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Steps from Cefalù's UNESCO-listed cathedral, Casa Aldo is a characterful old town home with around 95m2 of space. This is divided between the furnished and immediately usable apartment upstairs and a storeroom underneath.
At the Heart of Romantic Cefalù
Cefalù has a magic that lingers long in the memory of anyone who visits. Cobbled Medieval lanes, a golden beach and an Arab-Norman cathedral beneath the great rock of La Rocca. Despite its fame, it has kept its authentic Sicilian character, and many families have lived in the same streets for generations.
Casa Aldo is right in the middle of it all. The cathedral square is just a few steps away and the Mandralisca Museum is a few doors along. At the bottom of the road is the old town beach seen in the Oscar-winning film Cinema Paradiso.
Cosy, Ready-to-use First-Floor Apartment
A shared staircase leads to the apartment, where you enter a cosy kitchen with local printed tiles behind the sink. The bathroom has a box shower, and the living room opens beneath a lovely vaulted ceiling, with a wooden bookshelf set into a stone-framed recess.
Upstairs, a mezzanine area furnished with a single bed leads to an upper level registered as attic space, currently furnished with a double bed. The windows mainly face quiet courtyards. Furnished and already in use, the apartment would also make an appealing holiday let.
Atmospheric Stone-Arched Storeroom
Directly below, a 40m2 storeroom with its own entrance is framed by ancient stone arches and currently furnished with a sitting area, kitchen, sleeping area and small bathroom. It remains registered for storage use. Limited openings and natural light may prevent residential conversion, so this should not be assumed. A possible internal staircase and associated technical paperwork are estimated at around €15,000, subject to feasibility and the relevant permissions; a connection would not automatically change the storeroom's permitted use.
A full refurbishment of both units is estimated at around €65,000. The property's volume and internal layout have been reviewed with independent technical professionals and are consistent with the available documentation. Casa Aldo would suit a buyer seeking a romantic pied-à-terre in a prestigious location, with scope to enhance its historic features and comfort.
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A pochi passi dalla Cattedrale di Cefalù, patrimonio UNESCO, Casa Aldo è una caratteristica proprietà nel centro storico, con una superficie complessiva di circa 95 m², suddivisa tra un appartamento arredato e immediatamente utilizzabile al piano superiore e un magazzino sottostante.
Nel cuore della romantica Cefalù
Cefalù possiede un fascino che rimane impresso nella memoria di chiunque la visiti. Vicoli medievali acciottolati, una spiaggia dorata e una cattedrale arabo-normanna ai piedi dell'imponente Rocca. Nonostante la sua fama, la cittadina ha conservato il suo autentico carattere siciliano, con famiglie che abitano le stesse strade da generazioni.
Casa Aldo si trova proprio nel cuore di questo scenario. Piazza Duomo è a pochi passi e il Museo Mandralisca si trova a poche porte di distanza. In fondo alla strada si raggiunge la spiaggia del centro storico, immortalata nel film premio Oscar Nuovo Cinema Paradiso.
Accogliente appartamento al primo piano, pronto all'uso
Una scala condominiale conduce all'appartamento, il cui ingresso si apre su un'accogliente cucina, caratterizzata da piastrelle decorate tradizionali dietro il lavello. Il bagno è dotato di box doccia, mentre il soggiorno si sviluppa sotto una suggestiva volta, con una libreria in legno inserita in una nicchia incorniciata dalla pietra.
Salendo, una zona soppalcata arredata con un letto singolo conduce a un livello superiore, catastalmente registrato come sottotetto, attualmente arredato con un letto matrimoniale. Le finestre si affacciano prevalentemente su tranquilli cortili interni.
Già arredato e attualmente utilizzato, l'appartamento rappresenta anche un'interessante opportunità per le locazioni turistiche.
Suggestivo magazzino con antichi archi in pietra
Direttamente al piano sottostante si trova un magazzino di circa 40 m², dotato di ingresso indipendente e caratterizzato da antichi archi in pietra. Attualmente è arredato con una zona soggiorno, una cucina, una zona notte e un piccolo bagno.
L'unità mantiene la destinazione catastale a magazzino. La presenza limitata di aperture e di luce naturale potrebbe impedire il cambio di destinazione d'uso in residenziale, possibilità che pertanto non deve essere data per scontata.
