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A one-bedroom holiday home with an established rental history, Casa Colibrì is a fully renovated 1970s apartment sold complete with furniture and fittings. Located in the heart of Santa Flavia, around twenty minutes from central Palermo by train, it also comes with an exceptional 65 m² private roof terrace.
READY TO USE WITH AN ESTABLISHED RENTAL HISTORY
The apartment has been comprehensively renovated, including new electrical and plumbing systems, and is presented in excellent condition. It is sold fully furnished as photographed, with an open-plan living area and kitchen, breakfast island, spacious bedroom, modern bathroom and a balcony overlooking Corso Filangeri.
Its south-facing aspect brings plenty of natural light into the apartment, while autonomous gas heating with radiators and air conditioning make it suitable for year-round use.
The property is already registered for tourist accommodation, with CIR and CIN codes currently in place. A new owner will need to complete any procedures required to update or re-register these in their own name. Casa Colibrì was also previously selected for Airbnb's Plus programme.
EXCELLENT CONNECTIONS TO PALERMO AND THE COAST
Casa Colibrì is located on Santa Flavia's main street, around 500 metres from the railway station. Direct trains reach central Palermo in approximately twenty minutes and Cefalù in around one hour.
Cafés, restaurants, grocery shops and everyday services are all within a few minutes' walk. The fishing village of Porticello, the archaeological site of Solunto and the beaches around Sant'Elia and Kafara are also within easy reach.
The location makes it possible to enjoy coastal Sicily without relying entirely on a car. Palermo Airport is around 40 minutes away by car and can also be reached by public transport in a little over an hour.
PRIVATE ROOF TERRACE AND PROVEN RENTAL PERFORMANCE
The substantial 65 m² roof terrace belongs exclusively to Casa Colibrì and provides a large private outdoor space with open views towards the sea.
The water cisterns belonging to the other two apartments in the building are located on the terrace. Their owners may occasionally require access for maintenance, which must be arranged in advance with the owner of Casa Colibrì.
Over recent years, the apartment has generated gross annual rental revenue of approximately €12,000 to €15,000. These figures represent historical performance and should not be considered a guarantee of future income.
For buyers looking to combine personal use with holiday rentals, Casa Colibrì offers a renovated and fully equipped property with an established rental history in a well-connected coastal location.
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Casa Colibrì è un appartamento con una camera da letto, realizzato negli anni Settanta e successivamente ristrutturato integralmente, che vanta già diversi anni di attività nel mercato delle locazioni turistiche. Viene venduto completamente arredato e corredato. Situato nel cuore di Santa Flavia, a circa venti minuti di treno da Palermo, dispone inoltre di un ampio terrazzo panoramico di circa 65 m² di proprietà esclusiva.
PRONTO ALL’USO E GIÀ AVVIATO NELLE LOCAZIONI TURISTICHE
L’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa, che ha interessato anche gli impianti elettrico e idrico, e si presenta oggi in ottime condizioni. La vendita comprende gli arredi e le dotazioni visibili nelle fotografie.
La zona giorno è organizzata come un ambiente aperto con soggiorno, cucina e isola centrale. Completano l’appartamento una spaziosa camera matrimoniale, un bagno moderno e un balcone affacciato su Corso Filangeri. L’esposizione a sud garantisce una buona luminosità per gran parte della giornata.
Il riscaldamento autonomo a gas con radiatori e i climatizzatori consentono di utilizzare comodamente la casa durante tutto l’anno.
I codici CIR e CIN e la documentazione utilizzata per l’attuale attività di locazione turistica sono presenti. Il nuovo proprietario dovrà comunque effettuare gli adempimenti necessari per l’aggiornamento o la nuova intestazione secondo la normativa vigente. In passato l’appartamento è stato inoltre selezionato per il programma Airbnb Plus.
POSIZIONE CENTRALE E OTTIMI COLLEGAMENTI
Casa Colibrì si trova lungo Corso Filangeri, la strada principale di Santa Flavia, a circa 500 metri dalla stazione ferroviaria. I treni diretti raggiungono il centro di Palermo in circa venti minuti e Cefalù in circa un’ora.
Bar, ristoranti, negozi di alimentari e servizi di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi. Anche il borgo marinaro di Porticello, l’area archeologica di Solunto e le spiagge di Sant’Elia e Kafara si trovano nelle vicinanze.
La posizione permette quindi di vivere la costa siciliana senza dipendere necessariamente dall’auto. L’aeroporto di Palermo dista circa 40 minuti in macchina ed è raggiungibile anche con i mezzi pubblici.
TERRAZZO DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA E STORICO DI LOCAZIONE
Il terrazzo soprastante di circa 65 m² è di proprietà esclusiva di Casa Colibrì e offre un ampio spazio esterno privato con vista aperta e scorci sul mare.
Sul terrazzo sono presenti anche le cisterne d’acqua appartenenti agli altri due appartamenti dell’edificio. In caso di necessità di manutenzione, l’accesso deve essere preventivamente concordato con il proprietario di Casa Colibrì.
Negli ultimi anni l’appartamento ha generato un fatturato lordo da locazioni turistiche compreso indicativamente tra €12.000 e €15.000 all’anno. Si tratta di risultati storici e non di una garanzia sui ricavi futuri.
