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Part of the three-year-old and beautifully kept Giardini di Cefalù residential complex, in the coastal hamlet of Sant’Ambrogio, Villetta Doreen is a fully furnished modern two-bedroom semi-detached villa just ten minutes from Cefalù.
The villa is sold fully furnished and in excellent condition, with nothing to spend before moving in.
CONTEMPORARY COMFORT WITH PANORAMIC TERRACES
The nearly new villa is finished to the highest standards, with ceramic floors, finely plastered walls and wooden trim in a contemporary colour palette. The open-plan living area and fitted kitchen on the ground floor lead out onto two terraces: one facing the sea and one looking up towards the mountains.
Upstairs, the master bedroom has a balcony with a partial sea view, while the guest room opens onto a south-facing balcony that catches the sun throughout the day. A 2.4 kW photovoltaic system and A++ energy classification keep running costs impressively low.
A QUIET VILLAGE ON THE DOORSTEP OF CEFALù
Sant’Ambrogio is a hamlet of around 300 people perched on a terrace above the Tyrrhenian coast, with local restaurants, a village shop and a quiet beach at the foot of the cliffs. The old town of Cefalù and all its amenities – shops, restaurants, schools, hospital – are just a ten-minute drive along the coast.
The Madonie Natural Park rises behind the village, and Palermo’s Falcone-Borsellino airport is roughly ninety minutes away by car.
TURN-KEY AND READY TO WORK FOR YOU
A private garden with a real grass lawn, a communal swimming pool and proximity to one of Sicily’s most popular tourist destinations give Villetta Doreen strong potential as a holiday rental. Our sister company, property managers Solemar Sicilia, would even be able to take all of the logistics off your hands, if you want the simplest possible route into that market.
For a buyer seeking a low-maintenance property near the coast with immediate usability and rental income, Villetta Doreen delivers on every count.
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Situata all’interno del complesso residenziale “Giardini di Cefalù”, costruito tre anni fa e mantenuto in modo impeccabile, nella frazione costiera di Sant’Ambrogio, Villetta Doreen è una moderna villa bifamiliare con due camere da letto, completamente arredata, a soli dieci minuti da Cefalù.
La villa viene venduta completamente arredata e in ottime condizioni, senza alcuna spesa aggiuntiva prima del trasloco.
COMFORT CONTEMPORANEO CON TERRAZZE PANORAMICHE
La villa, praticamente nuova, è rifinita secondo i più alti standard, con pavimenti in ceramica, pareti finemente intonacate e finiture in legno in una palette di colori contemporanea. La zona giorno a pianta aperta e la cucina attrezzata al piano terra si affacciano su due terrazze: una rivolta verso il mare e l’altra con vista sulle montagne.
Al piano superiore, la camera da letto principale dispone di un balcone con vista parziale sul mare, mentre la camera degli ospiti si affaccia su un balcone esposto a sud che gode del sole per tutto il giorno. Un impianto fotovoltaico da 2,4 kW e la classe energetica A++ mantengono i costi di gestione incredibilmente bassi.
UN PAESE TRANQUILLO A POCHI PASSI DA CEFALÙ
Sant’Ambrogio è una frazione di circa 300 abitanti arroccata su una terrazza sopra la costa tirrenica, con ristoranti locali, un negozio di paese e una tranquilla spiaggia ai piedi delle scogliere. Il centro storico di Cefalù e tutti i suoi servizi – negozi, ristoranti, scuole, ospedale – sono a soli dieci minuti di auto lungo la costa.
Il Parco Naturale delle Madonie si erge alle spalle del paese, mentre l’aeroporto Falcone-Borsellino di Palermo dista circa novanta minuti in auto.
CHIUSURA CHIAVI IN MANO E PRONTA A LAVORARE PER VOI
Un giardino privato con prato in erba vera, una piscina comune e la vicinanza a una delle destinazioni turistiche più popolari della Sicilia conferiscono a Villetta Doreen un forte potenziale come casa vacanze. La nostra consociata, la società di gestione immobiliare Solemar Sicilia, potrebbe persino occuparsi di tutta la logistica al posto vostro, se desiderate il percorso più semplice possibile per entrare in quel mercato.
Per un acquirente alla ricerca di un immobile a bassa manutenzione vicino alla costa, immediatamente fruibile e in grado di generare un reddito da locazione, Villetta Doreen soddisfa ogni esigenza.
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Die Villetta Doreen ist Teil der erst drei Jahre alten und wunderschön gepflegten Wohnanlage „Giardini di Cefalù“ im Küstenort Sant’Ambrogio und ist eine komplett möblierte, moderne Doppelhaushälfte mit zwei Schlafzimmern, nur zehn Minuten von Cefalù entfernt.
Die Villa wird komplett möbliert und in ausgezeichnetem Zustand verkauft, sodass vor dem Einzug keine weiteren Ausgaben anfallen.
MODERNER KOMFORT MIT PANORAMATERRASSEN
Die fast neuwertige Villa ist nach höchsten Standards ausgestattet, mit Keramikböden, fein verputzten Wänden und Holzverkleidungen in einer zeitgemäßen Farbpalette. Der offene Wohnbereich und die Einbauküche im Erdgeschoss führen auf zwei Terrassen: eine mit Blick auf das Meer und eine mit Blick auf die Berge.
Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über einen Balkon mit seitlichem Meerblick, während das Gästezimmer auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon führt, der den ganzen Tag über von der Sonne beschienen wird. Eine 2,4-kW-Photovoltaikanlage und die Energieeffizienzklasse A++ sorgen für beeindruckend niedrige Betriebskosten.
EIN RUHIGES DÖRFLICH AM RAND VON CEFALÙ
Sant’Ambrogio ist ein Weiler mit rund 300 Einwohnern, der auf einer Terrasse über der tyrrhenischen Küste thront und über lokale Restaurants, einen Dorfladen sowie einen ruhigen Strand am Fuße der Klippen verfügt. Die Altstadt von Cefalù mit all ihren Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Schulen, Krankenhaus – ist nur eine zehnminütige Autofahrt entlang der Küste entfernt.
Hinter dem Dorf erhebt sich der Naturpark Madonie, und der Flughafen Falcone-Borsellino in Palermo ist mit dem Auto in etwa neunzig Minuten zu erreichen.
SCHLÜSSELFERTIG UND BEREIT, FÜR SIE ZU ARBEITEN
Ein privater Garten mit echtem Rasen, ein Gemeinschaftspool und die Nähe zu einem der beliebtesten Reiseziele Siziliens verleihen der Villetta Doreen ein starkes Potenzial als Ferienunterkunft. Unsere Schwesterfirma, der Immobilienverwalter Solemar Sicilia, könnte Ihnen sogar die gesamte Logistik abnehmen, falls Sie den einfachsten Weg in diesen Markt suchen.
Für einen Käufer, der eine pflegeleichte Immobilie in Küstennähe sucht, die sofort nutzbar ist und Mieteinnahmen verspricht, erfüllt Villetta Doreen alle Erwartungen.
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