La realizzazione di un'eventuale scala interna di collegamento, insieme alle relative pratiche tecniche, è stimata intorno a €15.000, subordinatamente alla fattibilità e alle necessarie autorizzazioni. L'eventuale collegamento non comporterebbe automaticamente una modifica della destinazione d'uso consentita del magazzino.
Una ristrutturazione completa di entrambe le unità è stimata intorno a €65.000.
La volumetria e la distribuzione interna degli ambienti sono state esaminate con professionisti tecnici indipendenti e risultano coerenti con la documentazione disponibile.
Casa Aldo è una soluzione ideale per chi desidera un romantico pied-à-terre in una posizione prestigiosa, con la possibilità di valorizzarne ulteriormente gli elementi storici e migliorarne il comfort.
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Nur wenige Schritte von der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Kathedrale von Cefalù entfernt liegt Casa Aldo, eine charmante Immobilie in der historischen Altstadt mit einer Gesamtfläche von etwa 95 m². Sie besteht aus einer möblierten, sofort nutzbaren Wohnung im Obergeschoss und einem darunterliegenden Lagerraum.
Im Herzen des romantischen Cefalù
Cefalù besitzt einen ganz besonderen Zauber, der jedem Besucher lange in Erinnerung bleibt. Mittelalterliche Kopfsteinpflastergassen, ein goldener Sandstrand und eine arabisch-normannische Kathedrale am Fuße des imposanten Felsens La Rocca prägen das Stadtbild. Trotz seiner Bekanntheit hat sich Cefalù seinen authentischen sizilianischen Charakter bewahrt. Viele Familien leben hier seit Generationen in denselben Straßen.
Casa Aldo befindet sich mitten in dieser einzigartigen Umgebung. Der Domplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, und das Museo Mandralisca befindet sich nur wenige Häuser weiter. Am Ende der Straße erreicht man den malerischen Altstadtstrand, der durch den Oscar-prämierten Film Cinema Paradiso bekannt wurde.
Gemütliche, sofort nutzbare Wohnung im ersten Obergeschoss
Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Der Eingangsbereich führt direkt in eine gemütliche Küche, deren Wand hinter der Spüle mit traditionellen, dekorativen Fliesen gestaltet ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer wunderschönen Gewölbedecke und einem in eine steingerahmte Wandnische eingebauten Bücherregal aus Holz.
Über eine weitere Treppe erreicht man eine Galerieebene mit einem Einzelbett. Von dort führt der Weg zu einer oberen Ebene, die offiziell als Dachboden registriert ist und derzeit mit einem Doppelbett eingerichtet wurde.
Die Fenster blicken überwiegend auf ruhige Innenhöfe. Die Wohnung ist bereits möbliert und wird genutzt. Sie eignet sich auch hervorragend als charmante Ferienunterkunft.
Atmosphärischer Lagerraum mit historischen Steinbögen
Direkt darunter befindet sich ein etwa 40 m² großer Lagerraum mit eigenem Eingang. Besonders eindrucksvoll sind die historischen Steinbögen, die den Räumen einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Der Bereich ist derzeit mit einer Sitzecke, einer Küche, einem Schlafbereich und einem kleinen Badezimmer eingerichtet.
Die Einheit ist weiterhin offiziell als Lagerraum eingetragen. Aufgrund der begrenzten Anzahl an Fensteröffnungen und des eingeschränkten natürlichen Lichteinfalls könnte eine Umwandlung in Wohnraum nicht möglich sein. Eine solche Nutzungsänderung sollte daher nicht vorausgesetzt werden.
Der Einbau einer möglichen internen Verbindungstreppe einschließlich der erforderlichen technischen Unterlagen wird auf etwa 15.000 € geschätzt. Voraussetzung sind die technische Machbarkeit und die entsprechenden Genehmigungen. Eine Verbindung der beiden Einheiten würde die zulässige Nutzung des Lagerraums nicht automatisch verändern.
Eine vollständige Renovierung beider Einheiten wird auf etwa 65.000 € geschätzt.
Das Gebäudevolumen sowie die innere Raumaufteilung wurden gemeinsam mit unabhängigen Fachleuten überprüft und stimmen mit den vorliegenden Unterlagen überein.
Casa Aldo ist ideal für Käufer, die sich ein romantisches Pied-à-terre in einer der begehrtesten Lagen Cefalùs wünschen und gleichzeitig das Potenzial nutzen möchten, den historischen Charme der Immobilie weiter hervorzuheben und den Wohnkomfort zu verbessern.
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