2间卧室别墅, 80 m²

阿尔塔维拉米利恰, 巴勒莫 (省)

Villa indipendente immersa nella natura – Riserva Naturale Pizzo Cane
In un contesto naturalistico particolarmente suggestivo, all'interno della Riserva Naturale Orientata Pizzo Cane, Pizzo Trigna e Grotta Mazzamuto, proponiamo una villa indipendente circondata dal verde, ideale per chi ricerca privacy, tranquillità e un rapporto diretto con il paesaggio mediterraneo.
La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello per circa 86 mq ed è inserita in un terreno sistemato su più terrazzamenti. Una delle sue caratteristiche più affascinanti è la presenza naturale della roccia, ricoperta dalla vegetazione spontanea tipica della zona, che diventa parte integrante del giardino e crea angoli dal carattere quasi incontaminato.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della villa. Il giardino di circa 1.000 mq, ricco di essenze mediterranee e alberature, circonda l'abitazione sui quattro lati e offre diverse zone da vivere durante buona parte dell'anno. Il porticato coperto di circa 30 mq costituisce una naturale estensione della zona giorno, perfetta per pranzi, cene all'aperto o semplicemente per godere della quiete del luogo.
Dalla proprietà si apprezzano inoltre piacevoli scorci panoramici verso il mare e il territorio circostante, mentre la conformazione del terreno crea ambienti esterni differenti, tra zone pavimentate, verde e pareti rocciose naturali.
Gli interni conservano il carattere caldo di una casa di villeggiatura mediterranea. L'abitazione comprende soggiorno con zona pranzo, cucina, una camera matrimoniale, una seconda camera e un bagno con doccia. Le numerose aperture e la quadrupla esposizione garantiscono una buona luminosità naturale e continuità visiva con il giardino.
La casa dispone di:
- climatizzazione autonoma
- infissi in legno
- pavimentazione in ceramica
- porta blindata
- allacciamento alla rete idrica
- vasca per l’irrigazione di circa 15 metri cubi, alimentata da autoclave
- allacciamento alla rete elettrica e telefonica
- certificato di abitabilità
- immobile completamente sanato
Completano la proprietà una cantina, due locali destinati al ricovero di attrezzi, una zona barbecue e ampi spazi esterni che consentono il parcheggio di fino a sei autovetture.
Un’ulteriore opportunità è rappresentata dalla possibilità di acquistare separatamente anche il terreno antistante la villa di circa 2.000 mq, attualmente piantumato a limoneto e frutteto. L’annessione permetterebbe di ampliare in maniera significativa gli spazi della proprietà e di immaginare ulteriori sistemazioni a verde o strutture per la fruizione esterna, compatibilmente con le normative urbanistiche, paesaggistiche e con i vincoli propri dell’area protetta.
Dal punto di vista della posizione, la proprietà dista circa:
- 70 km dall’aeroporto Falcone Borsellino
- 35 km dal centro di Palermo
- 45 km da Cefalù
Una soluzione adatta sia come abitazione privata sia come residenza per il tempo libero, soprattutto per chi considera il paesaggio, la privacy e la natura elementi centrali nella scelta di una casa.