4间卧室别墅, 180 m²

阿尔塔维拉米利恰, Palermo (省)

Villa Patrizia è una casa di campagna circondata da ulivi secolari, affacciata sul vicino mare, nei pressi del paese di Altavilla Milicia e di una spiaggia dove si trovano stabilimenti balneari adatti alle famiglie, spiagge libere e ristoranti sul mare. Nelle vicinanze si trovano note località balneari come Cefalù o Campofelice. La spiaggia è raggiungibile a piedi in 15 minuti, ma si consiglia di andarci in auto, poiché la conformazione del terreno è in pendenza e si è costretti a camminare in parte su una strada statale per raggiungere alcune delle spiagge.

La proprietà

Spettacolare villa indipendente su due piani con un bel giardino e una splendida vista sul mare.

Nel comune di Altavilla Milicia, piccolo centro della costa settentrionale della Sicilia, a pochi chilometri da Palermo, Villa Patrizia si trova in una zona prettamente residenziale composta da sole ville, a poche centinaia di metri dal mare. La villa risale alla fine degli anni '90 ed è stata ampiamente ristrutturata nel 2000. La villa dispone di 3 camere da letto, 3 bagni e due ampi soggiorni.

Alla villa si accede tramite una scala che dà accesso a una veranda con vista sul mare. L'ingresso conduce a un'ampia zona relax con divani e TV. Un arco conduce alla zona pranzo, dotata di una libreria su misura e di una cucina attrezzata. Sia la zona relax che la zona pranzo possono beneficiare di un caminetto, che si trova al centro delle due stanze e ha un fuoco aperto protetto da vetri su tutti e quattro i lati.

La zona giorno è completata da una porta-finestra vicino alla cucina, che dà accesso a una terrazza abitabile. Le ampie finestre conferiscono alle stanze molta luminosità e una perfetta vista sul mare, anche dalla casa. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove si trovano un'ampia camera da letto e un bagno.

A destra della porta d'ingresso, una scala conduce al secondo piano, dove si trova un altro ampio soggiorno che può essere utilizzato come studio o biblioteca, mentre sul lato opposto si trovano una grande camera da letto con bagno privato, una seconda camera più piccola e un altro bagno.

La proprietà è dotata di un grandissimo ripostiglio sotto casa, grande quanto l'intera pianta dell'abitazione, dove si trovano i locali tecnici e due ampi vani dove è possibile parcheggiare comodamente auto, scooter, attrezzi da giardino, ecc.

Dalla veranda, che si trova di fronte alla zona giorno, si accede al giardino di circa 800 metri quadrati con ulivi e prato attraverso una scala.
Da tutte le proprietà si gode di una splendida vista sul mare.

Servizi:

Elettricità: collegata e già disponibile
Acqua calda: caldaia a biomassa
Riscaldamento: caldaia a biomassa
Installazioni: Vetro singolo
Internet: Buona connessione cellulare disponibile Velocità di download 50/60 megabyte
Acqua: allacciamento idrico privato permanente

La proprietà è in ottime condizioni. Non sono necessari interventi di manutenzione. Se lo desiderate, c'è la possibilità di acquistarlo già arredato.

Alla villa si accede tramite una piccola strada privata; è possibile parcheggiare due auto davanti alla casa o utilizzare il garage. La villa è dotata di un sistema di riscaldamento centrale molto efficiente ed ecologico, dove è possibile bruciare legna o pellet oltre alla biomassa. In tutte le camere è presente l'aria condizionata per il riscaldamento e il raffreddamento. In casa c'è un'ottima ricezione di internet tramite una scheda SIM, oltre 100mb/sec. La casa è collegata alla rete idrica comunale.

