NEW DEVELOPMENT – GIARDINI DI CEFALÙ – PHASE TWO
EXPECTED DELIVERY: 07/2026
DIRECT SALE – NO COMMISSION REQUIRED
Welcome to GIARDINI DI CEFALÙ, an exclusive residential complex immersed in the tranquility of Sant’Ambrogio, an authentic seaside village located only 6 km from Cefalù, one of Sicily’s most fascinating destinations, famous for its UNESCO-listed Norman cathedral, golden beaches, and charming historic center.
The project is perfectly integrated into the surrounding natural landscape: each villa is nestled within an ancient olive grove covering approximately 15,000 sqm, offering privacy, tranquility, and the privilege of experiencing authentic Sicilian atmosphere, far from mass tourism while remaining close to all services.
The location is one of its greatest strengths: here you can experience the real Sicily, with relaxed rhythms, daily contact with the local community, long mild seasons, and an atmosphere where time seems to stand still.
Beautiful uncrowded beaches are reachable within a few minutes’ walk, even during summer months, ideal for those seeking relaxation, crystal-clear sea, and privacy.
The complex also features a beautiful shared swimming pool, perfect for enjoying the Mediterranean climate during most of the year.
THE VILLAS
Each Type A unit consists of:
• Ground floor with living area, kitchen, and bathroom with shower
• First floor with two bedrooms and main bathroom
• Private garden surrounding the property
• Terrace and two balconies, ideal for outdoor dining and relaxation
The villas are designed to offer comfort, functionality, and a perfect balance between indoor and outdoor living.
PRICE
The indicated price excludes VAT (4% or 10%, depending on the buyer’s eligibility).
SERVICES
Sant’Ambrogio offers everything necessary for short or long stays: three restaurants, a café, and a Conad minimarket make comfortable living possible even without daily trips to Cefalù.
Comprehensive property management services are also available to ensure maximum comfort for owners and guests: cleaning, garden maintenance, taxi transfers, and English-speaking assistance.
HOW TO REACH US
Giardini di Cefalù enjoys a strategic location that is easily accessible:
• approximately 1 hour from Palermo Airport
• approximately 2 hours from Catania and Trapani airports
• direct railway connections to Cefalù from Palermo, Messina, and Catania
From Cefalù, the complex is approximately a 10-minute taxi ride along the coast towards Sant’Ambrogio.
WHY CHOOSE GIARDINI DI CEFALÙ
✓ peaceful location only 6 km from Cefalù
✓ authentic Sicilian atmosphere
✓ long Mediterranean season
✓ walking distance to uncrowded beaches
✓ close connection with the local community
✓ ideal both as a holiday home and investment
✓ direct sale with no commission fees
自动翻译所用的语言
NUOVA COSTRUZIONE – GIARDINI DI CEFALÙ - SECONDA FASE
CONSEGNA PREVISTA: 07/2026
VENDITA DIRETTA – NESSUNA PROVVIGIONE RICHIESTA
Benvenuti a GIARDINI DI CEFALU, un esclusivo complesso residenziale immerso nella tranquillità di Sant’Ambrogio, un autentico borgo marinaro situato a soli 6 km da Cefalù, una delle destinazioni più affascinanti della Sicilia, famosa per la sua cattedrale normanna patrimonio UNESCO, le spiagge dorate e il suggestivo centro storico.
Il progetto è perfettamente integrato nel paesaggio naturale circostante: ogni villetta è immersa in un antico uliveto secolare di circa 15.000 mq, offrendo privacy, tranquillità e il privilegio di vivere l’autentica atmosfera siciliana, lontano dal turismo di massa ma vicino a tutti i servizi.
La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza: qui potrete vivere la vera Sicilia, con ritmi rilassati, contatto quotidiano con la comunità locale, lunghe stagioni miti e un’atmosfera dove il tempo sembra essersi fermato.
A pochi minuti a piedi si raggiungono splendide spiagge poco affollate, anche nei mesi estivi, ideali per chi cerca relax, mare cristallino e privacy.
Il complesso dispone inoltre di una splendida piscina condominiale, perfetta per godersi il clima mediterraneo durante gran parte dell’anno.
LE VILLETTE
Ogni unità della typologia A è composta da:
• Piano terra con zona living, cucina e bagno con doccia
• Primo piano con due camere da letto e bagno principale
• Giardino privato che circonda l’abitazione
• Terrazza e due balconi, ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax
Le ville sono progettate per offrire comfort, funzionalità e un perfetto equilibrio tra vita interna ed esterna.
PREZZO
Il prezzo indicato è da intendersi IVA esclusa (4% oppure 10%, secondo i requisiti dell’acquirente).
