description
Villa nel Parco - Terrasini
This turnkey property is located in Terrasini, a small, pleasant coastal town a few kilometers behind the Palermo airport.
The villa itself is in a cul-de-sac, the surface of which is not asphalted, but this has something to do with the way the homeowner explained to us that the commune's water pipe is being laid to the house. In any case, the road is wide and easy to drive on with a normal car (I was there with a Volkswagen Touran). The house has a total of three owners, the mother-in-law and her two children, who are all convinced that they will sell the house now. The house with a total area of 243 square meters - in Italy the walls are counted - makes a very well-kept impression from the outside, in the front garden there are some tropical plants and a small lawn. There is a large garden behind the house, but since the family has not lived here for two years, it looks a bit overgrown. Here, too, tropical plants grow around the terrace. You can enter the house through a door from the street or by remote control through the electric gate. The reason the house is being sold is because the owner himself built a villa with a garden in Palermo; all adults work there and therefore this property has become a burden for everyone involved.
The house was divided into three separate, independent units by the three owners. On the upper floor there is an apartment of approx. 85 m², which can be reached by an external staircase, which is very nicely furnished, has tasteful floor tiles, has independent central heating and whose rooms are very bright despite the slope towards the south. According to the seller, not only do the three kitchens stay in the house, but also all the furniture, if you want. From this first floor apartment you even have a partial sea view and in my opinion also a view of the sunset.
We noticed on this terrace that no aircraft noise or other acoustic annoyance could be heard. The airfield is also quite far from here. In the neighborhood, neighbors also live here all year round. Since we have also been renting holiday apartments ourselves for many years, I can tell you that this apartment on the first floor would be the perfect holiday apartment for rent. In addition to air conditioning, this apartment also has a fireplace behind a glass pane and central heating radiators.
The ground floor has two faces. On the side of the garden there is the brother's apartment, which also looks very neat, also with a built-in kitchen that is bricked. Between this apartment and the apartment in the direction of the street, the owners have drawn Rigips walls to create two independent residential units. These walls can be removed again and a large residential unit can be created on the ground floor. It is also interesting here that the tasteful floor tiles are continuous and therefore no new tiles have to be laid after the walls have been removed. This structural measure of the gypsum walls partly on the ground floor and also on the first floor also has the structural advantage that they are much lighter and thus meet the requirements of earthquake safety. Since these are two independent residential units that are being sold here, buyers here have the opportunity to receive twice the state bonus of € 96,000 for renovation in energy-saving measures.
The parents' apartment on the ground floor facing the street is less nicely decorated and requires a beauty restoration. The furniture there is also less tasteful and I would remove the built-in kitchen immediately, as it is not needed because there is already a brick-built kitchen on the ground floor. When asked whether the window to the neighbor was bricked up, the seller explained that there was a glass wall there that was partially bricked up, which is also possible. The owner needed the wall to set up a bathroom there, which is not entered in the cadastre. If you don't want the bathroom there, he will of course take out the fixtures and fix a normal room. This measure would also be necessary in the case of applying for the Eco-Bonus, since the house then has to correspond 100% to the cadastral information. However, this can be reversed at any time. The house will be connected to the municipality's water network in one to two months (as of February 2021), so far the house has been supplied with water from its own well. There is also an 11,000 liter cistern under the lawn on the right-hand side. The water is pumped into the house with the help of a motor. The owner admits that this pump may be defective, since the house has not been inhabited for two years, that's understandable. Such a pump costs around € 200. Even if the house is soon to be connected to the municipal water network, you will always need the cistern because the water runs into it and is pumped into the house from there. You have to know that the water doesn't come here 24 hours a day.
