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With approved plans for a rural tourism resort and sweeping Madonie views, Plot Gorgone is a 2.5-hectare development opportunity in the hills above Gratteri, twenty-five minutes from Cefalù.
SIX LUXURY CAMPING PITCHES AND A NATURAL POOL
The approved plans set out six independent luxury camping pitches along a marked-out internal road, each positioned for privacy and landscape integration. At the lower end of the estate, the plans include a main house for reception and dining, a guest building with three en-suite bedrooms and a bio-piscina – a natural swimming pool in keeping with the ecological ethos of the project.
All key authorisations are already in place: the geological survey, the Madonie Park environmental clearance and the municipal building permit.
SOUTH-FACING AND CLOSE TO THE COAST
The hillside slopes towards the south-west, catching the sun from midday through to sunset. About 350 metres above sea level it's a quiet and secluded spot dotted with lush Mediterranean vegetation including olive trees and other fruit.
The nearest village is Gratteri, a ten-minute drive away, while the nearest beaches can be reached in twenty minutes and the tourist magnet of Cefalù in twenty-five.
A GROWING MARKET WITH LITTLE COMPETITION
The Madonie currently has very few luxury camping – or ‘glamping’ – facilities, and the Cefalù area still relies on traditional campsites. A well-designed resort here would occupy an open niche in a segment that is attracting growing interest from international travellers. The total investment, including all construction, is estimated at between €800,000 and €1,000,000, with projected net annual profits of €60,000 to €80,000 under direct management.
PURCHASE A FULLY OPERATIONAL COMMERCIAL ENTITY
The sale is structured as a company transfer – Ecoturismo Valle di Gratteri SRL – reducing transaction costs by an estimated €8,000. The buyer inherits a legal entity ready to operate, along with the approved project.
The only remaining step before construction can begin is to complete the structural engineering plans. At its asking price, Plot Gorgone offers strong value as development land with real income potential.
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Con un progetto approvato per un resort di turismo rurale e una vista mozzafiato sulle Madonie, il lotto Gorgone rappresenta un’opportunità di sviluppo di 2,5 ettari sulle colline sopra Gratteri, a venticinque minuti da Cefalù.
SEI PIAZZOLE DA CAMPEGGIO DI LUSSO E UNA PISCINA NATURALE
I progetti approvati prevedono sei piazzole di campeggio di lusso indipendenti lungo una strada interna tracciata, ciascuna posizionata in modo da garantire privacy e integrazione con il paesaggio. Nella parte inferiore della tenuta, i progetti includono una casa principale per la reception e la sala da pranzo, un edificio per gli ospiti con tre camere da letto con bagno privato e una bio-piscina – una piscina naturale in linea con la filosofia ecologica del progetto.
Tutte le autorizzazioni fondamentali sono già state ottenute: lo studio geologico, l’autorizzazione ambientale del Parco delle Madonie e la licenza edilizia comunale.
ESPOSIZIONE A SUD E VICINO ALLA COSTA
Il pendio della collina è rivolto a sud-ovest, catturando il sole da mezzogiorno fino al tramonto. A circa 350 metri sul livello del mare, è un luogo tranquillo e appartato, costellato da una rigogliosa vegetazione mediterranea che comprende ulivi e altri alberi da frutto.
Il paese più vicino è Gratteri, a dieci minuti di auto, mentre le spiagge più vicine sono raggiungibili in venti minuti e la meta turistica di Cefalù in venticinque.
UN MERCATO IN CRESCITA CON POCA CONCORRENZA
Attualmente nelle Madonie ci sono pochissime strutture di campeggio di lusso – o “glamping” – e la zona di Cefalù si affida ancora ai campeggi tradizionali. Un resort ben progettato in questa zona occuperebbe una nicchia aperta in un segmento che sta attirando un crescente interesse da parte dei viaggiatori internazionali. L'investimento totale, compresa tutta la costruzione, è stimato tra 800.000 e 1.000.000 di euro, con profitti netti annuali previsti da 60.000 a 80.000 euro in gestione diretta.
ACQUISTA UN'ENTITÀ COMMERCIALE COMPLETAMENTE OPERATIVA
La vendita è strutturata come cessione di società – Ecoturismo Valle di Gratteri SRL – riducendo i costi di transazione di circa 8.000 €. L'acquirente eredita un'entità giuridica pronta a operare, insieme al progetto approvato.
L'unico passo rimanente prima che la costruzione possa iniziare è completare i progetti di ingegneria strutturale. Al prezzo richiesto, il Lotto Gorgone offre un forte valore come terreno edificabile con un reale potenziale di reddito.
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Mit genehmigten Plänen für eine ländliche Tourismusanlage und einem atemberaubenden Blick auf die Madonie bietet das Grundstück „Gorgone“ eine 2,5 Hektar große Entwicklungsmöglichkeit in den Hügeln oberhalb von Gratteri, 25 Minuten von Cefalù entfernt.
SECHS LUXUS-CAMPINGPLÄTZE UND EIN NATÜRLICHER POOL
Die genehmigten Pläne sehen sechs unabhängige Luxus-Campingstellplätze entlang einer markierten internen Straße vor, die jeweils so positioniert sind, dass sie Privatsphäre bieten und sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Am unteren Ende des Anwesens sehen die Pläne ein Haupthaus für Rezeption und Gastronomie, ein Gästehaus mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad sowie eine Bio-Piscina vor – ein Naturpool, der dem ökologischen Ethos des Projekts entspricht.
Alle wichtigen Genehmigungen liegen bereits vor: das geologische Gutachten, die Umweltgenehmigung des Madonie-Parks und die kommunale Baugenehmigung.
SÜDLAGE UND KÜSTENNÄHE
Der Hang neigt sich nach Südwesten und fängt die Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang ein. Auf etwa 350 Metern über dem Meeresspiegel ist dies ein ruhiger und abgeschiedener Ort, der von üppiger mediterraner Vegetation mit Olivenbäumen und anderen Obstbäumen geprägt ist.
Das nächstgelegene Dorf ist Gratteri, zehn Autominuten entfernt, während die nächsten Strände in zwanzig Minuten und der Touristenmagnet Cefalù in fünfundzwanzig Minuten zu erreichen sind.
EIN WACHSENDER MARKT MIT GERINGER KONKURRENZ
In den Madonie gibt es derzeit nur sehr wenige Luxus-Camping- oder „Glamping“-Anlagen, und die Region um Cefalù setzt nach wie vor auf traditionelle Campingplätze. Ein gut konzipiertes Resort würde hier eine offene Nische in einem Segment besetzen, das bei internationalen Reisenden auf wachsendes Interesse stößt. Die Gesamtinvestition, einschließlich aller Bauarbeiten, wird auf 800.000 bis 1.000.000 € geschätzt, bei einem prognostizierten jährlichen Nettogewinn von 60.000 bis 80.000 € unter direkter Verwaltung.
KAUF EINES VOLL BETRIEBSFÄHIGEN UNTERNEHMENS
Der Verkauf erfolgt in Form einer Unternehmensübertragung – Ecoturismo Valle di Gratteri SRL –, wodurch die Transaktionskosten um schätzungsweise 8.000 € reduziert werden. Der Käufer übernimmt eine betriebsbereite juristische Person sowie das genehmigte Projekt.
Der einzige verbleibende Schritt vor Baubeginn ist die Fertigstellung der bautechnischen Pläne. Zum geforderten Preis bietet das Grundstück Gorgone einen hohen Wert als Bauland mit echtem Ertragspotenzial.
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