L'area circostante

I servizi di base come supermercati, pescheria, fornaio, farmacia, macelleria e altro ancora sono raggiungibili in pochi minuti di auto, circa 5 minuti, e non sono raggiungibili a piedi. Le strade della zona non sono molto trafficate in autunno e in inverno, poiché si tratta di una zona prevalentemente estiva. Le spiagge sono varie, con zone di piccoli ciottoli alternate a zone di rocce piatte. Ci sono parcheggi con accesso diretto alle spiagge dove potete lasciare la vostra auto in tutta sicurezza.

Il centro di Palermo dista meno di 30 km e l'aeroporto meno di un'ora di auto. L'autostrada conduce a est a Messina, a ovest alla bellissima Trapani e alle spiagge di San Vito lo Capo e Scopello, e a sud ai templi greci di Agrigento, per cui la maggior parte della Sicilia è a poche ore di macchina.

Possibilità

Questa villa è stata utilizzata come villa per le vacanze negli ultimi anni ed è stata anche affittata con successo tramite AirBnB. I proprietari vogliono ora investire in un altro tipo di proprietà all'estero e stanno quindi vendendo l'immobile. A nostro avviso, è troppo brutto affittarlo; offre la possibilità di vivere qui tutto l'anno; la vista dalle grandi finestre o dalla terrazza è bellissima. Il prezzo richiesto sembra negoziabile.

Die Villa Patrizia ist ein Landhaus inmitten jahrhundertealter Olivenbäume, mit Blick auf das nahe Meer, in der Nähe des Dorfes Altavilla Milicia und eines Strandes, wo Sie familienfreundliche Badeanstalten, freie Strände und Restaurants am Meer genießen können. In der Nähe befinden sich bekannte Badeorte wie Cefalù oder Campofelice. Der Strand ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen, aber es wird empfohlen, mit dem Auto dorthin zu fahren, da die Form des Geländes abschüssig ist und man gezwungen ist, teilweise auf einer Staatsstraße zu laufen, um einige der Strände zu erreichen.

Die Immobilie

Spektakuläre freistehende Villa auf zwei Etagen mit einem schönen Garten und atemberaubendem Meerblick.

In der Gemeinde Altavilla Milicia, einer kleinen Stadt an der Nordküste Siziliens, nur wenige Kilometer von Palermo entfernt, befindet sich die Villa Patrizia in einer reinen Wohnsiedlung, die nur aus Villen besteht und nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt ist. Die Villa stammt aus dem Ende der 90er Jahre und wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert. Die Villa verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und zwei große Wohnräume.

Der Zugang zur Villa erfolgt über eine Treppe, die den Zugang zu einer Veranda mit Blick auf das Meer ermöglicht. Der Eingang führt in einen großen Entspannungsbereich mit Sofas und TV. Durch einen Torbogen gelangt man in den Essbereich, der mit einem maßgefertigten Bücherregal und einer Einbauküche ausgestattet ist. Sowohl der Entspannungsbereich als auch der Essbereich können von einem Kamin profitieren, der in der Mitte der beiden Räume steht und zu allen vier Seiten ein von Glas geschütztes offenes Feuer hat.

Der Wohnbereich wird durch eine Fenstertür in der Nähe der Küche vervollständigt, die Zugang zu einer bewohnbaren Terrasse bietet. Die großen Fenster geben den Räumen viel Helligkeit und einen perfekten Blick auf das Meer, sogar vom Haus aus. Durch einen Flur gelangt man in den Schlafbereich, wo sich ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

Rechts von der Eingangstür führt eine Treppe in den zweiten Stock, wo sich ein weiteres großes Wohnzimmer befindet, das als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden kann, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites kleineres Schlafzimmer und ein weiteres Bad befinden.

Das Anwesen ist mit einem sehr großen Lagerraum unter dem Haus, so groß wie der gesamte Plan des Hauses, in dem die technischen Räume und zwei große Räume, in denen Sie leicht parken können Ihr Auto, Roller, Gartengeräte usw. befinden ausgestattet.

Von der Veranda, die sich vor dem Wohnbereich befindet, gelangt man über eine Treppe in den ca. 800 Quadratmeter großen Garten mit Olivenbäumen und einer Rasenfläche.
Von allen Grundstücken aus haben Sie einen schönen Blick auf das Meer.

