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A first-floor apartment to renovate on the main street of Santa Flavia, Casa Giuseppe offers excellent value for anyone looking to create their ideal home or rental investment in a well-connected coastal location.
CHARACTER WORTH PRESERVING
The apartment sits in a well-maintained building with an impressive original hardwood entrance. Inside, you'll find original ceramic floors in the living room and bedroom that showcase the decorative tile work Sicily is famous for. The living room has tall ceilings and an east-facing window that catches the morning light, while the bedroom is a good size with views onto a quiet side street.
The real highlight is the diner, which opens from the compact kitchen across a breakfast island. Three large windows and patio doors facing south and west flood this space with light throughout the day. The patio doors lead onto a small but sunny balcony – perfect for morning coffee or an evening drink.
OUTSTANDING LOCATION
Santa Flavia station is a couple of minutes' walk from your front door, putting central Palermo within a 25-minute commute by train. This makes the apartment ideal for anyone who wants to work in the city while living by the sea, or for rental income from young professionals and digital nomads. The beach is 15 minutes away in the other direction. Daily essentials are all within walking distance, while nearby Bagheria offers supermarkets, larger shops and excellent restaurants, including two with Michelin stars. The dramatic headland of Capo Zafferano, with its beaches and diving spots, is waiting to be explored.
READY FOR YOUR VISION
The apartment needs a complete renovation – new plumbing, updated electrics, bathroom refitting and redecoration throughout. This is due to neglect rather than structural issues, and there's nothing here that would concern an experienced builder. The ceramic floors are worth preserving as part of your renovation, giving your finished home a warmth and character that new materials can't replicate.
INVESTMENT POTENTIAL
The combination of excellent transport links, proximity to both city and coast, and year-round amenities makes this a strong proposition for the rental market. Whether you're creating a weekend escape, a permanent home or an investment property, Casa Giuseppe offers the opportunity to build exactly what you want in a location that ticks every practical box.
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Appartamento al primo piano da ristrutturare sulla strada principale di Santa Flavia, Casa Giuseppe offre un ottimo rapporto qualità-prezzo per chiunque desideri creare la propria casa ideale o un investimento immobiliare in una località costiera ben collegata.
CARATTERISTICHE DA PRESERVARE
L'appartamento si trova in un edificio ben tenuto con un imponente ingresso in legno massello originale. All'interno, troverete pavimenti in ceramica originali nel soggiorno e nella camera da letto che mettono in mostra le famose piastrelle decorative della Sicilia. Il soggiorno ha soffitti alti e una finestra esposta a est che cattura la luce del mattino, mentre la camera da letto è di buone dimensioni con vista su una tranquilla strada secondaria.
Il vero punto forte è la sala da pranzo, che si apre dalla cucina compatta attraverso un'isola per la colazione. Tre grandi finestre e porte finestre esposte a sud e a ovest inondano questo spazio di luce durante tutto il giorno. Le porte finestre conducono a un balcone piccolo ma soleggiato, perfetto per il caffè del mattino o un drink serale.
POSIZIONE ECCEZIONALE
La stazione di Santa Flavia è a pochi minuti a piedi dalla porta di casa, il che rende il centro di Palermo raggiungibile in 25 minuti di treno. Questo rende l'appartamento ideale per chiunque voglia lavorare in città e vivere al mare, o per ottenere un reddito da affitto da giovani professionisti e nomadi digitali. La spiaggia è a 15 minuti nella direzione opposta. Tutto il necessario per la vita quotidiana è raggiungibile a piedi, mentre la vicina Bagheria offre supermercati, negozi più grandi ed eccellenti ristoranti, tra cui due con stelle Michelin. Il suggestivo promontorio di Capo Zafferano, con le sue spiagge e i suoi punti di immersione, aspetta solo di essere esplorato.