Furnishing
Your question about the size of the property: Especially when you stand on the balcony, you notice that the green strip behind the house stretches over a length of several 100 m. This green strip was once bought jointly by the residents. There was then a division among the friendly neighbors across the width of their own property on which the house stands. This property was registered with the cadastral office but has not yet been sealed by a notarial contract. In the course of the conversation about this topic, the owner said that he was selling the house with the plot of land on it and that he would give away the part of the garden. When I asked whether a swimming pool could then be built in this garden, he said that it would not work because it would not be building land. Later, however, he added that he might be willing to seal this contract with the neighbors for this part of the garden, also so that a future buyer can create a pool. I have the impression that this point has not yet fully baked out. In any case, we are talking about a part of the garden that would become the property of a future buyer, but which is not necessarily suitable for the construction of a pool. This point has yet to be explained. In any case, you can install a build-up pool there. In the case of a purchase, the notary should clarify this. There is a working alarm system throughout the house and video intercoms in all units.
Even if the large garden behind the house looks a bit overgrown at the moment, there is an irrigation system there.
When I asked about the internet, the owner told me that they had internet there until two years ago and that the neighbors also have an internet connection. However, it is not clear to me whether it is a landline connection or a mobile radio provider, who here in Sicily often achieve a higher performance than the landline with 4G.
There are three bathrooms in the house, one of which, by the way, is very nice, can be reset by the owner if necessary (see above), a storage room for gardening tools under the outside staircase and the total square meters are given as 240 m², which in Italy also includes the walls become.
The total number of square meters of the property including the garden is given as 1000 m².
If you have problems with the entry of the garden behind the house in the land register as building land, you can also put a 4 × 6 m pool in the ground in front of the house.
There are no plans to expand the airport, we are talking about a nature reserve, which is located in front of this settlement. By the way, this nature reserve is also a popular hiking area with a wonderful view and a beautiful coastal strip.
Wealthy Palermitans and also locals live in the neighborhood all year round. There are also some very simple houses in the cul-de-sac. At the end of the approx. 200m long dead end there is access to a rocky beach.
Heating: there are radiators throughout the house and the apartments also have gas burners. So far, these owners have not lived here in winter. It was a pure summer house. That is why there is no gas tank, as we have in areas where no methane is supplied. These gas tanks are provided free of charge, have a capacity of 1000 or 2000 l and can also be installed underground. These gas burners not only provide the house with heat, but also with hot water. If you want to take part in this Ecobonus program, the hot water and heat supply would be organized electrically by photovoltaics today. But this work is a different topic. More information is available here.
The view from all windows is into nature, especially on the back towards the garden there are huge window areas that give the rooms a lot of light and nature.
Surroundings
The place Terrasini looks bright and friendly, the streets are very clean and on the nice coastal road in the place there are numerous cafes, which are very well filled even in winter at lunchtime. There are bizarre cliffs and beaches in Terrasini. From here you drive west to the property, first through a small suburb with modern supermarkets and also some new development areas. Then it goes on the coast through a nature reserve to the settlement of the villa. The distance from the villa to the nearest supermarket and other shops is around 2 km.
possibilities
This villa was designed as a multi-generation house by the sea. There are two residential units, from a building law perspective. In fact, the basement has been divided up again, this spatial separation can be removed by removing the plaster walls. It is therefore possible to live in one residential unit yourself and rent two out.
This property makes a very positive impression, the owner is ready to discuss the price with me, but it is clear to all of us that the scope there will not be very large. According to the tax office, sales of up to € 1400 per square meter were achieved in this area in 2020. Together with the property, the price of € 320,000 is okay. There is some room to negotiate.
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Beschreibung
Villa nel Parco – Terrasini
Diese schlüsselfertige Immobilie befindet sich in Terrasini, einem kleinen sympathischen Küstenort einige Kilometer hinter dem Flughafen Palermo.
