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A renovation project with real promise in one of Sicily’s most famous coastal towns, Casa Ignazia is found in the Kalura district of Cefalù, just twenty metres from the sea.
CHARACTER THAT SHINES IN THE MORNING SUN
Part of a historic coastal building divided among several owners, Casa Ignazia is arranged over two floors. The first-floor apartment has a bright bedroom with two windows, a living area with kitchen and an east-facing balcony that fills the rooms with morning light. The exterior is finished in attractive exposed stone, with a small enclosed garden.
Upstairs in the attic, original wooden roof trusses present a striking architectural feature waiting to be revealed by a considered renovation. On the ground floor, two further rooms of around 20m² each provide scope to expand the home into a generous two-level layout. One has its own independent entrance, and both could be connected internally to create a proper kitchen and living area below.
RIGHT BY THE BEACH KNOWLEDGEABLE LOCALS FAVOUR
The small rocky coves of Kalura are a well-kept secret. Many visitors to Cefalù never discover them, while the locals head here to escape the crowds in high season. The beach catches the morning sun and the water is clear and sheltered. Several hotels, bars and restaurants are within a short walk, including the Michelin-noted Il Capone at the five-star Hotel Le Calette.
A lovely twenty-minute stroll past the lighthouse takes you into the heart of Cefalù, with its medieval streets, Arab-Norman cathedral, atmospheric piazzas and famous golden beach. You can park right outside your front door, too, which is a real advantage over the old town. The Madonie Natural Park is twenty minutes inland, and Palermo’s international airport about an hour to the west.
A RENOVATION PROJECT THAT MAKES FINANCIAL SENSE
A full renovation, from roof replacement to new systems and finishes, is estimated at €70,000 to €110,000. The total investment, including purchase, would still be well below the going rate for a finished home in this location. Demand for summer holiday rentals in Cefalù is strong, making this an attractive prospect for a buyer who wants a coastal retreat that can also earn its keep.
Additional rooms within the same building may become available in the future, offering the chance to grow the property further.
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Un progetto di ristrutturazione davvero promettente in una delle località costiere più famose della Sicilia: Casa Ignazia si trova nel quartiere Kalura di Cefalù, a soli venti metri dal mare.
UN CARATTERE CHE RISPLENDE AL SOLE DEL MATTINO
Parte di un edificio storico sul mare suddiviso tra diversi proprietari, Casa Ignazia si sviluppa su due piani. L’appartamento al primo piano dispone di una luminosa camera da letto con due finestre, una zona giorno con cucina e un balcone esposto a est che inonda le stanze di luce mattutina. L’esterno è rifinito con un’affascinante pietra a vista e presenta un piccolo giardino recintato.
Al piano superiore, nella mansarda, le travi in legno originali del tetto costituiscono un elemento architettonico di grande impatto che attende di essere valorizzato da una ristrutturazione accurata. Al piano terra, altre due stanze di circa 20 m² ciascuna offrono la possibilità di ampliare la casa in una generosa disposizione su due livelli. Una ha un ingresso indipendente e entrambe potrebbero essere collegate internamente per creare una vera e propria cucina e una zona giorno al piano inferiore.
PROPRIO VICINO ALLA SPIAGGIA PREFERITA DALLA GENTE DEL POSTO
Le piccole insenature rocciose di Kalura sono un segreto ben custodito. Molti visitatori di Cefalù non le scoprono mai, mentre la gente del posto si reca qui per sfuggire alla folla in alta stagione. La spiaggia è baciata dal sole del mattino e l'acqua è limpida e riparata. Diversi hotel, bar e ristoranti si trovano a pochi passi, tra cui Il Capone, segnalato dalla guida Michelin, presso l'Hotel Le Calette a cinque stelle.
Una piacevole passeggiata di venti minuti oltre il faro vi porta nel cuore di Cefalù, con le sue strade medievali, la cattedrale arabo-normanna, le piazze suggestive e la famosa spiaggia dorata. Potete anche parcheggiare proprio davanti alla porta di casa, il che è un vero vantaggio rispetto al centro storico. Il Parco Naturale delle Madonie si trova a venti minuti nell’entroterra, mentre l’aeroporto internazionale di Palermo dista circa un’ora a ovest.