SERVIZI
Sant’Ambrogio offre tutto il necessario per soggiorni brevi o prolungati: tre ristoranti, una caffetteria e un minimarket Conad rendono possibile vivere comodamente anche senza spostarsi quotidianamente a Cefalù.
Sono inoltre disponibili servizi completi di gestione immobiliare per garantire il massimo comfort a proprietari e ospiti: pulizie, manutenzione giardini, transfer taxi e assistenza in lingua inglese.
COME RAGGIUNGERCI
Giardini di Cefalù gode di una posizione strategica facilmente raggiungibile:
• circa 1 ora dall’aeroporto di Palermo
• circa 2 ore dagli aeroporti di Catania e Trapani
• collegamenti ferroviari diretti con Cefalù da Palermo, Messina e Catania
Da Cefalù il complesso dista circa 10 minuti di taxi lungo la costa in direzione Sant’Ambrogio.
PERCHÉ SCEGLIERE GIARDINI DI CEFALÙ
✓ posizione tranquilla a soli 6 km da Cefalù
✓ autentica atmosfera siciliana
✓ lunga stagione mediterranea
✓ spiagge raggiungibili a piedi senza folla
✓ contatto con la comunità locale
✓ ideale sia come casa vacanze che investimento
✓ vendita diretta senza provvigioni.
NOUVELLE CONSTRUCTION – GIARDINI DI CEFALÙ – DEUXIÈME PHASE
LIVRAISON PRÉVUE : 07/2026
VENTE DIRECTE – AUCUNE COMMISSION
Bienvenue à GIARDINI DI CEFALÙ, un complexe résidentiel exclusif situé dans la tranquillité de Sant’Ambrogio, un authentique village marin à seulement 6 km de Cefalù, l’une des destinations les plus fascinantes de Sicile, célèbre pour sa cathédrale normande classée à l’UNESCO, ses plages dorées et son centre historique pittoresque.
Le projet est parfaitement intégré au paysage naturel environnant : chaque villa est entourée d’une ancienne oliveraie d’environ 15 000 m², offrant intimité, tranquillité et le privilège de vivre l’authentique atmosphère sicilienne, loin du tourisme de masse tout en restant proche de tous les services.
L’emplacement constitue l’un des principaux atouts : ici, vous découvrirez la véritable Sicile, avec un rythme de vie détendu, un contact quotidien avec la communauté locale, de longues saisons douces et une atmosphère où le temps semble s’être arrêté.
De magnifiques plages peu fréquentées sont accessibles en quelques minutes à pied, même pendant les mois d’été, idéales pour ceux qui recherchent détente, mer cristalline et intimité.
Le complexe dispose également d’une magnifique piscine commune, parfaite pour profiter du climat méditerranéen pendant une grande partie de l’année.
LES VILLAS
Chaque unité de type A comprend :
• Rez-de-chaussée avec séjour, cuisine et salle de bains avec douche
• Premier étage avec deux chambres et salle de bains principale
• Jardin privé entourant la propriété
• Terrasse et deux balcons, parfaits pour les repas en plein air et les moments de détente
Les villas sont conçues pour offrir confort, fonctionnalité et un équilibre parfait entre intérieur et extérieur.
PRIX
Le prix indiqué s’entend hors TVA (4 % ou 10 %, selon les conditions de l’acheteur).
SERVICES
Sant’Ambrogio offre tout le nécessaire pour des séjours courts ou prolongés : trois restaurants, un café et une supérette Conad permettent de vivre confortablement sans devoir se rendre quotidiennement à Cefalù.
Des services complets de gestion immobilière sont également disponibles afin d’assurer un maximum de confort aux propriétaires et aux invités : ménage, entretien des jardins, transferts taxi et assistance en anglais.
COMMENT NOUS REJOINDRE
Giardini di Cefalù bénéficie d’une position stratégique facilement accessible :
• environ 1 heure de l’aéroport de Palerme
• environ 2 heures des aéroports de Catane et Trapani
• liaisons ferroviaires directes vers Cefalù depuis Palerme, Messine et Catane
Depuis Cefalù, le complexe se situe à environ 10 minutes en taxi le long de la côte en direction de Sant’Ambrogio.
POURQUOI CHOISIR GIARDINI DI CEFALÙ
✓ emplacement calme à seulement 6 km de Cefalù
✓ atmosphère sicilienne authentique
✓ longue saison méditerranéenne
✓ plages accessibles à pied sans foule
✓ proximité avec la communauté locale
✓ idéal comme résidence secondaire ou investissement
✓ vente directe sans commissions