Die Villa selbst befindet sich in einer Sackgasse, deren Belag nicht asphaltiert ist, was aber damit zusammenhängt, wie uns der Hausbesitzer dann erklärte, dass gerade die Wasserleitung der Kommune zum Haus verlegt wird. In jedem Fall ist die Straße breit und ist mit einem normalen Auto (ich war dort mit einem Volkswagen Touran) problemlos zu befahren. Insgesamt hat das Haus drei Besitzer, und zwar die Schwiegermutter und ihre zwei Kinder, die alle überzeugt sind, das Haus jetzt zu verkaufen. Das Haus mit einer Gesamtgrundfläche von 243qm – in Italien werden da die Wände mitgezählt – macht von außen einen sehr gepflegten Eindruck, Im Vorgarten befinden sich einige tropische Pflanzen sowie ein kleiner Rasen. Hinter dem Haus ist ein großer Garten, der aber, da die Familie seit zwei Jahren hier nicht mehr wohnt, etwas verwildert wirkt. Auch hier wachsen tropische Pflanzen um die Terrasse herum. Man kann das Haus durch eine Tür von der Straße betreten oder per Fernbedienung durch das elektrische Tor. Der Grund warum das Haus verkauft wird ist, dass der Besitzer in Palermo selbst eine Villa mit Garten gebaut hat; alle Erwachsenen dort arbeiten und deshalb diese Immobilie für alle Beteiligten eher zu einer Last geworden ist.
Das Haus wurde von den drei Besitzern in drei verschiedene, unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich eine durch eine Außentreppe zu erreichende Wohnung von circa 85 m², die sehr schön eingerichtet ist, über geschmackvolle Bodenfliesen verfügt, eine unabhängige Zentralheizung hat und deren Räume trotz der Schräge in Richtung Süden sehr hell sind. Nach Auskunft des Verkäufers bleiben nicht nur die drei Küchen im Haus, sondern auch alle Möbel, wenn Sie möchten. Von diesem Apartment im ersten Stock haben Sie sogar einen partiellen Meerblick und nach meiner Meinung auch einen Blick auf den Sonnenuntergang.
Aufgefallen ist uns auf dieser Terrasse, dass keinerlei Fluglärm oder sonstige akustische Belästigungen zu vernehmen sind. Der Flugplatz ist allerdings auch recht weit von hier. In der Nachbarschaft leben auch Nachbarn das ganze Jahr über hier. Da wir selbst auch Ferienwohnungen seit vielen Jahren vermieten, kann ich Ihnen sagen, dass diese Wohnung im ersten Stock als perfekte Ferienwohnung zu vermieten wäre. In diesem Apartment gibt es neben einer Klimaanlage auch einen Kamin hinter einer Glasscheibe sowie die Heizkörper der Zentralheizung.
Das Erdgeschoss hat zwei Gesichter. Dort gibt es auf der Seite des Gartens das Apartment des Bruders, was auch sehr gepflegt wirkt, ebenfalls mit einer Einbauküche, die gemauert ist. Zwischen diesem Apartment und dem Apartment in Richtung Straße, haben die Eigentümer Rigips Wände gezogen, um zwei unabhängige Wohneinheiten zu bilden. Diese Wände lassen sich wieder entfernen und so kann im Erdgeschoss eine große Wohneinheit entstehen. Interessant ist auch hier, dass die geschmackvollen Bodenfliesen durchgängig sind und somit nach dem Entfernen der Wände keine neuen Fliesen verlegt werden müssen. Diese bautechnische Maßnahme der Gipswände zum Teil im Erdgeschoss und auch im ersten Stock haben zudem den bautechnischen Vorteil, dass sie viel leichter sind und so den Vorgaben der Erdbebensicherheit nachkommen. Da es sich um zwei unabhängige Wohneinheiten handelt, die hier verkauft werden, haben Käufer hier die Möglichkeit, zweimal den staatlichen Bonus von 96.000€ zur Renovierung in Energiesparmaßnahmen zu erhalten.
