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A substantial renovation project on one of Gratteri’s main streets, Casa Rosaria is a four-storey townhouse of approximately 220m² with the rare advantage of a private garden in the heart of the village.
220m² OF CHARACTER ACROSS FOUR FLOORS
The traditionally built stone house is arranged over four levels, connected by a marble-clad staircase in excellent condition. Rooms range from a ground floor entrance with an original stone sink to a first floor chamber carved directly into the rock – a wonderfully atmospheric space. The upper floors offer a kitchen-living area with potential for an open-plan layout, and a top floor with well-preserved chequerboard cement tiles and panoramic views that stretch to the sea.
A PRIVATE GARDEN IN THE VILLAGE CENTRE
What really makes Casa Rosaria stand out in this part of the world is its rear garden, accessed from the top floor terrace. Private outdoor space attached to a house in Gratteri’s old town is exceptionally uncommon, and it opens up possibilities that most village properties cannot offer – from outdoor dining to a kitchen garden or a quiet retreat under open sky.
SOLID BONES, READY FOR YOUR VISION
Casa Rosaria needs moderate to thorough renovation. At least one timber floor structure requires rebuilding, the bathroom must be redone, and the roof, electrics and window frames all need attention. The facade, however, is in good order, and the reinforced concrete staircase is sound throughout.
A minimum budget of around €40,000 will bring the house into comfortable use; although if you want to make it into a really stylish mix of historic charm and modern comfort you might need to find two or three times that.
The Mountains of the Madonie, Half an Hour from Cefalù
Gratteri sits around 700m above sea level in the Madonie Natural Park, surrounded by outstanding hiking and mountain landscapes. The ever-popular beach town of Cefalù is only a thirty minutes drive down a winding scenic road, and you can find supermarkets and larger shops along the way in Lascari.
For international connections, Palermo’s international airport is ninety minutes to the west.
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Frutto di un importante progetto di ristrutturazione in una delle vie principali di Gratteri, Casa Rosaria è una villetta a schiera di quattro piani di circa 220 m² che vanta il raro vantaggio di un giardino privato nel cuore del paese.
220 m² DI CARATTERE DISTRIBUITI SU QUATTRO PIANI
La casa in pietra, costruita secondo la tradizione, si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scala rivestita in marmo in ottime condizioni. Le stanze spaziano dall'ingresso al piano terra, con un lavandino in pietra originale, a una camera al primo piano scavata direttamente nella roccia – uno spazio dall'atmosfera meravigliosa. I piani superiori offrono una zona cucina-soggiorno con la possibilità di un open space, e un piano attico con piastrelle in cemento a scacchiera ben conservate e viste panoramiche che si estendono fino al mare.
UN GIARDINO PRIVATO NEL CENTRO DEL PAESE
Ciò che distingue davvero Casa Rosaria in questa zona è il giardino sul retro, accessibile dalla terrazza all’ultimo piano. Uno spazio esterno privato annesso a una casa nel centro storico di Gratteri è estremamente raro e apre possibilità che la maggior parte delle proprietà del paese non può offrire – da cene all’aperto a un orto o a un rifugio tranquillo sotto il cielo aperto.
STRUTTURA SOLIDA, PRONTA PER LA VOSTRA VISIONE
Casa Rosaria necessita di una ristrutturazione da moderata a completa. Almeno una struttura del pavimento in legno deve essere ricostruita, il bagno deve essere rifatto e il tetto, l’impianto elettrico e i telai delle finestre necessitano tutti di interventi. La facciata, tuttavia, è in buono stato e la scala in cemento armato è solida in ogni sua parte.
Un budget minimo di circa 40.000 € renderà la casa confortevole; tuttavia, se desiderate trasformarla in un mix davvero elegante di fascino storico e comfort moderno, potrebbe essere necessario un investimento due o tre volte superiore.
Le Madonie, a mezz'ora da Cefalù
Gratteri si trova a circa 700 m sul livello del mare nel Parco Naturale delle Madonie, circondata da paesaggi montani e sentieri escursionistici straordinari. La sempre popolare località balneare di Cefalù dista solo trenta minuti in auto lungo una strada panoramica e tortuosa, e lungo il percorso, a Lascari, si trovano supermercati e negozi più grandi.
Per i collegamenti internazionali, l'aeroporto internazionale di Palermo si trova a novanta minuti a ovest.
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Die Casa Rosaria, ein umfangreiches Renovierungsprojekt an einer der Hauptstraßen von Gratteri, ist ein vierstöckiges Stadthaus mit einer Fläche von ca. 220 m², das den seltenen Vorteil eines privaten Gartens im Herzen des Dorfes bietet.
220 m² CHARAKTERVOLLER WOHNRAUM AUF VIER ETAGEN
Das traditionell erbaute Steinhaus erstreckt sich über vier Ebenen, die durch eine marmorverkleidete Treppe in ausgezeichnetem Zustand miteinander verbunden sind. Die Räume reichen vom Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einem originalen Steinwaschbecken bis hin zu einem direkt in den Fels gehauenen Raum im ersten Stock – ein wunderbar stimmungsvoller Ort. Die oberen Etagen bieten einen Küchen-Wohnbereich mit Potenzial für eine offene Raumaufteilung sowie ein Dachgeschoss mit gut erhaltenen Zementfliesen im Schachbrettmuster und einem Panoramablick, der bis zum Meer reicht.
EIN PRIVATER GARTEN IM DORFZENTRUM
Was die Casa Rosaria in dieser Gegend wirklich auszeichnet, ist ihr hinterer Garten, der von der Terrasse im obersten Stockwerk aus zugänglich ist. Ein privater Außenbereich, der an ein Haus in der Altstadt von Gratteri angeschlossen ist, ist äußerst selten und eröffnet Möglichkeiten, die die meisten Dorfimmobilien nicht bieten können – vom Essen im Freien über einen Küchengarten bis hin zu einem ruhigen Rückzugsort unter freiem Himmel.
SOLIDE SUBSTANZ, BEREIT FÜR IHRE VISION
Die Casa Rosaria benötigt eine mittlere bis gründliche Renovierung. Mindestens eine Holzbodenkonstruktion muss erneuert werden, das Badezimmer muss saniert werden, und Dach, Elektrik und Fensterrahmen bedürfen der Aufmerksamkeit. Die Fassade ist jedoch in gutem Zustand, und die Stahlbetontreppe ist durchgehend solide.
Mit einem Mindestbudget von etwa 40.000 € lässt sich das Haus wohnlich herrichten; wenn Sie es jedoch zu einer wirklich stilvollen Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort machen möchten, müssen Sie möglicherweise das Zwei- bis Dreifache davon einplanen.
Die Madonie-Berge, eine halbe Stunde von Cefalù entfernt
Gratteri liegt auf etwa 700 m Höhe im Naturpark Madonie, umgeben von herrlichen Wander- und Berglandschaften. Der allseits beliebte Badeort Cefalù ist nur eine 30-minütige Autofahrt über eine kurvenreiche Panoramastraße entfernt, und auf dem Weg dorthin finden Sie in Lascari Supermärkte und größere Geschäfte.
Für internationale Verbindungen liegt der internationale Flughafen von Palermo 90 Minuten westlich.
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