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Casa Colibrì ist eine vollständig renovierte Einzimmerwohnung aus den 1970er-Jahren, die sich bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung befindet. Sie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Mitten in Santa Flavia und nur etwa zwanzig Zugminuten von Palermo entfernt, bietet sie außerdem eine außergewöhnlich große, rund 65 m² große Dachterrasse im Alleineigentum.
BEZUGSFERTIG UND BEREITS IN DER FERIENVERMIETUNG ETABLIERT
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, einschließlich Elektro- und Wasserinstallationen, und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie wird mit der auf den Fotos sichtbaren Einrichtung verkauft.
Der offene Wohnbereich umfasst Küche, Essplatz und eine Arbeitsinsel. Hinzu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Balkon zum Corso Filangeri. Durch die Südausrichtung erhält die Wohnung viel Tageslicht. Eine autonome Gasheizung mit Heizkörpern sowie Klimageräte ermöglichen eine Nutzung zu jeder Jahreszeit.
Die für die bisherige touristische Vermietung verwendeten CIR- und CIN-Kennnummern sowie die entsprechenden Unterlagen sind vorhanden. Ein neuer Eigentümer muss die jeweils erforderlichen Ummeldungen beziehungsweise Aktualisierungen auf den eigenen Namen vornehmen. Die Wohnung war in der Vergangenheit außerdem Teil des damaligen Airbnb-Plus-Programms.
ZENTRALE LAGE UND SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Casa Colibrì liegt am Corso Filangeri, der Hauptstraße von Santa Flavia, etwa 500 Meter vom Bahnhof entfernt. Direkte Züge erreichen Palermo in rund zwanzig Minuten und Cefalù in etwa einer Stunde.
Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Fischerort Porticello, die archäologische Stätte Solunto sowie die Strände von Sant'Elia und Kafara sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage das Leben in einem sizilianischen Küstenort mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Flughafen Palermo ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwas mehr als einer Stunde erreichbar.
PRIVATE DACHTERRASSE UND NACHGEWIESENE VERMIETUNGSHISTORIE
Die rund 65 m² große Dachterrasse befindet sich im Alleineigentum von Casa Colibrì und bietet viel privaten Außenraum mit offenem Blick und Meerblick.
Auf der Terrasse befinden sich die Wasserzisternen der beiden anderen Wohnungen des Gebäudes. Falls dort Wartungsarbeiten erforderlich sind, muss der Zugang vorher mit dem Eigentümer von Casa Colibrì abgestimmt werden.
In den vergangenen Jahren erzielte die Wohnung einen jährlichen Brutto-Mietumsatz von etwa 12.000 bis 15.000 €. Diese Zahlen beziehen sich auf die bisherige Vermietung und stellen keine Garantie für zukünftige Einnahmen dar.
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Casa Colibrì est un appartement d’une chambre datant des années 1970, entièrement rénové et exploité depuis plusieurs années en location saisonnière. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Situé au cœur de Santa Flavia, à environ vingt minutes de Palerme en train, il bénéficie également d’une remarquable terrasse sur le toit d’environ 65 m² en propriété exclusive.
UN APPARTEMENT PRÊT À L’USAGE AVEC UN HISTORIQUE LOCATIF ÉTABLI
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, comprenant notamment les installations électriques et la plomberie, et se présente aujourd’hui en excellent état d’entretien. Il est vendu avec le mobilier et les équipements visibles sur les photographies.
La pièce de vie réunit salon, cuisine ouverte et îlot central. L’appartement comprend également une chambre confortable, une salle de bains moderne et un balcon donnant sur le Corso Filangeri. Son exposition sud lui apporte une belle luminosité pendant une grande partie de la journée.
Le chauffage individuel au gaz avec radiateurs et la climatisation permettent une utilisation confortable toute l’année.
Les codes CIR et CIN ainsi que les documents utilisés dans le cadre de l’activité locative actuelle sont en place. Un nouvel acquéreur devra toutefois effectuer les démarches nécessaires pour mettre à jour ou réenregistrer ces éléments à son nom. L’appartement a également fait partie, par le passé, du programme Airbnb Plus.
AU CŒUR DE SANTA FLAVIA ET À 20 MINUTES DE PALERME
Casa Colibrì se trouve sur le Corso Filangeri, l’axe principal de Santa Flavia, à environ 500 mètres de la gare. Les trains directs rejoignent le centre de Palerme en une vingtaine de minutes et Cefalù en environ une heure.
Cafés, restaurants, commerces alimentaires et services du quotidien sont accessibles à pied. Le port de pêche de Porticello, le site archéologique de Solunto ainsi que les plages de Sant’Elia et de Kafara se trouvent également à proximité.
La propriété permet ainsi de profiter d’un environnement côtier sicilien sans dépendre systématiquement de la voiture. L’aéroport de Palerme est accessible en environ 40 minutes en voiture et un peu plus d’une heure en transports en commun.
TERRASSE PRIVATIVE ET REVENUS LOCATIFS HISTORIQUES
La terrasse sur le toit d’environ 65 m² appartient exclusivement à Casa Colibrì. Elle constitue un véritable espace extérieur privé, avec une vue dégagée et des perspectives vers la mer.
Les citernes d’eau des deux autres appartements de l’immeuble se trouvent également sur cette terrasse. En cas de travaux d’entretien, leur accès doit être convenu au préalable avec le propriétaire de Casa Colibrì.
Au cours des dernières années, l’appartement a généré entre environ 12 000 et 15 000 € de chiffre d’affaires locatif brut par an. Il s’agit de résultats historiques et non d’une garantie de revenus futurs.
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