Dienstleistungen:

Elektrizität: angeschlossen und bereits verfügbar
Warmwasser: Biomasse-Heizkessel
Heizung: Biomasse-Heizkessel
Einbauten: Einfachverglasung
Internet: Gute Mobilfunkverbindung verfügbar Download-Geschwindigkeit 50/60 Megabyte
Wasser: Privater permanenter Wasseranschluss

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es sind keine Wartungsarbeiten erforderlich. Wenn Sie es wünschen, besteht die Möglichkeit, es bereits möbliert zu kaufen.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine kleine Privatstraße; Sie können vor dem Haus zwei PKW parken oder aber auch die Garage nutzen. Die Villa ist mit einer sehr effizienten und ökologischen Zentralheizung versehen, wo Sie außer Biomasse auch Holz oder Pellets verbrennen können. In allen Räumen gibt es zudem eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Im Haus ist ein sehr guter Internet-Empfang über eine SIM-Karte, über 100mb/sec. Das Haus ist an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen.

Die Umgebung

Die grundlegenden Dienstleistungen wie Supermärkte, Fischhändler, Bäcker, Apotheke, Metzger und mehr sind nur wenige Autominuten entfernt, etwa 5 Minuten, und sind nicht zu Fuß zu erreichen. Die Straßen in der Umgebung sind im Herbst und Winter nicht sehr befahren, da es sich hauptsächlich um ein Sommergebiet handelt. Die Strände sind abwechslungsreich, es gibt Bereiche mit kleinen Kieseln, die sich mit Bereichen mit flachen Felsen abwechseln. Es gibt Parkplätze mit direktem Zugang zu den Stränden, wo Sie Ihr Auto sicher abstellen können.

Das Zentrum von Palermo ist weniger als 30 km und der Flughafen weniger als eine Autostunde entfernt. Die Autobahn führt in Richtung Osten nach Messina, in Richtung Westen ins schöne Trapani und zu den Stränden von San Vito lo Capo und Scopello und in Richtung Süden zu den griechischen Tempeln von Agrigento, so dass der größte Teil Siziliens in wenigen Autostunden zu erreichen ist.

Möglichkeiten

Diese Villa wurde in letzten Jahren als Ferienvilla genutzt und auch über AirBnB erfolgreich vermietet. Die Besitzer möchten nun in eine andere Art von Immobilien in Übersee investieren und verkaufen deshalb das Objekt. Zum Vermieten ist es nach unserer Meinung zu schade; es bietet sich an, hier ganzjährig zu wohnen; der Blick aus den großen Fenstern oder von der Terrasse ist wunderschön. Der aufgerufene Preis erscheint verhandelbar.

La Villa Patrizia est une maison de campagne située au milieu d'oliviers centenaires, avec vue sur la mer toute proche, à proximité du village d'Altavilla Milicia et d'une plage où vous pourrez profiter d'établissements balnéaires adaptés aux familles, de plages libres et de restaurants en bord de mer. Des stations balnéaires connues comme Cefalù ou Campofelice se trouvent à proximité. La plage est accessible à pied en 15 minutes, mais il est recommandé de s'y rendre en voiture, car la forme du terrain est en pente et on est obligé de marcher en partie sur une route nationale pour atteindre certaines des plages.

La propriété

Spectaculaire villa individuelle sur deux étages avec un beau jardin et une vue sur la mer à couper le souffle.

Située dans la commune d'Altavilla Milicia, une petite ville de la côte nord de la Sicile, à quelques kilomètres de Palerme, la villa Patrizia se trouve dans un lotissement purement résidentiel, composé uniquement de villas, à quelques centaines de mètres de la mer. La villa date de la fin des années 90 et a été entièrement rénovée en 2000. La villa dispose de 3 chambres à coucher, de 3 salles de bain et de deux grandes pièces à vivre.

