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Beautiful Villa built in 2006 and perfectly maintained, located in the municipality of Campofelice a few km from Cefalù.
The Villa is located within a residence consisting of detached villas.
The context is very pleasant, everything is new, neat and tidy.
The sea is only a few metres away. The ideal situation to spend peaceful holidays in full relaxation.
The property does not need any work either internally or externally.
The position of the villa is optimal, less than 300 metres from the sea.
Campofelice's wide, sandy beaches are provided with both equipped lidos and free beaches.
They can be reached on foot in a few minutes.
The Campofelice railway station is a 5-minute walk from the Villa.
From here it is possible to reach Cefalù, Palermo and all the main destinations in Sicily.
Despite the fact that both the station and the provincial road are only a few minutes away, the villa enjoys maximum tranquillity. No noise from trains or cars, only birds.
All commercial activities, restaurants, bars, groceries can be reached on foot.
The Villa
The road leading to the villa is in excellent condition.
Through a gate there is access to a private road that leads directly in front of the house.
The villa is totally fenced, equipped with a parking space and an automatic gate.
The garden around the house measures approximately 500 metres.
Large hedges placed at the borders of the property create the necessary privacy to isolate it from neighbouring villas.
The villa has ample outdoor spaces. There are two verandas, one on the left side of the house, one on the right side.
The furnished verandas can accommodate your lunches and dinners in the company of friends.
There is a brick barbecue and an outdoor shower.
The entrance to the villa is on the left side of the house.
It is accessed by walking through a tiled driveway from the entrance gate.
Once inside the house you will find yourself in a small hallway. On the left side is the sleeping area, on the right side the living area.
This consists of a large living room with a built-in kitchen and storage room.
Everything is new, in order. The villa seems to have been built a few months ago.
The dimensions are generous, you can comfortably place a large dining table and a relaxation area with sofa and armchairs in the room. There is of course a laundry room.
On the right side is the sleeping area.
A corridor leads to a bathroom and a small bedroom.
This is followed by a second large bedroom and finally the master bedroom with bathroom.
The finishes of the house are excellent as is the structural solidity.
The walls are perfect as are the floors and fixtures.
The installations are all certified.
The property is totally regular and has the certificate of habitability.
The villa has:
Electricity connection
Heat installation throughout the house (the villa is not currently connected to the communal methane)
Sewerage connected to the commune
Water well on the property
Hot water boiler
Mobile Internet: download speed approx. 50 mega
Window frames have double glazing with thermal break, shutters and mosquito nets
The rooms are all equipped with AC
The impeccable condition combined with the proximity of the sea and the beautiful towns of Cefalu and Palermo make the Villa a perfect home during the spring and summer months.
The house can be sold fully furnished.
Bellissima Villa costruita nel 2006 e perfettamente mantenuta, posizionata nel comune di Campofelice a pochi KM da Cefalù.
La Villa si trova all’interno di un residenze composto da Ville unifamiliari.
Il contesto è molto gradevole, tutto è nuovo ordinato e sistemato.
Il mare è a pochi metri distanza. La situazione ideale per trascorrere vacanze serene in pieno Relax.
L’immobile non necessita di nessun lavoro né internamente né esternamente.
La posizione della villa è ottimale, a meno di 300 metri dal mare.
Le spiagge di Campofelice ampie e sabbiose sono fornite sia di lidi attrezzati che di spiaggia libera.
Sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
La stazione Ferroviaria di Campofelice si trova a 5 minuti a piedi dalla Villa.
Da qui sarà possibile raggiungere Cefalù, Palermo e tutte le principali mete della Sicilia.
Nonostante la presenza a pochi minuti sia della stazione che della strada provinciale, la villa gode di massima tranquillità. Nessun rumore di treni o di auto, solo uccellini.
Tutte le attività commerciali, ristoranti, bar, alimentari possono essere raggiunti a piedi.
La Villa
La strada che conduce alla Villa è in ottime condizioni.
Tramite un cancello si accede ad una strada privata che conduce porprio di fronte la casa.
La villa è totalmente recintata, fornita di posto auto e cancello automatico.
Il giardino intorno la casa misura circa 500 metri.
Le grandi siepi posizionate ai confini della proprietà creano la privacy necessaria per isolare dalle ville confinanti.
La villa è fornita di ampi spazi esterni. Sono presenti due verande una sul lato sinistro della casa, una sul lato destro.
Le verande attrezzate potranno ospitare i vostri pranzi e le vostre cene in compagnia di amici.
È presente un barbecue in muratura e una doccia esterna.
L’entrata della villa è posizionata sul lato sinistro della casa.
Vi si accede percorrendo dal cancelletto di ingresso un vialetto piastrellato.
Una volta dentro casa vi troverete in un piccolo disimpegno. Sul lato sinistro la zona notte, sul lato destro la zona giorno.
Questa è composta da un’ ampia sala con cucina a vista in muratura e ripostiglio.
Tutto è nuovo, in ordine. La Villa sembra essere stata costruita da pochi mesi.
Le dimensioni sono generose, si può comodamente posizionare nella sala un grande tavolo da pranzo e una zona relax con divano e poltrone. Non può mancare ovviamente un ripostiglio lavanderia.
Sul lato destro è presente invece la zona notte.