Das Apartment der Eltern im Erdgeschoss in Richtung Straße ist weniger schön eingerichtet und erfordert eine Schönheitsrestaurierung. Die Möbel dort sind auch weniger geschmackvoll und die Einbauküche würde ich sofort entfernen, sie wird ja auch nicht gebraucht, da es im Erdgeschoss ja bereits eine gemauerte Küche gibt. Die Frage, ob das Fenster zum Nachbarn zugemauert wurde hat der Verkäufer so erklärt, dass dort eine Glaswand bestand die aber zum Teil zugemauert wurde, was auch möglich ist. Die Wand brauchte der Besitzer, um dort ein Badezimmer einzurichten, was nicht im Kataster eingetragen ist. Wenn Sie das Badezimmer dort nicht so wollen, wird er die Armaturen dort selbstverständlich herausnehmen, und ein normales Zimmer herrichten. Diese Maßnahme wäre auch im Falle des Beantragens des Eco-Bonus notwendig, da dann das Haus 100%ig den Katasterangaben entsprechen muss. Dies kann aber jederzeit rückgängig gemacht werden. Das Haus wird in ein bis zwei Monaten an das Wassernetz der Kommune angeschlossen sein (Stand Februar 2021), bisher hat sich das Haus über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. Zudem gibt es eine 11.000 l große Zisterne, die unter dem Rasen auf der rechten Seite ist. Mithilfe eines Motors wird das Wasser ins Haus gepumpt. Der Besitzer räumt ein, dass diese Pumpe eventuell defekt sei, da das Haus seit zwei Jahren nicht bewohnt wird, ist das nachvollziehbar. So eine Pumpe kostet circa 200 €. Auch wenn das Haus demnächst an das kommunale Wassernetz angeschlossen wird, benötigen Sie die Zisterne immer, da das Wasser dort hineinläuft und von dort ins Haus gepumpt wird. Sie müssen wissen, dass das Wasser hier nicht 24 Stunden am Tag kommt.
Ausstattung
Ihre Frage nach der Grundstücksgröße: Besonders wenn man auf dem Balkon steht, fällt einem auf, dass sich der Grünstreifen hinter dem Haus über eine Länge von mehreren 100 m hinzieht. Dieser Grünstreifen wurde einst von den Anliegern gemeinsam gekauft. Es erfolgte dann unter den befreundeten Nachbarn eine Aufteilung jeweils über die Breite des eigenen Grundstücks, auf dem das Haus steht. Dieser Besitz wurde beim Katasteramt eingetragen aber bisher nicht durch einen notariellen Vertrag besiegelt. Im Laufe des Gesprächs über dieses Thema meinte der Besitzer, dass er das Haus mit dem darauf befindlichen Grundstück verkauft, den Gartenanteil würde er dazu verschenken. Auf meine Frage, ob man dann in diesem Garten auch ein Schwimmbad bauen könnte, meinte er, dass das nicht ginge, da es ja kein Bauland wäre. Später ergänzte er dann aber, dass er gegebenenfalls dazu bereit wäre, diesen Vertrag über diesen Gartenanteil mit den Nachbarn zu besiegeln, auch damit ein zukünftiger Käufer einen Pool anlegen kann. Ich habe den Eindruck, dass dieser Punkt noch nicht ganz ausgegoren ist. In jedem Fall sprechen wir hier von einem Gartenanteil, der in den Besitz eines zukünftigen Käufers übergehen würde, der aber nicht unbedingt für den Bau eines Pools geeignet ist. Dieser Punkt müsste noch erklärt werden. In jedem Fall kann man einen Aufbaupool dort installieren. Im Falle eines Kaufs sollte das der Notar abklären. Es gibt eine funktionierende Alarmanlage im ganzen Haus und eine Videosprechanlage von allen Wohneinheiten.
Auch wenn der große Garten hinter dem Haus momentan etwas verwildert wirkt, gibt es dort eine Bewässerungsanlage.
Auf die Frage nach dem Internet hat mir der Besitzer erklärt, dass sie bis vor zwei Jahren dort Internet hatten und auch die Nachbarn über einen Internet-Anschluss verfügen. Allerdings ist mir nicht klar, ob es sich um einen Festnetz-Anschluss handelt oder um einen Mobil Funk Anbieter, die hier auf Sizilien mit 4G oftmals eine höhere Leistung erzielen als das Festnetz.