UN PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE CHE HA SENSO DAL PUNTO DI VISTA ECONOMICO
Una ristrutturazione completa, dalla sostituzione del tetto ai nuovi impianti e alle finiture, è stimata tra i 70.000 e i 110.000 euro. L’investimento totale, compreso l’acquisto, sarebbe comunque ben al di sotto del prezzo di mercato per una casa già pronta in questa zona. La domanda di affitti per le vacanze estive a Cefalù è forte, rendendo questa proprietà una prospettiva allettante per un acquirente che desidera un rifugio sulla costa in grado anche di generarsi un reddito.
In futuro potrebbero rendersi disponibili ulteriori stanze all'interno dello stesso edificio, offrendo la possibilità di ampliare ulteriormente la proprietà.
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„Casa Ignazia“ ist ein vielversprechendes Renovierungsprojekt in einer der berühmtesten Küstenstädte Siziliens und befindet sich im Stadtteil Kalura von Cefalù, nur zwanzig Meter vom Meer entfernt.
CHARAKTER, DER IN DER MORGENSONNE GLÄNZT
Als Teil eines historischen Küstengebäudes, das auf mehrere Eigentümer aufgeteilt ist, erstreckt sich Casa Ignazia über zwei Etagen. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über ein helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern, einen Wohnbereich mit Küche und einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der die Räume mit Morgenlicht durchflutet. Die Fassade ist mit attraktivem Sichtstein verkleidet, und es gibt einen kleinen, umzäunten Garten.
Im Dachgeschoss bilden originale Holzdachstühle ein markantes architektonisches Merkmal, das darauf wartet, durch eine durchdachte Renovierung zum Vorschein gebracht zu werden. Im Erdgeschoss bieten zwei weitere Räume von jeweils rund 20 m² die Möglichkeit, das Haus zu einem großzügigen zweistöckigen Grundriss zu erweitern. Einer verfügt über einen eigenen Eingang, und beide könnten intern verbunden werden, um im unteren Bereich einen richtigen Küchen- und Wohnbereich zu schaffen.
DIREKT AM STRAND – EIN LIEBLING DER ORTSKENNER
Die kleinen felsigen Buchten von Kalura sind ein gut gehütetes Geheimnis. Viele Besucher von Cefalù entdecken sie nie, während die Einheimischen hierherkommen, um in der Hochsaison den Menschenmassen zu entfliehen. Der Strand fängt die Morgensonne ein und das Wasser ist klar und geschützt. Mehrere Hotels, Bars und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, darunter das von Michelin ausgezeichnete Il Capone im Fünf-Sterne-Hotel Le Calette.
Ein schöner zwanzigminütiger Spaziergang am Leuchtturm vorbei führt Sie ins Herz von Cefalù mit seinen mittelalterlichen Gassen, der arabisch-normannischen Kathedrale, stimmungsvollen Piazzas und dem berühmten goldenen Strand. Sie können auch direkt vor der Haustür parken, was ein echter Vorteil gegenüber der Altstadt ist. Der Naturpark Madonie liegt zwanzig Minuten landeinwärts und der internationale Flughafen von Palermo etwa eine Stunde westlich.
EIN RENOVIERUNGSPROJEKT, DAS SICH FINANZIELL LOHNT
Eine Komplettrenovierung, vom Dachaustausch bis hin zu neuen Anlagen und Oberflächen, wird auf 70.000 bis 110.000 € geschätzt. Die Gesamtinvestition, einschließlich des Kaufpreises, läge immer noch deutlich unter dem Marktpreis für ein fertiggestelltes Haus an diesem Standort. Die Nachfrage nach Sommerferienwohnungen in Cefalù ist groß, was dies zu einer attraktiven Perspektive für einen Käufer macht, der einen Rückzugsort an der Küste sucht, der sich zudem finanziell rentiert.
Zukünftig könnten weitere Zimmer im selben Gebäude verfügbar werden, was die Möglichkeit bietet, die Immobilie weiter auszubauen.
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