamente autosufficiente grazie alla totale ristrutturazione energetica effettuata nel 2022 con l'installazione di un impianto solare sul tetto, che garantisce una classe di efficienza energetica A2 con un consumo di 88,97 kwh/m2 all'anno (la fattura sotto le foto mostra chiaramente il bassissimo consumo). La casa, con pareti, tetto e finestre, è stata completamente ristrutturata e isolata, per cui la bolletta elettrica e le batterie non saranno più un problema per voi.

Grazie all'orografia del terreno, l'accesso alla villa dall'esterno avviene attraverso due ingressi che separano completamente i due piani: un ingresso principale al piano terra direttamente nello studio e un altro attraverso una scala esterna che conduce al balcone del primo piano e si estende lungo tutto il perimetro dell'edificio. Il design esterno della villa segue l'andamento naturale del terreno, con l'uliveto che si estende lateralmente su un lato e un'area riservata per il relax con un'amaca sull'altro. All'interno, i due piani sono collegati da una scala interna realizzata interamente in legno massiccio di quercia.

Al piano terra si trovano uno studio, un bagno e una stanza attualmente adibita a soggiorno, ma che potrebbe essere facilmente trasformata in camera da letto. Adiacente al soggiorno si trova un piccolo ripostiglio con accesso dall'esterno, dove si trovano gli attacchi per una seconda cucina, che può essere realizzata ed eventualmente collegata al primo piano per garantirgli una completa autonomia abitativa.

Il primo piano ospita sia la zona giorno che la zona notte con due camere da letto e due bagni. La zona giorno è suddivisa funzionalmente con la cucina situata in uno spazio open space con il soggiorno. Dalla cucina si accede alla terrazza sul lato della montagna. Dal soggiorno si accede al balcone con vista sul golfo. A lato, con vista riservata sul prato con ulivi, si trova una terrazza attrezzata coperta da un tetto in legno ed elementi trasparenti che ospita la zona pranzo e il barbecue in muratura, collegato agli spazi esterni di rappresentanza.

La distribuzione interna permette quindi di avere due appartamenti indipendenti che potrebbero garantire la presenza di due famiglie o anche un'opportunità di investimento con un secondo reddito.

La casa, non ammobiliata, è in condizioni di pronta consegna. L'acquirente potrebbe dover eseguire i seguenti lavori: Alcune pietre della pavimentazione del vialetto sono rotte e devono essere sostituite, la ringhiera del balcone superiore deve essere dipinta e una camera da letto in particolare, che in precedenza era utilizzata come asilo nido per due gemelli di 7 anni, deve essere dipinta. I venditori non eseguiranno più questi lavori.


Il luogo

Contrada Vucca Vanelle è caratterizzata da ville signorili costruite negli anni '80 e '90, quando la zona conobbe la sua massima espansione, culminata nella costruzione di diverse case vacanza per la borghesia palermitana. Oggi, grazie al collegamento con la città di Palermo, la zona è una delle mete preferite da chi vuole vivere in un ambiente tranquillo e lontano dai rumori della città, sia in estate che in inverno. La villa è raggiungibile attraverso la strada provinciale 12, che si collega alla statale che collega i centri costieri come San Nicola l'Arena, Altavilla Milicia e Trabia all'autostrada Palermo-Catania.
Il mare e l'imbocco autostradale sono raggiungibili in una decina di minuti d'auto e la posizione collinare permette di godere della freschezza estiva e del panorama.


Le possibilità

Abbiamo già venduto diverse ville in questa zona; il prezzo era abbastanza comparabile a seconda delle dimensioni e delle condizioni - ma nessuna proprietà aveva valori di isolamento simili, caratterizzati da un basso consumo di elettricità ma anche da una piacevole qualità di vita in estate e in inverno. Per non parlare del miglior valore di vendita! Anche in Sicilia questo aspetto avrà un ruolo ancora più importante in futuro.

Non si tratta solo di una residenza per le vacanze, ma soprattutto di una villa che può essere vissuta tutto l'anno, proprio come è stata utilizzata in passato. Viene venduta solo per motivi familiari. Potrei immaginare che i venditori accetterebbero anche un'offerta di acquisto leggermente inferiore in considerazione delle piccole riparazioni estetiche.

Alleinstehende Villa auf 2 Ebenen, neu renoviert, perfekt isoliert, mit Panoramablick auf die Küste
Die Immobilie
Die zum Verkauf stehende Villa ist ein Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit Panoramablick über den Golf von Capo Zafferano bis nach Cefalù, mit einem dazugehörigen Grundstück von ca. 1500 m2 mit üppigen Olivenbäumen und einem Aufbau-Pool. Vor allem ist sie dank der im Jahr 2022 durchgeführten energetischen Totalsanierung mit der Installation einer Solaranlage auf dem Dach, die eine Energieeffizienzklasse A2 mit einem Energieverbrauch von 88,97 kwh/m2 pro Jahr garantiert, energieautark (die Rechnung unter den Fotos belegt eindeutig den sehr niedrigen Verbrauch). Das Haus mit Wänden, Dach und Fenstern wurde komplett saniert und isoliert, damit wird die Stromrechnung zusammen mit den Batterien für Sie kein Problem mehr sein.

