3间卧室历史性住宅, 140 m²

奇尼西, Palermo (省)

Villa Marilyn, con il suo ampio giardino, si trova a circa 20 chilometri a ovest della città di Palermo, nel comune di Cinisi. Il paese di Cinisi si trova direttamente sul mare e a pochi chilometri dall'aeroporto di Palermo.


La proprietà

Per raggiungere Villa Marilyn, bisogna percorrere circa 7 km dalla costa verso le colline. La casa si trova a 590 metri sul livello del mare e gode di una splendida vista sulla costa nord-occidentale fino a San Vito lo Capo. La casa è stata costruita quasi 30 anni fa dall'attuale proprietario e dà un'impressione di grande solidità. Non ci sono macchie di umidità o crepe nei muri. L'appartamento di circa 120 m² si trova al primo piano e vi si accede tramite una scala esterna. Al di sotto si trova un ampio garage con annesso locale cantina di circa 80 m². Da qui si può anche accedere direttamente all'appartamento tramite una scala a chiocciola. Nel garage si trova anche una toilette.
Il piano superiore di circa 120 m² è suddiviso come segue: Si entra nella cucina abitabile e ci si trova in una stanza di circa 40 m² con finestre rivolte verso il mare. Da qui, un corridoio conduce alla zona notte, dove si trovano tre camere da letto e un bagno. Tutto è sistemato, anche le piastrelle del pavimento non sono fuori moda e risultano accettabili.
La casa ha un tetto spiovente, che impedisce l'infiltrazione dell'acqua. Intorno all'intero edificio è stata creata la cosiddetta Indiana, che corrisponde a una trincea interna davanti al muro esterno dell'intera casa, uno spazio largo circa 1 metro che impedisce la penetrazione di umidità e freddo. Come potete vedere, questa misura ha avuto successo!
Intorno alla casa c'è un frutteto di quasi 2000 metri quadrati, che non è completamente pianeggiante; oltre agli ulivi, ci sono soprattutto alberi da frutta e noci. È tutto molto verde e l'acqua sembra non mancare.
La casa non ha un allacciamento idrico comunale, ma ha un pozzo e l'acqua piovana può essere raccolta in una cisterna da 50.000 litri. A pochi metri dalla casa si trovano due sorgenti dove è possibile fare il pieno di acqua potabile.


Il luogo

Nelle immediate vicinanze ci sono alcuni vicini che vivono qui tutto l'anno, ma la privacy è totale e non si può essere visti dalla terrazza. Il paese di Cinisi è raggiungibile in auto in circa 10 minuti su una strada provinciale tortuosa e ben sviluppata, dove si trovano anche bellissime spiagge sabbiose e naturalmente ottime possibilità di shopping. Il centro di Palermo è raggiungibile in circa 40-50 minuti, l'aeroporto in circa 20 minuti. Dalla casa si possono intraprendere bellissime escursioni e godersi il super panorama. La casa dispone di una ricezione telefonica mobile, mentre internet viene ricevuto tramite un'antenna parabolica.

I proprietari chiedono circa 200.000 euro per questa casa. La casa ha tutti i permessi e costerebbe ben oltre 340.000 euro come nuova costruzione. Volendo vivere la casa tutto l'anno si potrebbe dotare la casa con infissi con doppi vetri, installare i termosifoni (le tubature sono già installate) e aggiornare l'impianto elettrico.

Die Villa Marilyn mit großem Garten befindet sich ungefähr 20 km westlich der Stadtgrenze von Palermo in der Gemeinde Cinisi. Der Ort Cinisi liegt direkt am Meer und nur wenige Kilometer vom Flughafen Palermo entfernt.


Die Immobilie

Um zur Villa Marilyn zu kommen, fahren Sie von der Küste ungefähr 7 km in die Hügel ins Landesinnere. Das Haus liegt in 590 m Höhe über dem Meeresspiegel und hat einen wunderbaren Blick auf die Nordwestküste bis nach San Vito lo Capo. Das Haus wurde vor fast 30 Jahren von dem jetzigen Besitzer gebaut und macht einen ausgesprochen soliden Eindruck. Weder gibt es irgendwelche Feuchtigkeitsflecken noch Risse in der Wand. Die ungefähr 120 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock und wird über eine Außentreppe erreicht. Darunter ist eine große Garage mit angrenzendem Kellerraum von ungefähr 80 m². Von hier können Sie auch über eine Wendeltreppe direkt in die Wohnung gelangen. In der Garage gibt es zudem eine Toilette.
Das ca. 120 m² große Obergeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt: Sie betreten die Wohnküche und befinden sich in einem bestimmt 40 m² großen Raum mit Fenstern in Richtung Meer. Von hier führt ein Korridor in den Schlafbereich, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Alles ist sehr praktisch, aber selbst die Bodenfliesen sind nicht unmodern und akzeptabel.
Das Haus verfügt über ein Schrägdach, was die Infiltration von Wasser verhindert. Um das gesamte Gebäude herum wurde eine so genannte Indiana – was einem Graben innen vor der Außenwand um das gesamte Haus entspricht – angelegt, das ist ein Raum von circa 1m Breite, der so das Eindringen von Feuchtigkeit und Kälte verhindert. Wie man sieht, war diese Maßnahme erfolgreich!
Um das Haus herum gibt es einen fast 2000 m² großen Obstgarten, der nicht ganz eben ist; neben Olivenbäumen gibt es hier vor allem Obst und Nussbäume. Es ist alles sehr grün, Wasser scheint hier nicht zu fehlen.
Das Haus verfügt nicht über einen kommunalen Wasseranschluss, hat aber einen Brunnen und außerdem kann das Regenwasser in einer 50.000 l großen Zisterne gesammelt werden. Nur wenige Meter vom Haus gibt es zwei Quellen, wo man sich auch direkt das Trinkwasser abfüllen kann.


Die Umgebung

In nächster Nähe gibt es einige Nachbarn, die auch ganzjährig hier wohnen, trotzdem hat man seine totale Privatsphäre und kann auf seiner Terrasse nicht gesehen werden. Mit dem Auto erreicht man auf einer sehr gut ausgebauten kurvigen Provinzstraße den Ort Cinisi in ungefähr 10 Minuten, dort sind dann auch sehr schöne Sandstrände und natürlich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Palermos Innenstadt wird in ungefähr 40-50 Minuten erreicht, der Flughafen in ungefähr 20 Minuten. Vom Haus kann man sehr schöne Wanderungen starten und dabei den Superausblick genießen. Am Haus ist Handyempfang, Internet wird über eine Parabolantenne empfangen.


Die Besitzer rufen für dieses Haus rund 200.000 € auf. Das Haus hat alle Genehmigungen und würde als Neubau deutlich über 340.000 € kosten. Als notwendige Arbeiten zum ganzjährigen Bewohnen würde ich die Fenster mit Doppelglas versehen, ggf. Heizkörper einbauen (die Rohre sind vorbereitet) und das elektrische System aktualisieren.