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Casa Gisella is a compact three-level home in central Caltavuturo, offering two flexible bedrooms, two balconies, mountain views and a practical base for enjoying both village life and the Madonie landscape.
Traditional Layout, Flexible Living
The house is arranged over three floors, with a fitted kitchen and dining room on the ground floor, a small WC beneath the stairs, and a traditional fireplace adding character to the main living space.
The first floor contains a large room currently arranged as a sitting room but suitable as a second bedroom, with two doors opening onto a wrap-around balcony. A narrow ancillary room provides useful storage and could potentially be adapted as a laundry or utility area.
The principal bedroom occupies most of the top floor, with air conditioning, a recently renovated bathroom and access via a small landing to another wrap-around balcony with the best views in the house.
Mountain Views from the Heart of Town
Casa Gisella sits right in the centre of Caltavuturo, with cafés, shops, a pharmacy, bakery and restaurants all within a few minutes’ walk.
The Rocca di Sciara rises directly above the town, with the start of the walking trail around fifteen minutes away on foot. Terravecchia Castle is even closer, while the wider Madonie landscape is always close at hand.
Campofelice di Roccella and the coast are around 39 minutes away by car, while Cefalù can be reached in just under an hour.
Habitable Now, with Scope to Improve
The house is currently habitable, with technical and cosmetic updating recommended rather than wholesale restoration. The electrical system should be renewed, the plumbing reviewed, and old staining from a resolved leak needs redecorating.
The windows and façade can be retained for a simpler, lower-cost approach, or upgraded as part of a fuller refurbishment.
The property does not currently have the Italian certificate confirming formal approval for occupation, but the building itself has been legally regularised through retrospective building approval.
Casa Gisella: una casa compatta nel cuore di Caltavuturo
Casa Gisella è una casa compatta disposta su tre livelli, situata nel centro di Caltavuturo. Offre due camere da letto flessibili, due balconi, splendide viste sulle montagne e una base pratica per vivere appieno sia la vita del paese sia il paesaggio delle Madonie.
Distribuzione tradizionale, spazi flessibili
La casa si sviluppa su tre piani. Al piano terra si trovano una cucina attrezzata e una sala da pranzo, oltre a un piccolo WC ricavato sotto la scala. Un tradizionale camino aggiunge carattere all'ambiente principale.
Il primo piano ospita un'ampia stanza attualmente utilizzata come soggiorno, ma che può essere facilmente adibita a seconda camera da letto. Due porte conducono a un balcone che si sviluppa ad angolo intorno all'abitazione. Un piccolo e stretto locale accessorio offre un utile spazio di deposito e potrebbe eventualmente essere trasformato in lavanderia o locale di servizio.
La camera da letto principale occupa gran parte dell'ultimo piano. È dotata di aria condizionata, di un bagno recentemente ristrutturato e di un piccolo disimpegno che conduce a un ulteriore balcone angolare, dal quale si godono le migliori viste della casa.
Vista sulle montagne nel cuore del paese
Casa Gisella si trova proprio nel centro di Caltavuturo, con caffè, negozi, farmacia, panetteria e ristoranti raggiungibili in pochi minuti a piedi. La Rocca di Sciara si innalza direttamente sopra il paese e l'inizio del sentiero escursionistico è raggiungibile in circa quindici minuti a piedi. Il Castello di Terravecchia è ancora più vicino, mentre l'intero paesaggio delle Madonie è facilmente accessibile.
Campofelice di Roccella e la costa distano circa 39 minuti in auto, mentre Cefalù è raggiungibile in poco meno di un'ora.
Abitabile da subito, con possibilità di miglioramento
La casa è attualmente abitabile e necessita principalmente di interventi di aggiornamento tecnico ed estetico, piuttosto che di una ristrutturazione completa.
Si consiglia il rifacimento dell'impianto elettrico e una revisione dell'impianto idraulico. Alcune vecchie macchie dovute a una perdita ormai risolta necessitano di essere semplicemente ridipinte.
Gli infissi e la facciata possono essere mantenuti, scegliendo così un approccio più semplice ed economico, oppure possono essere sostituiti o migliorati nell'ambito di una ristrutturazione più completa.
Attualmente l'immobile non dispone del certificato italiano che attesta formalmente l'agibilità ai fini dell'occupazione. Tuttavia, l'edificio è stato regolarizzato sotto il profilo urbanistico attraverso un provvedimento di sanatoria edilizia.
Casa Gisella: Ein kompaktes Haus im Herzen von Caltavuturo
Casa Gisella ist ein kompaktes Haus auf drei Ebenen im Zentrum von Caltavuturo. Es bietet zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei Balkone, einen herrlichen Blick auf die Berge und eine praktische Ausgangsbasis, um sowohl das Leben im Ort als auch die Landschaft der Madonie in vollen Zügen zu genießen.
Traditionelle Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine ausgestattete Küche und ein Esszimmer sowie ein kleines WC, das unter der Treppe eingerichtet wurde. Ein traditioneller Kamin verleiht dem Hauptraum besonderen Charakter.
Im ersten Stock befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, sich aber problemlos in ein zweites Schlafzimmer umwandeln lässt. Zwei Türen führen auf einen Balkon, der sich über Eck um das Haus erstreckt. Ein kleiner, schmaler Nebenraum bietet praktischen Stauraum und könnte gegebenenfalls in eine Waschküche oder einen Hauswirtschaftsraum umgewandelt werden.
Das Hauptschlafzimmer nimmt einen großen Teil der obersten Etage ein. Es verfügt über eine Klimaanlage, ein kürzlich renoviertes Badezimmer sowie einen kleinen Flur, der zu einem weiteren Eckbalkon führt. Von hier aus bietet sich der schönste Ausblick des Hauses.
Bergblick im Herzen des Ortes
Casa Gisella liegt direkt im Zentrum von Caltavuturo. Cafés, Geschäfte, eine Apotheke, eine Bäckerei und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Rocca di Sciara erhebt sich unmittelbar über dem Ort, und der Beginn des Wanderwegs ist in etwa fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das Castello di Terravecchia liegt noch näher, während die gesamte Landschaft der Madonie bequem erreichbar ist.
Campofelice di Roccella und die Küste sind etwa 39 Autominuten entfernt, während Cefalù in knapp einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Sofort bewohnbar, mit Potenzial zur Aufwertung
Das Haus ist derzeit bewohnbar und benötigt hauptsächlich technische und ästhetische Modernisierungsarbeiten, nicht jedoch eine vollständige Renovierung.
Empfohlen werden eine Erneuerung der elektrischen Anlage sowie eine Überprüfung der Wasserinstallation. Einige ältere Flecken, die durch einen inzwischen behobenen Wasserschaden entstanden sind, müssen lediglich neu gestrichen werden.
Die Fenster und die Fassade können erhalten bleiben, wodurch sich ein einfacherer und kostengünstigerer Ansatz realisieren lässt. Alternativ können sie im Rahmen einer umfassenderen Renovierung ersetzt oder modernisiert werden.
Derzeit verfügt die Immobilie nicht über das in Italien erforderliche offizielle Zertifikat, das die Bewohnbarkeit bzw. Nutzbarkeit zu Wohnzwecken bescheinigt. Das Gebäude wurde jedoch hinsichtlich der baurechtlichen Situation durch ein nachträgliches Genehmigungs- bzw. Sanierungsverfahren (condono edilizio) regularisiert.