Un corridoio conduce ad un bagno ed una piccola camera da letto.
Seguono una seconda camera da letto di ampie dimensioni ed infine la camera da letto principale dotata di bagno.
Le finiture della casa sono ottime così come la solidità strutturale.
Le pareti sono perfette così come i pavimenti e gli infissi.
Gli impianti tutti certificati.
L’immobile è totalmente regolare ed è dotato del certificato di abitabilità.
La Villa dispone di:
Collegamento all’energia elettrica
Predisposizione in tutta la casa dell’impianto termico (la villa al momento non è collegata al metano comunale)
Fognature collegate al comune
Acqua pozzo sulla proprietà
Acqua calda boiler
Internet mobile: velocità download circa 50 mega
Gli Infissi dispongono di doppio vetro con taglio termico, scuranti e zanzariere
Le camere sono tutte fornite di AC
Le condizioni impeccabili unite alla vicinanza del mare e alle bellissime città di Cefalu e Palermo fanno della Villa una perfetta abitazione durante i mesi primaverili ed estivi.
La Casa può essere venduta totalmente ammobiliata.
Wunderschöne, 2006 erbaute und perfekt gepflegte Villa in der Gemeinde Campofelice, nur wenige Kilometer von Cefalù entfernt.
Die Villa befindet sich in einer Residenz, die aus freistehenden Villen besteht.
Die Umgebung ist sehr angenehm, alles ist neu, sauber und ordentlich.
Das Meer ist nur wenige Meter entfernt. Die ideale Lage, um ruhige Ferien in voller Entspannung zu verbringen.
Die Immobilie benötigt keine Arbeiten im Inneren oder Äußeren.
Die Lage der Villa ist optimal, weniger als 300 Meter vom Meer entfernt.
Die breiten Sandstrände von Campofelice sind sowohl mit Strandbädern als auch mit freien Stränden ausgestattet.
Sie können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Der Bahnhof von Campofelice ist nur 5 Gehminuten von der Villa entfernt.
Von hier aus kann man Cefalù, Palermo und alle wichtigen Ziele in Sizilien erreichen.
Obwohl sowohl der Bahnhof als auch die Provinzstraße nur wenige Minuten entfernt sind, ist die Villa sehr ruhig. Kein Lärm von Zügen oder Autos, nur Vögel.
Alle kommerziellen Aktivitäten, Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuß erreichbar.
Die Villa
Die Straße, die zur Villa führt, ist in ausgezeichnetem Zustand.
Durch ein Tor hat man Zugang zu einer Privatstraße, die direkt vor dem Haus vorbeiführt.
Die Villa ist komplett eingezäunt, mit einem Parkplatz und einem automatischen Tor ausgestattet.
Der Garten um das Haus herum misst ungefähr 500 Meter.
Große Hecken an den Grundstücksgrenzen sorgen für die nötige Privatsphäre, um es von den Nachbarvillen abzugrenzen.
Die Villa verfügt über großzügige Außenbereiche. Es gibt zwei Verandas, eine auf der linken Seite des Hauses, eine auf der rechten Seite.
Auf den möblierten Veranden können Sie in Gesellschaft von Freunden zu Mittag oder zu Abend essen.
Es gibt einen gemauerten Grill und eine Außendusche.
Der Eingang zur Villa befindet sich auf der linken Seite des Hauses.
Vom Eingangstor aus gelangt man über eine geflieste Auffahrt dorthin.
Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in einem kleinen Korridor. Auf der linken Seite befindet sich der Schlafbereich, auf der rechten Seite der Wohnbereich.
Dieser besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Einbauküche und Abstellraum.
Alles ist neu und in Ordnung. Die Villa scheint erst vor ein paar Monaten gebaut worden zu sein.
Die Dimensionen sind großzügig, man kann bequem einen großen Esstisch und eine Entspannungsecke mit Sofa und Sesseln in den Raum stellen. Natürlich gibt es auch eine Waschküche.
Auf der rechten Seite befindet sich der Schlafbereich.
Ein Korridor führt zu einem Badezimmer und einem kleinen Schlafzimmer.
Danach folgt ein zweites großes Schlafzimmer und schließlich das Hauptschlafzimmer mit Bad.
Die Verarbeitung des Hauses ist hervorragend, ebenso wie die strukturelle Solidität.
Die Wände sind perfekt, ebenso wie die Böden und Einbauten.
Die Installationen sind alle zertifiziert.
Die Immobilie ist völlig in Ordnung und hat das Zertifikat der Bewohnbarkeit.
Die Villa verfügt über:
Elektrizitätsanschluss
Heizungsanlage im ganzen Haus (die Villa ist derzeit nicht an das kommunale Gasnetz angeschlossen)
Kanalisationsanschluss an die Kommune
Wasserbrunnen auf dem Grundstück
Warmwasserboiler
Mobiles Internet: Download-Geschwindigkeit ca. 50 Megabyte
Die Fenster haben Doppelverglasung mit thermischer Trennung, Rollläden und Moskitonetze
Die Zimmer sind alle mit AC ausgestattet
Der tadellose Zustand in Verbindung mit der Nähe zum Meer und den schönen Städten Cefalu und Palermo machen die Villa zu einem perfekten Zuhause in den Frühlings- und Sommermonaten.
Das Haus kann voll möbliert verkauft werden.
