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On the eleventh floor of a well-managed complex in south Palermo, Appartamento Melina is a three-bedroom, 165m² penthouse with incredible views of the city's rooftops and the Tyrrhenian Sea to the north.
Space, Light and a Sociable Floor Plan
Windows on both east and west elevations mean the apartment stays bright and airy light throughout the day, with sea-view sunrises on one side and city sunsets on the other. There are three bedrooms, each with its own balcony: one facing the sea, one with a panoramic outlook across the city, and a third with its own dedicated outdoor space. The living room opens onto a long balcony overlooking rooftops and green space, with double exposure ensuring the living areas are never short of natural light.
The kitchen-diner, is the pick of the family spaces, a generously sized and versatile hub with a large cooking area at one end and a dining section that can comfortably seat the whole family at the other. There's even room for a comfortable little lounge with sofas and the stylish built-in bookshelves around the archway entrance.
A Quiet Address with Excellent Connections
Appartamento Melina is on via Santa Maria di Gesù, a calm residential street in Palermo’s Guadagna district, directly opposite a public park. The city centre is five minutes by car. Palermo Guadagna railway station is a fifteen-minute walk, with direct services into central Palermo in about ten minutes.
For those who want to leave the city, the ring road gives quick access in all directions: the Capo Zafferano peninsula is about twenty minutes to the east, Mongerbino’s beaches are within easy reach, and Falcone-Borsellino International Airport is approximately twenty minutes by car.
Very Well Maintained Communal Spaces
The building is made up of four residential blocks around a communal garden. The lift was replaced in the past few months, the roof was fully waterproofed recently, and the communal entrance – marble floors, wood panelling – is in excellent condition. Two private parking spaces with an automatic gate are included.
Appartmento Melina can be occupied immediately once furnished. Just five minutes from the centre of one of the Mediterranean’s most fascinating cities, and at an asking price you would never find in similar coastal locations, this is a real value proposition.
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All'undicesimo piano di un complesso residenziale ben curato nella zona sud di Palermo, Appartamento Melina è un attico di 165 m² con tre camere da letto, che offre una vista straordinaria sui tetti della città e sul Mar Tirreno.
Spazi luminosi e una distribuzione ideale
Grazie alle finestre esposte sia a est che a ovest, l'appartamento è luminoso e arieggiato per tutto il giorno, regalando l'alba sul mare da un lato e splendidi tramonti sulla città dall'altro.
L'immobile dispone di tre camere da letto, ciascuna con il proprio balcone: una con vista mare, una con un magnifico panorama sulla città e una terza con uno spazio esterno dedicato.
Il soggiorno si affaccia su un lungo balcone con vista sui tetti e sulle aree verdi circostanti. La doppia esposizione garantisce un'ottima illuminazione naturale in tutti gli ambienti della zona giorno.
La cucina abitabile è il vero cuore della casa: ampia e versatile, offre una spaziosa zona cottura da un lato e una sala da pranzo in grado di accogliere comodamente tutta la famiglia dall'altro. C'è inoltre spazio per un accogliente angolo relax con divani e una raffinata libreria a muro che incornicia l'ingresso ad arco.
Una zona tranquilla con ottimi collegamenti
Appartamento Melina si trova in Via Santa Maria di Gesù, in una tranquilla strada residenziale del quartiere Guadagna di Palermo, proprio di fronte a un parco pubblico.
Il centro città è raggiungibile in circa cinque minuti d'auto. La stazione ferroviaria di Palermo Guadagna dista circa quindici minuti a piedi e offre collegamenti diretti con il centro di Palermo in circa dieci minuti.
Per chi desidera spostarsi fuori città, la vicina circonvallazione consente di raggiungere facilmente tutte le principali destinazioni: la penisola di Capo Zafferano si trova a circa venti minuti verso est, le spiagge di Mongerbino sono facilmente raggiungibili e l'Aeroporto Internazionale Falcone-Borsellino dista circa venti minuti in auto.
Parti comuni curate e posto auto privato
L'edificio è composto da quattro corpi di fabbrica che si sviluppano attorno a un giardino condominiale.
L'ascensore è stato sostituito recentemente, il tetto è stato completamente impermeabilizzato negli ultimi anni e l'ingresso condominiale, con pavimenti in marmo e rivestimenti in legno, si presenta in eccellenti condizioni.
La proprietà comprende inoltre due posti auto privati all'interno dell'area condominiale, accessibile tramite cancello automatico.
L'Appartamento Melina è immediatamente abitabile dopo essere stato arredato. A soli cinque minuti dal centro di una delle città più affascinanti del Mediterraneo e proposto a un prezzo difficilmente reperibile in località costiere simili, rappresenta un'opportunità di grande valore.
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Im elften Stock einer gepflegten Wohnanlage im Süden von Palermo befindet sich das Appartamento Melina – ein 165 m² großes Penthouse mit drei Schlafzimmern und einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Tyrrhenischen Meer.
Helle Räume und ein durchdachter Grundriss
Dank der Fenster auf der Ost- und Westseite ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und gut belüftet. Auf der einen Seite genießen Sie den Sonnenaufgang über dem Meer, auf der anderen einen wunderschönen Sonnenuntergang über der Stadt.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon: eines mit Meerblick, eines mit einem herrlichen Panoramablick über Palermo und ein drittes mit einem eigenen Außenbereich.
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem langen Balkon mit Blick auf die Dächer und die Grünflächen der Umgebung. Die doppelte Ausrichtung sorgt in allen Wohnbereichen für viel natürliches Licht.
Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sie bietet einen großzügigen Kochbereich auf der einen Seite und einen Essbereich auf der anderen, in dem die ganze Familie bequem Platz findet. Darüber hinaus gibt es genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke mit Sofas sowie elegante, maßgefertigte Bücherregale rund um den bogenförmigen Eingang.
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung
Das Appartamento Melina befindet sich in der Via Santa Maria di Gesù, einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Guadagna von Palermo, direkt gegenüber einem öffentlichen Park.
Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Der Bahnhof Palermo Guadagna liegt rund fünfzehn Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen ins Zentrum von Palermo in etwa zehn Minuten.
Wer die Stadt verlassen möchte, profitiert von der nahe gelegenen Ringstraße mit schnellen Verbindungen in alle Richtungen: Die Halbinsel Capo Zafferano ist in etwa zwanzig Minuten erreichbar, die Strände von Mongerbino liegen ebenfalls ganz in der Nähe, und der internationale Flughafen Falcone-Borsellino ist nur etwa zwanzig Autominuten entfernt.
Gepflegte Gemeinschaftsbereiche und private Stellplätze
Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäudeblöcken, die sich um einen gemeinschaftlichen Garten gruppieren.
Der Aufzug wurde erst vor Kurzem erneuert, das Dach wurde vollständig neu abgedichtet, und der repräsentative Eingangsbereich mit Marmorböden und Holzverkleidungen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei private Stellplätze innerhalb der Wohnanlage, die über ein automatisches Einfahrtstor zugänglich sind.
Das Appartamento Melina ist nach der Möblierung sofort bezugsfertig. Nur fünf Minuten vom Zentrum einer der faszinierendsten Städte des Mittelmeers entfernt und zu einem Preis angeboten, der in vergleichbaren Küstenlagen kaum zu finden ist, stellt diese Immobilie eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit dar.
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