L'accès à la villa se fait par un escalier qui permet d'accéder à une véranda avec vue sur la mer. L'entrée donne sur un grand espace de détente avec des canapés et une télévision. En passant sous une arche, on accède à la salle à manger, équipée d'une bibliothèque sur mesure et d'une cuisine intégrée. L'espace détente et l'espace repas peuvent tous deux profiter d'une cheminée placée au milieu des deux pièces, avec un feu ouvert protégé par une vitre sur les quatre côtés.

L'espace de vie est complété par une porte fenêtre près de la cuisine, qui donne accès à une terrasse habitable. Les grandes fenêtres donnent aux pièces une grande luminosité et une vue parfaite sur la mer, même depuis la maison. Un couloir mène à la partie nuit, où se trouvent une grande chambre et une salle de bains.

À droite de la porte d'entrée, un escalier mène au deuxième étage, où se trouve un autre grand salon qui peut être utilisé comme bureau ou bibliothèque, tandis qu'en face se trouvent une grande chambre avec salle de bain privée, une deuxième chambre plus petite et une autre salle de bain.

La propriété est équipée d'un très grand espace de stockage sous la maison, aussi grand que le plan entier de la maison, dans lequel se trouvent les locaux techniques et deux grands espaces dans lesquels vous pouvez facilement garer votre voiture, scooter, outils de jardinage, etc.

Depuis la véranda située devant le salon, un escalier mène au jardin d'environ 800 mètres carrés avec des oliviers et une pelouse.
De toutes les parcelles, vous avez une belle vue sur la mer.

Les services sont disponibles :

Électricité : raccordée et déjà disponible
Eau chaude : Chaudière à biomasse
Chauffage : Chaudière à biomasse
Installations : Simple vitrage
Internet : Bonne connexion mobile disponible Vitesse de téléchargement 50/60 mégaoctets
Eau : Raccordement privé permanent à l'eau

La propriété est en excellent état. Aucun entretien n'est nécessaire. Si vous le souhaitez, il est possible de l'acheter déjà meublée.

L'accès à la villa se fait par une petite route privée ; vous pouvez garer deux voitures devant la maison ou bien utiliser le garage. La villa est équipée d'un chauffage central très efficace et écologique, où vous pouvez brûler non seulement de la biomasse, mais aussi du bois ou des pellets. Toutes les pièces sont également équipées de la climatisation pour le chauffage et le refroidissement. Dans la maison, il y a une très bonne réception internet via une carte SIM, plus de 100mb/sec. La maison est raccordée à l'approvisionnement en eau communal.

Les environs

Les services de base comme les supermarchés, le poissonnier, la boulangerie, la pharmacie, la boucherie et autres sont à quelques minutes en voiture, environ 5 minutes, et ne sont pas accessibles à pied. Les routes des environs ne sont pas très fréquentées en automne et en hiver, car il s'agit principalement d'une zone estivale. Les plages sont variées, avec des zones de petits galets alternant avec des zones de rochers plats. Il y a des parkings avec un accès direct aux plages, où vous pouvez laisser votre voiture en toute sécurité.

Le centre de Palerme est à moins de 30 km et l'aéroport à moins d'une heure de route. L'autoroute mène à Messine vers l'est, à la belle Trapani et aux plages de San Vito lo Capo et Scopello vers l'ouest, et aux temples grecs d'Agrigente vers le sud, ce qui permet d'atteindre la majeure partie de la Sicile en quelques heures de voiture.
Possibilités

Cette villa a été utilisée ces dernières années comme villa de vacances et a également été louée avec succès via AirBnB. Les propriétaires souhaitent maintenant investir dans un autre type de bien immobilier à l'étranger et vendent donc la propriété. Nous estimons qu'il est trop dommage de la louer ; il est possible d'y vivre toute l'année ; la vue depuis les grandes fenêtres ou la terrasse est magnifique. Le prix demandé semble négociable.