6间卧室别墅, 193 m²

卡斯特尔达恰, Palermo (省)

Oasi di tranquillità a quindici miglia da Palermo, Villa Tiziana è un'elegante casa con sei camere da letto, vista sul mare e giardino ombreggiato.


UNA POSIZIONE FENOMENALE, QUASI IN RIVA AL MARE
Un chilometro a est di Casteldaccia, in provincia di Palermo, tra la strada statale e l'autostrada che costeggiano la costa settentrionale della Sicilia e il Mar Tirreno, un piccolo tratto di zona residenziale segue le spiagge sabbiose. Si tratta di un quartiere tranquillo caratterizzato da grandi ville disposte lungo strade private senza uscita, e a metà di una di queste troviamo Villa Tiziana.

La strada è recintata e le spese di manutenzione della strada privata sono condivise da un piccolo numero di residenti. In cambio, questi ultimi godono di un accesso privato a una graziosa baia sabbiosa, altrimenti raggiungibile solo via mare. Dall'angolo nord della proprietà bifamiliare al bordo dell'acqua non ci sono nemmeno 100 metri in linea d'aria: potrete sentire il rumore e l'odore dell'acqua salata da ogni spazio esterno della vostra enorme casa al mare in Sicilia.


UNA VILLA ENORME E VERSATILE CHE PUÒ OSPITARE COMODAMENTE UNA DOZZINA DI PERSONE
I tre piani di questa villa bifamiliare sono suddivisi in modo efficiente, con un minimo di corridoi e disimpegni e un'enfasi sulla convivialità. Tutto l'interno inizia dal soggiorno-sala da pranzo di 45 m2, punto focale della vita familiare che collega i giardini, la cucina, un bagno e tre camere da letto.

Al piano superiore, un luminoso pianerottolo conduce ad altre tre camere matrimoniali, ognuna delle quali si affaccia direttamente sulla profonda terrazza aperta. Da qui è possibile salire una scala esterna fino al tetto piano, da dove si può godere di un fantastico panorama a 360 gradi che abbraccia verdi colline lussureggianti, case bianche immacolate e un mare turchese scintillante, il tutto sotto la vasta volta blu del cielo siciliano.

Nel seminterrato, una cantina offre uno spazio di stoccaggio che copre l'intera superficie dell'edificio; oltre 60 m² che in futuro potrebbero diventare una palestra domestica, una sala familiare o persino un monolocale.


ARREDATA E ABITABILE: NON SONO NECESSARI ULTERIORI INVESTIMENTI
I venditori hanno utilizzato Villa Tiziana solo come casa estiva, il che significa che, nonostante abbia quasi mezzo secolo, è invecchiata molto bene. Due delle camere da letto al piano inferiore sono state aggiunte di recente, mentre una di quelle al piano superiore è stata ristrutturata con un nuovo pavimento e una bella parete caratteristica.
Qualsiasi lavoro di ristrutturazione sarebbe puramente una questione di gusto personale, priorità o estetica. Le finestre sono a vetro singolo, ma sono realizzate in modo splendido in legno massello. I bagni sono quelli originali degli anni '80, ma funzionano ancora senza problemi. La cucina all'aperto potrebbe essere rinnovata, ma i forni in pietra sono lì da sempre. Il seminterrato avrebbe bisogno di lavori per essere utilizzato come spazio abitativo, ma svolge perfettamente la funzione di ampio ripostiglio.

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Die Villa Tiziana ist eine Oase der Ruhe, 24 Kilometer außerhalb von Palermo gelegen. Das elegante Haus verfügt über sechs Schlafzimmer, Meerblick und einen schattigen Garten.


EINE PHÄNOMENALE LAGE, FAST DIREKT AM MEER
Einen Kilometer östlich von Casteldaccia in der Provinz Palermo, zwischen der Staatsstraße und der Autobahn, die entlang der Nordküste Siziliens und der Küste des Tyrrhenischen Meeres verlaufen, erstreckt sich eine kleine Wohnsiedlung entlang der Sandstrände. Es handelt sich um eine ruhige Nachbarschaft, die durch große Villen gekennzeichnet ist, die entlang privater Sackgassen angeordnet sind. In der Mitte einer dieser Sackgassen befindet sich die Villa Tiziana.

Die Straße ist mit einem Tor versehen, und die Unterhaltskosten für die Privatstraße werden von einer kleinen Anzahl von Bewohnern geteilt. Im Gegenzug genießen sie privaten Zugang zu einer schönen kleinen Sandbucht, die sonst nur vom Meer aus erreichbar ist. Von der nördlichen Ecke des Doppelhauses bis zum Wasser sind es nicht einmal 100 m Luftlinie – Sie können das Salzwasser von jedem Außenbereich Ihres riesigen sizilianischen Strandhauses aus hören und riechen.


EINE RIESIGE, VIELSEITIGE VILLA, IN DER EIN DUTZEND MENSCHEN BEQUEM ÜBERNACHTEN KÖNNEN
Die drei Stockwerke dieser Doppelhaushälfte sind effizient aufgeteilt, mit einem Minimum an Durchgängen und Fluren und einem Schwerpunkt auf Gemeinschaft. Alles im Innenbereich beginnt im 45 m² großen Wohn- und Esszimmer, dem Mittelpunkt des Familienlebens, das mit den Gärten, der Küche, einem Badezimmer und drei Schlafzimmern verbunden ist.

Im Obergeschoss führt Sie ein sonniger Flur zu drei weiteren Doppelzimmern, die jeweils direkt auf die tiefe, offene Terrasse führen. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe auf das Flachdach, von wo aus Sie ein fantastisches 360-Grad-Panorama genießen können, das üppig grüne Hügel, makellose weiße Häuser und das glitzernde türkisfarbene Meer unter dem weiten blauen Himmel Siziliens umfasst.

Im Untergeschoss bietet ein Keller Stauraum über die gesamte Fläche des Gebäudes; über 60 m², die in Zukunft zu einem Fitnessraum, einem Familienzimmer oder sogar einem Studio-Apartment umgebaut werden könnten.


MÖBLIERT UND BEZUGSFERTIG: KEINE WEITEREN INVESTITIONEN ERFORDERLICH
Die Verkäufer haben die Villa Tiziana nur als Sommerhaus genutzt, was bedeutet, dass sie trotz ihres fast halben Jahrhunderts sehr gut gealtert ist. Zwei der Schlafzimmer im Erdgeschoss sind kürzlich hinzugekommen, und eines der oberen Schlafzimmer wurde mit einem neuen Boden und einer schönen Wand renoviert.
Jegliche Renovierungsarbeiten wären reine Frage des persönlichen Geschmacks, der Prioritäten oder der Ästhetik. Die Fenster sind einfach verglast, aber wunderschön aus Massivholz gefertigt. Die Badezimmer stammen noch aus den 1980er Jahren, funktionieren aber immer noch einwandfrei. Die Außenküche könnte aufgefrischt werden, aber die Steinöfen sind für die Ewigkeit gemacht. Der Keller müsste renoviert werden, um als Wohnraum genutzt werden zu können, eignet sich aber perfekt als großer Abstellraum.

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