Dank der Orographie des Geländes erfolgt der Zugang zur Villa von außen über zwei Eingänge, die die beiden Etagen vollständig voneinander trennen: ein Haupteingang im Erdgeschoss direkt ins Arbeitszimmer und ein weiterer über eine Außentreppe, die zum Balkon des ersten Stocks führt und sich über den gesamten Umfang des Gebäudes erstreckt. Die Außengestaltung der Villa folgt dem natürlichen Verlauf des Geländes mit dem Olivenhain, der sich seitlich auf der einen Seite erstreckt, und einem reservierten Bereich zum Entspannen mit einer Hängematte auf der anderen Seite. Im Inneren sind die beiden Etagen durch eine Innentreppe verbunden, die vollständig aus massivem Eichenholz gefertigt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, aber leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Zugang von außen, in dem sich die Anschlüsse für eine zweite Küche befinden, die realisiert und eventuell mit dem Stockwerk verbunden werden kann, um diesem eine vollständige Wohnautonomie zu garantieren.

Im ersten Stock befinden sich sowohl der Wohnbereich als auch der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Wohnbereich ist funktional aufgeteilt mit der Küche, die sich in einem offenen Raum mit dem Wohnzimmer befindet. Von der Küche kommt man zur Terrasse zur Bergseite. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon mit Blick auf den Golf. Seitlich, mit reserviertem Blick auf die Wiese mit Olivenbäumen, befindet sich eine ausgestattete Terrasse, die von einem Holzdach und transparenten Elementen bedeckt ist und den Essbereich und den gemauerten Grill beherbergt, der mit den repräsentativen Außenbereichen verbunden ist.

Die interne Aufteilung ermöglicht es also, zwei unabhängige Wohnungen zu haben, die die Anwesenheit von zwei Familien oder auch eine Investitionsmöglichkeit mit einem zweiten Einkommen garantieren könnten.

Das unmöblierte Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Folgende Arbeiten müssten ggf. vom Käufer erledigt werden: In der Einfahrt sind einige Pflastersteine gebrochen und müssten erneuert werden, Das Geländer am oberen Balkon müsste gestrichen werden und besonders ein Schlafzimmer, was bisher als Kinderzimmer für 7-jährige Zwillinge genutzt wurde, muss gestrichen werden. Die Verkäufer werden diese Arbeiten nicht mehr erledigen.

Umgebung
Die Contrada Vucca Vanelle ist geprägt von herrschaftlichen Villen, die in den 80er und 90er Jahren entstanden, als das Gebiet seine größte Expansion erlebte, die mit dem Bau verschiedener Ferienhäuser der palermitanischen Mittelschicht, ihren Höhepunkt erreichte. Heute ist die Gegend dank der Anbindung an die Stadt von Palermo ein beliebtes Ziel für alle, die sowohl im Sommer als auch im Winter in einer ruhigen und vom Stadtlärm entfernten Umgebung leben möchten. Die Villa ist über die Provinzstraße 12 erreichbar, die mit der Staatsstraße verbunden ist, die die Küstenorte wie San Nicola l’Arena, Altavilla Milicia und Trabia mit der Autobahn Palermo-Catania verbindet.
Das Meer sowie die Autobahnauffahrt sind in etwa zehn Autominuten erreichbar und die Hanglage ermöglicht es, die Frische im Sommer und das Panorama zu genießen.

Möglichkeiten
Wir haben in dieser Gegend schon einige Villen verkauft; der Preis war je nach Größe und Zustand durchaus vergleichbar – keine Immobilie hatte aber nur annähernd diese Isolationswerte, was sich dann im niedrigen Stromverbrauch aber auch durch eine angenehme Wohnqualität im Sommer und Winter auszeichnet. Vom besseren Verkaufswert einmal abgesehen! Dies wird zukünftig auch auf Sizilien eine noch größere Rolle spielen.

Hier geht es nicht nur um eine Ferienresidenz, sondern vor allem auch um eine ganzjährig zu bewohnende Villa, so wie sie bisher auch genutzt wurde. Verkauft wird sie aus rein familiären Gründen. Ich könnte mir vorstellen, dass die Verkäufer in Anbetracht der kleineren Schönheitsreparaturen auch ein etwas niedrigeres Kaufangebot akzeptieren würden.