The apartment in question is located in Isola delle Femmine, a renowned tourist resort in western Sicily, a few steps from the sea, in the newly built Via Giovanni Falcone Real Estate Complex.
This is a newly built apartment, completed in July 2024, located in a prime location within a quiet residential complex. The property is brand new and ready to move into.
The solution is completed with an independent heating system and an existing alarm system.
The fixtures and windows are made with thermally broken double glazing, to ensure maximum thermal and acoustic comfort.
Condominium fees, amounting to 120 euros per month, are low and include the management and maintenance of common areas.
The property has a total surface area of 123 square meters, of which 114 are walkable, and enjoys a 100 square meter panoramic terrace above.
The apartment is located on the second floor and is composed as follows:
The living area opens onto a large, modern open-plan kitchen-living room with an island, complemented by a comfortable outdoor balcony and a study.
The sleeping area develops around a central corridor that perfectly organizes the spaces:
Master suite: double bedroom complete with exclusive walk-in closet and private bathroom, bedroom, and a convenient and functional closet for organizing the home.
The stairwell leads directly to the splendid, privately owned terrace above. Spanning a generous 100 square meters, this space offers panoramic views, ideal for relaxing outdoors or entertaining guests. The property's added value is the presence of solar panels, ensuring excellent energy efficiency and significant savings on consumption.
The property includes a spacious 24 sq m garage located in the basement (S1) with convenient electric gate access. The garage door and external gate are operated with a single remote control, ensuring maximum convenience.
The basement (S1) is directly connected to the house by a lift.
Another added value for families is the presence of a small, well-kept children's playground within the residential area.
The apartment for sale is ideal for those seeking a modern and functional home in a renowned seaside resort well served by all amenities.
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L'appartamento in questione si trova a Isola delle Femmine, una rinomata località turistica della Sicilia occidentale, a pochi passi dal mare, nel Complesso Immobiliare di nuova costruzione "Via Giovanni Falcone".
Si tratta di una soluzione abitativa di nuova costruzione, consegnata a Luglio 2024, che gode di una posizione privilegiata all'interno di un tranquillo complesso residenziale. L'immobile è nuovo e pronto per essere abitato.
La soluzione si completa con un sistema di riscaldamento autonomo e un sistema di allarme già presente.
Gli infissi e le finestre sono realizzati con vetrocamera a taglio termico, per garantire il massimo comfort termico e acustico.
Le spese condominiali, pari a 120 euro mensili, sono contenute e comprendono la gestione e la manutenzione delle aree comuni.
L'immobile ha una superficie totale di 123 metri quadrati, di cui 114 calpestabili, e gode di terrazza sovrastante panoramica di 100 mq.
L'appartamento si trova al secondo piano ed è così composto:
La zona giorno si apre su un ampia e moderna cucina-soggiorno con camino open space con isola, completata da un comodo balcone esterno e uno studiolo.
La zona notte si sviluppa attorno a un corridoio centrale che organizza perfettamente gli ambienti:
Camera matrimoniale, una vera e propria master suite completa di esclusiva cabina armadio e bagno privato annesso, cameretta, e un ripostiglio comodo e funzionale per l'organizzazione della casa.
Dal vano scala si accede direttamente alla splendida terrazza sovrastante di proprietà esclusiva. Con una superficie generosa di ben 100 mq, questo spazio offre una vista panoramica ideale per momenti di relax all'aperto o per accogliere gli ospiti. Valore aggiunto dell'immobile è la presenza di pannelli solari installati che garantiscono un ottima efficienza energetica e un significativo risparmio sui consumi.
Completano la proprietà un ampio BOX auto di 24 mq situato al piano seminterrato (S1) con accesso tramite un comodo cancello elettrico. La saracinesca basculante del garage e il cancello esterno sono azionabili da un unico telecomando, garantendo la massima praticità.
Il piano seminterrato (S1) è collegato direttamente all'abitazione tramite ascensore.
Un altro valore aggiunto per le famiglie è dato dalla presenza nel contesto residenziale di un piccolo e curato parco giochi per bambini.
L'appartamento in vendita è ideale per chi cerca un'abitazione moderna e funzionale, in una località di mare rinomata e ben servita da tutti i servizi.
L'appartement en question est situé à Isola delle Femmine, station touristique renommée de l'ouest de la Sicile, à quelques pas de la mer, dans le complexe immobilier nouvellement construit Via Giovanni Falcone.
Il s'agit d'une résidence neuve, achevée en juillet 2024, bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein d'un complexe résidentiel calme. Le logement est neuf et prêt à être habité.
La solution est complétée par un système de chauffage indépendant et un système d'alarme existant.
Les installations et les fenêtres sont réalisées avec du double vitrage à rupture de pont thermique, afin de garantir un confort thermique et acoustique maximal.
Les charges de copropriété, d'un montant de 120 euros par mois, sont faibles et comprennent la gestion et l'entretien des parties communes.
La propriété a une superficie totale de 123 mètres carrés, dont 114 sont praticables, et bénéficie d'une terrasse panoramique de 100 mètres carrés sur le dessus.
L'appartement est situé au deuxième étage et se compose comme suit :
L'espace de vie s'ouvre sur une grande cuisine-séjour moderne et décloisonnée avec un îlot central, complétée par un balcon extérieur confortable et un bureau.
L'espace nuit s'organise autour d'un couloir central qui structure parfaitement les espaces :
Suite parentale : chambre double avec dressing exclusif et salle de bains privative, et un placard pratique et fonctionnel pour organiser la maison.
L'escalier mène directement à la splendide terrasse privative située à l'étage. D'une superficie généreuse de 100 mètres carrés, cet espace offre une vue panoramique, idéale pour se détendre en plein air ou recevoir des invités. La présence de panneaux solaires constitue un atout majeur de la propriété, garantissant une excellente efficacité énergétique et des économies substantielles sur la consommation.
La propriété comprend un garage spacieux de 24 m² situé au sous-sol (S1) et accessible par un portail électrique. La porte de garage et le portail extérieur sont commandés par une seule télécommande, pour un confort optimal.
Le sous-sol (S1) est directement relié à la maison par un ascenseur.
Un autre atout pour les familles est la présence d'une petite aire de jeux pour enfants bien entretenue au sein du quartier résidentiel.
Cet appartement à vendre est idéal pour ceux qui recherchent un logement moderne et fonctionnel dans une station balnéaire renommée, bénéficiant de toutes les commodités.
