4间卧室独栋房屋, 180 m²

泰尔米尼-伊梅雷塞, Palermo (省)

Una grande villa indipendente a soli 3 km nell'entroterra, nel cuore della costa settentrionale della Sicilia, Casa Cangemi rappresenta un incredibile rapporto qualità-prezzo al metro quadro e la possibilità di fuggire in assoluta pace e solitudine nella campagna siciliana.


SPAZIO FLESSIBILE ALL'INTERNO E ALL'ESTERNO
La villa comprende, in parole povere, cinque camere da letto, due bagni, un soggiorno e una cucina, più un garage triplo e un seminterrato. All'esterno c'è una piccola veranda con vista sul mare sul davanti, una grande sul retro, un balcone con vista sul mare nella camera da letto principale e una terrazza compatta sul tetto che offre un punto di vista ancora migliore. Un giardino di 800 m2 circonda la proprietà su tutti i lati, con una piccola distesa di prato e ampie aree pavimentate, una delle quali è parzialmente coperta da una pensilina fissa con tetto in tegole.

Gli impianti sono in buone condizioni, con un tetto robusto e pavimenti in piastrelle. È necessario un piccolo investimento per rinnovare l'intonaco esterno, ma questa casa è pronta per un uso immediato.



POTENZIALE DI ULTERIORE MIGLIORAMENTO
Anche se Casa Cangemi è attualmente occupata e sareste assolutamente in grado di trasferirvi non appena completato l'acquisto, è facile capire come potreste rendere questa bella villa di campagna ancora più speciale con un investimento relativamente modesto.

Il potenziale maggiore si trova nel seminterrato, un enorme spazio aperto di 60 m2 con finestre su due lati. Attualmente non finito, sarebbe una favolosa palestra domestica, una sala giochi, uno studio artistico o un laboratorio.



SPLENDIDA POSIZIONE NATURALE
Le spiagge sabbiose di Trabia e Campofelice si trovano a soli venti minuti di auto da Casa Cangemi, mentre gli amanti delle escursioni e del trekking possono esplorare la riserva naturale di Monte San Calogero, una regione montuosa che si sviluppa direttamente a est di questa proprietà rurale. Sulle sue pendici troverete ogni tipo di flora e fauna, compresa una popolazione di poiane, falchi pellegrini e aquile reali che nidificano sulle pendici superiori.

Trovare tutto questo a soli 40 minuti dal centro di Palermo è davvero il meglio dei due mondi!


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Die große freistehende Villa Casa Cangemi liegt nur 3 km landeinwärts im Herzen der Nordküste Siziliens und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratmeter sowie die Möglichkeit, in die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit der sizilianischen Landschaft zu entfliehen.


FLEXIBLE RÄUME INNEN UND AUSSEN
Die Villa verfügt, einfach ausgedrückt, über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche sowie eine Dreifachgarage und einen Keller. Im Außenbereich gibt es eine kleine Veranda mit Meerblick an der Vorderseite, eine große Veranda an der Rückseite, einen Balkon mit Meerblick im Hauptschlafzimmer und eine kompakte Dachterrasse, die einen noch besseren Aussichtspunkt bietet. Ein 800 m² großer Garten umgibt das Anwesen von allen Seiten, mit einer kleinen Rasenfläche und großen gepflasterten Bereichen, von denen einer teilweise von einem festen Unterstand mit Ziegeldach bedeckt ist.

Die Ausstattung ist in gutem Zustand, mit einem stabilen Dach und gefliesten Böden. Sie müssen ein wenig investieren, um den Außenputz zu erneuern, aber dieses Haus ist sofort bezugsfertig.



POTENZIAL FÜR WEITERE VERBESSERUNGEN
Obwohl Casa Cangemi derzeit bewohnt ist und Sie nach dem Kauf sofort einziehen könnten, ist leicht zu erkennen, wie Sie diese schöne Villa auf dem Land mit einer relativ geringen Investition noch spezieller gestalten können.

Das größte Potenzial liegt im halb unterirdischen Keller, einem riesigen, 60 m² großen offenen Raum mit Fenstern an zwei Seiten. Derzeit noch nicht fertiggestellt, wäre er ein wirklich fabelhaftes Heim-Fitnessstudio, Spielzimmer, Künstleratelier oder eine Werkstatt.



WUNDERSCHÖNE NATURLAGE
Die Sandstrände von Trabia und Campofelice sind nur zwanzig Autominuten von Casa Cangemi entfernt, während Wander- und Trekkingliebhaber das Naturschutzgebiet Monte San Calogero erkunden können, eine Bergregion, die sich direkt östlich dieses ländlichen Anwesens erstreckt. An den Hängen finden Sie alle Arten von Flora und Fauna, darunter eine Population von Bussarden, Wanderfalken und Steinadlern, die an den oberen Hängen nisten.

All dies nur 40 Minuten vom Zentrum Palermos entfernt zu finden, ist wirklich das Beste aus beiden Welten!


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