2间卧室公寓, 93 m²

圣弗拉维娅, Palermo (省)

Con una splendida vista sulle colline e una comoda posizione sulla costa, l'Appartamento Assunta a Porticello è un'offerta davvero interessante. Le sue due camere da letto, la cucina, l'ampio soggiorno, il bagno, il ripostiglio e il corridoio offrono un totale di 95 m² di superficie interna.


SOLEggiato e panoramico
L'abitazione, esposta a sud, è stata progettata per sfruttare al massimo la posizione soleggiata, proprio nella parte alta del paese e direttamente accanto alle prime pendici del Monte Catalfano. Ciascuna delle quattro stanze è dotata di una portafinestra che si apre su un balcone o sulla piccola terrazza coperta adiacente al soggiorno.

Questo riempie l'ambiente di luce naturale e aria fresca, con la posizione a 40 metri sul livello del mare che garantisce una brezza rinfrescante in estate. Con il lotto di fronte libero, la vista spazia sulle verdi colline e sul famoso cielo blu intenso della Sicilia. È quasi la vista migliore che si possa immaginare senza rinunciare alla comodità di vivere in un piccolo paese.



UN ACCOGLIENTE VILLAGGIO DI PESCATORI CHE SIAMO ORGOGLIOSI DI RACCOMANDARE
Parlando della comunità circostante, troverete Porticello un luogo davvero accogliente e vivibile. Mettiamo le carte in tavola: ci piace così tanto che l'abbiamo scelto noi stessi - il nostro ufficio si trova a soli cinque minuti a piedi in discesa verso l'incantevole porto turistico e il lungomare pieno di ristoranti. La cosa che preferiamo del quartiere è come è riuscito a conservare il suo carattere rilassato e locale. Qui non troverete un numero eccessivo di turisti e non immaginereste mai che la città più grande della Sicilia si trova a soli quindici chilometri a ovest.

Potete raggiungere Palermo in auto o in treno dalla vicina Santa Flavia, la cui stazione si trova a soli quindici minuti a piedi dall'Appartamento Assunta. A breve distanza si trovano anche la spiaggia e la riserva naturale di Sant'Elia, l'importante sito archeologico di Solunto, l'emozionante costa rocciosa di Mongerbino e le ville barocche di Bagheria. Ce n'è davvero per tutti i gusti.


PRONTO ALL'USO SENZA ULTERIORI INVESTIMENTI
L'immobile è rimasto disabitato per un po' di tempo e sarà necessario gestire un po' di umidità che si è accumulata in alcuni angoli della casa, ma non c'è assolutamente nulla di preoccupante a livello strutturale in questa casa moderna e ben tenuta. Le finestre e le persiane sono efficienti e in buone condizioni; gli impianti elettrici e idraulici sono recenti e certificati e le parti comuni dell'edificio sono pulite e in buono stato.

Il vicolo cieco in cui si trova l'appartamento è recintato da un cancello e, per maggiore comodità, è incluso nel prezzo di vendita anche un garage di 12 m². Sarebbe una graziosa seconda casa o una base per una nuova vita al sole.


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Mit herrlichem Blick auf die Hügel und einer günstigen Lage an der Küste ist das Appartamento Assunta in Porticello ein großartiges Angebot. Seine zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Flur bieten Ihnen insgesamt 95 m² Wohnfläche.


SONNIG UND MALERISCH
Das nach Süden ausgerichtete Haus wurde so konzipiert, dass es die sonnige Lage direkt an der Spitze des Dorfes und direkt neben den ersten Hängen des Monte Catalfano optimal nutzt. Jedes der vier Zimmer verfügt über eine Fenstertür, die entweder auf einen Balkon oder die kleine überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer führt.

Dadurch ist das Haus mit Tageslicht und frischer Luft durchflutet, und dank der Lage 40 Meter über dem Meeresspiegel weht im Sommer eine kühle Brise. Da das gegenüberliegende Grundstück unbebaut ist, haben Sie einen Blick auf die grünen Hügel und den berühmten tiefblauen Himmel Siziliens. Es ist fast die beste Aussicht, die wir uns vorstellen können, ohne auf die Annehmlichkeiten des Lebens in einer kleinen Stadt zu verzichten.



EIN FREUNDLICHES FISCHERDORF, AUF DAS WIR STOLZ SIND
Was die Umgebung angeht, ist Porticello ein sehr gastfreundlicher und lebenswerter Ort. Wir legen unsere Karten offen auf den Tisch: Wir mögen es so sehr, dass wir es selbst ausgewählt haben – unser Büro liegt nur fünf Gehminuten bergab in Richtung des charmanten Yachthafens und der mit Restaurants gesäumten Strandpromenade. Was uns an der Nachbarschaft am besten gefällt, ist, wie gut es gelungen ist, den entspannten lokalen Charakter zu bewahren. Hier gibt es keine Massen von Touristen, und man würde nie vermuten, dass die größte Stadt Siziliens nur fünfzehn Kilometer westlich liegt.

Sie können Palermo mit dem Auto erreichen oder den Zug von der nahe gelegenen Santa Flavia nehmen, deren Bahnhof nur fünfzehn Gehminuten vom Appartamento Assunta entfernt ist. In ähnlicher Entfernung befinden sich der Strand und das Naturschutzgebiet Sant'Elia, die bedeutende archäologische Stätte Solunto, die aufregende Felsküste von Mongerbino und die Barockvillen von Bagheria. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.


BEZIEHBAR OHNE WEITERE INVESTITIONEN
Die Immobilie steht seit einiger Zeit leer, und es muss etwas Feuchtigkeit beseitigt werden, die sich in einigen Ecken der Wohnung angesammelt hat – aber es gibt absolut keinen Grund zur Sorge hinsichtlich der Bausubstanz dieses modernen und gepflegten Hauses. Die Fenster und Fensterläden sind effizient und in gutem Zustand; die Elektro- und Sanitärinstallationen sind neu und zertifiziert, und die Gemeinschaftsräume des Gebäudes sind sauber und in gutem Zustand.

Die Sackgasse, in der sich die Wohnung befindet, ist hinter einem Tor abgeschlossen, und für zusätzlichen Komfort ist sogar eine 12 m² große Garage im Verkaufspreis enthalten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder als Ausgangspunkt für ein neues Leben in der Sonne.


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