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Set in the green, wooded hills behind one of Sicily’s best-loved beach towns, Villa Iolanda is a detached two-storey shell overlooking Cefalù. The buyer will need to complete the unfinished property, but will have almost unlimited freedom to personalise it as they like.
A COMPLETE STRUCTURE TO FINISH EXACTLY AS YOU LIKE
The shell of the villa has been built in reinforced concrete with insulating clay block walls and a structurally watertight roof. At around 93 square metres over two floors, it will offer a pair of bedrooms and at least one bathroom on the ground floor, and what will eventually be an open living space on the upper level, where the views are at their best. A wraparound terrace will take full advantage of this, giving views of the Rocca di Cefalù, the cathedral and some of the Tyrrhenian Sea beyond.
The buyer will have complete freedom to choose all finishes and materials, with the walls, floors and windows still to be installed, besides the plumbing, electrics and drainage. This is a rare opportunity to have complete creative freedom over a brand new home without having to involve yourself in the bureaucracy-heavy planning stage.
The garden wraps around the front of the ground floor, with room for a lawn, outdoor kitchen and dining, and even a small pool if you would like.
TEN MINUTES FROM THE BEACH
The property sits at around 200 metres above sea level, roughly 1.3 kilometres from the coast as the crow flies, in a quiet residential pocket of well-spaced detached houses surrounded by woodland and lush hillsides. The access road is in good condition, and supermarkets are within a ten-minute drive.
The old town of Cefalù, with its UNESCO-listed cathedral and famous sandy beach, is about the same distance. Cefalù’s railway station offers direct services to Palermo in under an hour, and the island’s main international airport is around 80 minutes away by car.
A CEFALU' ADDRESS AT A RARE PRICE
Even allowing for the investment required to complete Villa Iolanda, detached homes within the municipality of Cefalù rarely come on the market at this price point. We estimate between €100,000 and €140,000 above the purchase price to be a realistic budget for the rest of the work, so you are trading time for a significant discount on the typical cost of a new home in perfect condition here.
All necessary documentation is in order and the sellers will hand over with renewed permits, so work will be able to begin without any delay.
FOR A FULL DESCRIPTION OF THE PROPERTY PLEASE VISIT OUR WEBSITE
Immersa nel verde delle colline boscose alle spalle di una delle località balneari più amate della Sicilia, Villa Iolanda è una struttura grezza indipendente a due piani affacciata su Cefalù. L'acquirente dovrà completare l'immobile non ancora finito, ma avrà una libertà quasi illimitata di personalizzarlo a proprio piacimento.
UNA STRUTTURA COMPLETA DA FINIRE ESATTAMENTE COME PREFERISCI
La struttura grezza della villa è stata realizzata in cemento armato con pareti isolanti in blocchi di argilla e un tetto strutturalmente impermeabile. Con una superficie di circa 93 metri quadrati distribuiti su due piani, offrirà due camere da letto e almeno un bagno al piano terra, e quello che diventerà un open space al piano superiore, dove la vista è migliore. Una terrazza avvolgente ne sfrutterà appieno il potenziale, offrendo una vista sulla Rocca di Cefalù, sulla cattedrale e, in lontananza, sul Mar Tirreno.
L'acquirente avrà completa libertà di scelta per tutte le finiture e i materiali, dato che le pareti, i pavimenti e le finestre devono ancora essere installati, oltre agli impianti idraulici, elettrici e di scarico. Si tratta di un'occasione rara per avere completa libertà creativa su una casa nuova di zecca senza doversi occupare della fase di progettazione, spesso gravata da lungaggini burocratiche.
Il giardino circonda la parte anteriore del piano terra, con spazio per un prato, una cucina all'aperto e una zona pranzo, e persino una piccola piscina se lo si desidera.
A DIECI MINUTI DALLA SPIAGGIA
La proprietà si trova a circa 200 metri sul livello del mare, a circa 1,3 chilometri dalla costa in linea d’aria, in una tranquilla zona residenziale di case indipendenti ben distanziate tra loro, circondate da boschi e colline rigogliose. La strada di accesso è in buone condizioni e i supermercati sono raggiungibili in dieci minuti di auto.
Il centro storico di Cefalù, con la sua cattedrale patrimonio dell’UNESCO e la famosa spiaggia sabbiosa, si trova all’incirca alla stessa distanza. La stazione ferroviaria di Cefalù offre collegamenti diretti per Palermo in meno di un’ora, mentre il principale aeroporto internazionale dell’isola dista circa 80 minuti in auto.
