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A rare opportunity to create a bespoke home in one of northern Sicily’s most picturesque coastal settings, with panoramic sea views, 2,379 m² of land and two registered structures providing the basis for reconstruction.
Panoramic Views over Capo Zafferano
Set on the slopes of Monte Catalfano, Villetta Ippocampo enjoys a sweeping 180° view across the Mediterranean towards Capo Zafferano. The land rises gently across a series of terraces planted with olive, lemon and fig trees, prickly pears and other Mediterranean vegetation. Both registered structures are situated in elevated positions within the plot and benefit from the coastal setting.
Despite its natural surroundings, the property is well connected. Aspra is around eight minutes’ drive away, Bagheria approximately fifteen minutes and Palermo around thirty-three. Spiaggia dei Francesi can be reached in about two minutes by car or seventeen minutes on foot.
Two Listed Buildings with Reconstruction Potential
The property comprises two existing registered buildings with a combined area of approximately 75m². The larger building measures around 55m² and includes an existing terrace with a simple pergola structure, whilst the second measures approximately 20m² and is situated higher up the hillside.
Both require substantial reconstruction, but their registered status provides the basis for a new project of up to 75m² of covered space, subject to the necessary technical and planning approvals.
A Project to Create from the Ground Up
The site offers the opportunity to create a completely personalised home centred around its strongest features: the panoramic sea views, terraced landscape and outdoor setting. Terraces and pergolas may also form part of the finished property, whilst the exact layout will depend on the approved architectural plans.
With vehicle access already in place and able to assist with project and works management, Villetta Ippocampo is an excellent option for anyone looking to create a distinctive permanent residence or holiday home near Palermo.
Un’occasione unica per realizzare una dimora su misura in uno dei contesti costieri più pittoreschi della Sicilia settentrionale, con vista panoramica sul mare, 2.379 m² di terreno e due strutture registrate che costituiscono la base per la ricostruzione.
Vista panoramica su Capo Zafferano
Situata sulle pendici del Monte Catalfano, Villetta Ippocampo gode di una vista mozzafiato a 180° sul Mediterraneo verso Capo Zafferano. Il terreno sale dolcemente attraverso una serie di terrazze coltivate a ulivi, limoni e fichi, fichi d’India e altra vegetazione mediterranea. Entrambe le strutture registrate sono situate in posizioni sopraelevate all’interno del lotto e beneficiano della posizione costiera.
Nonostante sia immersa nella natura, la proprietà è ben collegata. Aspra dista circa otto minuti in auto, Bagheria circa quindici minuti e Palermo circa trentatré. La Spiaggia dei Francesi è raggiungibile in circa due minuti in auto o in diciassette minuti a piedi.
Due edifici sottoposti a vincolo con potenziale di ricostruzione
La proprietà comprende due edifici esistenti sottoposti a vincolo, con una superficie complessiva di circa 75 m². L’edificio più grande misura circa 55 m² e include una terrazza esistente con una semplice struttura a pergola, mentre il secondo misura circa 20 m² ed è situato più in alto sul versante della collina.
Entrambi necessitano di una ristrutturazione sostanziale, ma il loro status di edifici sottoposti a vincolo di tutela costituisce la base per un nuovo progetto che preveda fino a 75 m² di superficie coperta, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni tecniche e urbanistiche.
Un progetto da realizzare da zero
Il sito offre l’opportunità di creare una dimora completamente personalizzata, incentrata sulle sue caratteristiche principali: la vista panoramica sul mare, il paesaggio terrazzato e l’ambiente esterno. Terrazze e pergolati potrebbero anche far parte dell’immobile una volta completato, mentre la disposizione esatta dipenderà dai progetti architettonici approvati.
Grazie all’accesso veicolare già esistente e all’assistenza di nella gestione del progetto e dei lavori, Villetta Ippocampo rappresenta un’ottima opzione per chiunque desideri realizzare una residenza permanente o una casa vacanze esclusiva nei pressi di Palermo.
Eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause in einer der malerischsten Küstenlandschaften Nordsiziliens zu schaffen – mit Panoramablick auf das Meer, einem 2.379 m² großen Grundstück und zwei eingetragenen Gebäuden, die als Grundlage für einen Wiederaufbau dienen.
Panoramablick auf Capo Zafferano
An den Hängen des Monte Catalfano gelegen, bietet die Villetta Ippocampo einen atemberaubenden 180°-Blick über das Mittelmeer in Richtung Capo Zafferano. Das Grundstück steigt sanft über eine Reihe von Terrassen an, die mit Oliven-, Zitronen- und Feigenbäumen, Kaktusfeigen und anderer mediterraner Vegetation bepflanzt sind. Beide denkmalgeschützten Gebäude befinden sich in erhöhter Lage auf dem Grundstück und profitieren von der Küstenlage.
Trotz der natürlichen Umgebung ist das Anwesen gut angebunden. Aspra ist etwa acht Autominuten entfernt, Bagheria etwa fünfzehn Minuten und Palermo etwa dreiunddreißig. Die „Spiaggia dei Francesi“ ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten oder zu Fuß in siebzehn Minuten zu erreichen.
Zwei denkmalgeschützte Gebäude mit Umbaupotenzial
Das Anwesen umfasst zwei bestehende, denkmalgeschützte Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 75 m². Das größere Gebäude misst rund 55 m² und verfügt über eine bestehende Terrasse mit einer einfachen Pergola-Konstruktion, während das zweite Gebäude etwa 20 m² groß ist und höher am Hang liegt.
Beide erfordern umfangreiche Sanierungsarbeiten, doch ihr Denkmalschutzstatus bildet die Grundlage für ein neues Projekt mit bis zu 75 m² überdachter Fläche, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und baurechtlichen Genehmigungen.
Ein Projekt, das von Grund auf neu gestaltet werden kann
Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen, das sich an seinen größten Vorzügen orientiert: dem Panoramablick auf das Meer, der terrassierten Landschaft und der Lage im Freien. Terrassen und Pergolen können ebenfalls Teil des fertigen Anwesens sein, wobei die genaue Gestaltung von den genehmigten Bauplänen abhängt.
Da bereits eine Zufahrt vorhanden ist und „“ bei der Projekt- und Bauleitung behilflich sein kann, ist die Villetta Ippocampo eine hervorragende Option für alle, die in der Nähe von Palermo einen unverwechselbaren ständigen Wohnsitz oder ein Ferienhaus schaffen möchten.