PRONTO PER LA VOSTRA VISIONE
L'appartamento necessita di una ristrutturazione completa: nuovi impianti idraulici, impianto elettrico aggiornato, rifacimento dei bagni e ristrutturazione completa. Ciò è dovuto più alla negligenza che a problemi strutturali, e non c'è nulla che possa preoccupare un costruttore esperto. I pavimenti in ceramica meritano di essere conservati come parte della ristrutturazione, conferendo alla vostra casa finita un calore e un carattere che i nuovi materiali non possono replicare.
POTENZIALE DI INVESTIMENTO
La combinazione di ottimi collegamenti di trasporto, la vicinanza sia alla città che alla costa e i servizi disponibili tutto l'anno rendono questa proprietà una proposta interessante per il mercato degli affitti. Che tu stia creando un rifugio per il fine settimana, una casa permanente o un investimento immobiliare, Casa Giuseppe offre l'opportunità di costruire esattamente ciò che desideri in una posizione che soddisfa ogni esigenza pratica.
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Die Casa Giuseppe ist eine renovierungsbedürftige Wohnung im ersten Stock an der Hauptstraße von Santa Flavia und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die ihr ideales Zuhause oder eine Mietinvestition in einer gut angebundenen Küstenlage suchen.
ERHALTENSWERTER CHARAKTER
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit einem beeindruckenden originalen Hartholz-Eingangsbereich. Im Inneren finden Sie originale Keramikböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die die für Sizilien berühmten dekorativen Fliesenarbeiten zur Geltung bringen. Das Wohnzimmer hat hohe Decken und ein nach Osten ausgerichtetes Fenster, das das Morgenlicht einfängt, während das Schlafzimmer eine gute Größe hat und Blick auf eine ruhige Seitenstraße bietet.
Das eigentliche Highlight ist das Esszimmer, das sich von der kompakten Küche über eine Frühstückinsel öffnet. Drei große Fenster und Terrassentüren nach Süden und Westen durchfluten diesen Raum den ganzen Tag über mit Licht. Die Terrassentüren führen auf einen kleinen, aber sonnigen Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder einen Drink am Abend.
HERVORRAGENDE LAGE
Der Bahnhof
ist nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt, sodass Sie das Zentrum von Palermo mit dem Zug in 25 Minuten erreichen. Damit ist die Wohnung ideal für alle, die in der Stadt arbeiten und gleichzeitig am Meer leben möchten, oder für Mieteinnahmen von jungen Berufstätigen und digitalen Nomaden. Der Strand ist 15 Minuten in die andere Richtung entfernt. Das Nötigste für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar, während das nahe gelegene Bagheria Supermärkte, größere Geschäfte und ausgezeichnete Restaurants bietet, darunter zwei mit Michelin-Sternen. Die dramatische Landzunge von Capo Zafferano mit ihren Stränden und Tauchplätzen wartet darauf, erkundet zu werden.
BEREIT FÜR IHRE VISION
Die Wohnung muss komplett renoviert werden – neue Sanitäranlagen, modernisierte Elektrik, Neugestaltung des Badezimmers und Renovierung der gesamten Wohnung. Dies ist eher auf Vernachlässigung als auf strukturelle Probleme zurückzuführen, und es gibt hier nichts, was einen erfahrenen Bauunternehmer beunruhigen würde. Die Keramikböden sind es wert, im Rahmen Ihrer Renovierung erhalten zu bleiben, da sie Ihrem fertigen Zuhause eine Wärme und einen Charakter verleihen, die neue Materialien nicht nachahmen können.
INVESTITIONSPOTENZIAL
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, Nähe zur Stadt und zur Küste sowie ganzjährigen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für den Mietmarkt. Ob Sie nun einen Wochenendrückzugsort, ein dauerhaftes Zuhause oder eine Investitionsimmobilie schaffen möchten, Casa Giuseppe bietet Ihnen die Möglichkeit, genau das zu bauen, was Sie sich wünschen, und das an einem Standort, der alle praktischen Anforderungen erfüllt.
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