UN INDIRIZZO A CEFALÙ A UN PREZZO RARO
Anche tenendo conto dell'investimento necessario per completare Villa Iolanda, le case indipendenti nel comune di Cefalù raramente vengono messe in vendita a questo prezzo. Stimiamo che un budget compreso tra €100.000 e €140.000 oltre al prezzo di acquisto sia realistico per il resto dei lavori, quindi si tratta di scambiare tempo per uno sconto significativo sul costo tipico di una casa nuova in perfette condizioni in questa zona.
Tutta la documentazione necessaria è in regola e i venditori consegneranno l'immobile con permessi rinnovati, quindi i lavori potranno iniziare senza alcun ritardo.
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Eingebettet in die grünen, bewaldeten Hügel hinter einem der beliebtesten Strandorte Siziliens liegt die Villa Iolanda, ein freistehender, zweistöckiger Rohbau mit Blick auf Cefalù. Der Käufer muss das unfertige Objekt fertigstellen, hat dabei jedoch nahezu uneingeschränkte Freiheit, es ganz nach seinen Wünschen zu gestalten.
EIN FERTIGES BAUGEHÄUSE, DAS SIE GANZ NACH IHREN WÜNSCHEN FERTIGSTELLEN KÖNNEN
Der Rohbau der Villa besteht aus Stahlbeton mit isolierten Lehmziegelwänden und einem baulich wasserdichten Dach. Mit einer Fläche von rund 93 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet er zwei Schlafzimmer und mindestens ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie einen künftigen offenen Wohnbereich im Obergeschoss, von wo aus man die beste Aussicht genießt. Eine umlaufende Terrasse nutzt dies voll aus und bietet einen Blick auf die Rocca di Cefalù, die Kathedrale und einen Teil des Tyrrhenischen Meeres dahinter.
Der Käufer hat völlige Freiheit bei der Auswahl aller Oberflächen und Materialien, da Wände, Böden und Fenster noch eingebaut werden müssen, ebenso wie Sanitär, Elektrik und Abwasser. Dies ist eine seltene Gelegenheit, bei einem brandneuen Haus völlige gestalterische Freiheit zu genießen, ohne sich in die bürokratische Planungsphase einmischen zu müssen.
Der Garten umgibt die Vorderseite des Erdgeschosses und bietet Platz für einen Rasen, eine Außenküche und einen Essbereich sowie sogar einen kleinen Pool, falls Sie dies wünschen.
ZEHN MINUTEN VOM STRAND ENTFERNT
Das Anwesen liegt auf etwa 200 Metern über dem Meeresspiegel, etwa 1,3 Kilometer Luftlinie von der Küste entfernt, in einer ruhigen Wohngegend mit großzügig angelegten Einfamilienhäusern, umgeben von Wald und üppigen Hügeln. Die Zufahrtsstraße ist in gutem Zustand, und Supermärkte sind innerhalb von zehn Autominuten zu erreichen.
Die Altstadt von Cefalù mit ihrer UNESCO-gelisteten Kathedrale und dem berühmten Sandstrand ist etwa gleich weit entfernt. Der Bahnhof von Cefalù bietet Direktverbindungen nach Palermo in weniger als einer Stunde, und der wichtigste internationale Flughafen der Insel ist etwa 80 Autominuten entfernt.
EINE ADRESSE IN CEFALÙ ZU EINEM SELTENEN PREIS
Selbst unter Berücksichtigung der Investitionen, die zur Fertigstellung der Villa Iolanda erforderlich sind, kommen Einfamilienhäuser in der Gemeinde Cefalù selten zu diesem Preis auf den Markt. Wir schätzen, dass zusätzlich zum Kaufpreis zwischen 100.000 € und 140.000 € als realistisches Budget für die restlichen Arbeiten anzusetzen sind. Sie tauschen also Zeit gegen einen erheblichen Preisnachlass auf die üblichen Kosten für ein neues Haus in perfektem Zustand hier.
Alle erforderlichen Unterlagen sind vollständig, und die Verkäufer werden das Objekt mit aktualisierten Genehmigungen übergeben, sodass die Arbeiten ohne Verzögerung beginnen können.
EINE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER WEBSITE