Im Haus gibt es drei Badezimmer, von denen eins, was übrigens sehr schön ist, gegebenenfalls vom Besitzer zurückgesetzt werden kann (s.o.), einen Abstellraum für Gartengeräte unter der Außentreppe und die Gesamtquadratmeterzahl wird mit 240 m² angegeben, wobei in Italien auch die Wände mitgerechnet werden.
Die Gesamtquadratmeterzahl des Grundstücks inklusive des Gartens wird mit 1000 m² angegeben.
Falls Sie Probleme mit der Eintragung des Gartens hinter dem Haus ins Grundbuch als Bauland haben sollten, können Sie auch vor dem Haus ein 4 × 6 m großes Pool in die Erde einlassen.
Pläne zum Ausbau des Flughafens gibt es nicht, wir sprechen hier von einem Naturschutzgebiet, was sich vor dieser Siedlung befindet. Dieses Naturschutzgebiet ist übrigens auch ein beliebtes Wandergebiet mit wunderschöner Aussicht und einem schönen Küstenstreifen.
In der Nachbarschaft leben wohlhabende Palermitaner und auch Einheimische das ganze Jahr über. In der Sackgasse gibt es auch einige sehr einfache Häuser. Am Ende der ca. 200m langen Sackgasse ist ein Zugang zu einem Felsstrand.
Thema Heizung: im ganzen Haus gibt es Heizkörper und die Wohnungen haben auch Gas Heizbrenner. Bisher haben diese Besitzer nicht im Winter hier gewohnt. Es war ein reines Sommerhaus. Deshalb gibt es auch keinen Gastank, wie auch wir ihn haben in Gegenden wo kein Methan geliefert wird. Diese Gastanks werden gratis zur Verfügung gestellt, haben ein Fassungsvermögen von 1000 oder 2000 l und können auch unter der Erde montiert werden. Diese Gasbrenner versorgen das Haus nicht nur mit Wärme, sondern auch mit Warmwasser. Falls Sie an diesem Ecobonusprogramm teilhaben wollen, würde man heute die Warmwasser- und Wärmeversorgung elektrisch per Fotovoltaik organisieren. Aber diese Arbeiten sind ein anderes Thema. Mehr Infos dazu gibt es hier.
Die Sicht aus allen Fenstern geht in die Natur, besonders auf der Rückseite in Richtung Garten gibt es riesige Fensterflächen, die den Räumen viel Licht und Natur vermitteln.
Umgebung
Der Ort Terrasini wirkt hell und freundlich, die Straßen sind sehr sauber und an der netten Küstenstraße im Ort gibt es zahlreiche Cafés, die auch im Winter in der Mittagszeit sehr gut gefüllt sind. In Terrasini gibt es bizarre Steilküsten und auch Badestrände. Von hier aus fährt man in Richtung Westen zur Immobilie, erst durch einen kleinen Vorort, in dem moderne Supermärkte und auch einige Neubaugebiete sind. Danach geht es an der Küste durch ein Naturschutzgebiet zu der Siedlung der Villa. Die Entfernung von der Villa zum nächsten Supermarkt und anderen Geschäften beträgt circa 2 km.
Möglichkeiten
Konzipiert war diese Villa als Mehrgenerationenhaus am Meer. Es handelt sich ja um zwei Wohneinheiten, baurechtlich gesehen. Faktisch wurde das Untergeschoss noch einmal aufgeteilt, diese räumliche Trennung kann durch das Entfernen der Gipswände aufgehoben werden. Es besteht also die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und zwei zu vermieten.
Diese Immobilie macht einen sehr positiven Eindruck, der Besitzer ist bereit, mit mir auch über den Preis zu diskutieren, allerdings ist uns allen klar, dass der Spielraum dort nicht sehr groß sein wird. Laut Finanzamt wurden in dieser Gegend bis zu 1400€ pro qm in 2020 beim Verkauf erzielt. Zusammen mit dem Grundstück geht somit der Preis von € 320.000 in Ordnung. Etwas Verhandlungsraum gibt es ja.
