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Surrounded by five hectares of olives and fruit trees, Casa Franco is a two-storey country house of around 180 m² in the hills above Mistretta, at the end of its own private drive.
A 180 m² House to Renovate
The ground floor holds the kitchen, with a brick fireplace in one corner, a large living area and a further room for dining or sleeping, all connecting directly with the terrace outside. Upstairs there are two bedrooms and a large central room, with small balconies over the hillside and ceilings of 2.75 metres.
The house needs renovation before it meets contemporary standards, but it is a solid base rather than a ruin. An essential refit might cost around €50,000 to €90,000, while a complete refurbishment, including a three-bedroom layout upstairs, could run from €100,000 to €180,000 or more.
Five Hectares, a Spring and Two Outbuildings
According to the sellers, the olive grove can yield more than 300 litres of oil in a favourable year, with apricots, pears, persimmons and prickly pears growing alongside ornamental planting. A natural spring flows all year round, supported by a 5,000-litre cistern.
A stone outbuilding near the house and a former store along the drive could become guest quarters or an independent annexe, subject to the necessary permissions, opening the way to hosting family or small-scale rural tourism.
Daily Life in Mistretta, Beach Days at Santo Stefano di Camastra
Mistretta's shops, pharmacies, bars and restaurants are a few minutes by car, the coast at Santo Stefano di Camastra is 25 to 30 minutes away and Cefalù about 45. The airports of Palermo and Catania are roughly equidistant from the estate.
For buyers who want land, water and privacy on a realistic budget, and the chance to build value through renovation, the whole project adds up here. Contact us to arrange a visit and walk the estate for yourself.
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Circondata da cinque ettari di ulivi e alberi da frutto, Casa Franco è una casa di campagna a due piani di circa 180 m² situata sulle colline sopra Mistretta, alla fine di un viale privato.
Una casa di 180 m² da ristrutturare
Il piano terra ospita la cucina, con un camino in mattoni in un angolo, un’ampia zona giorno e un’ulteriore stanza adibibile a sala da pranzo o camera da letto, tutte direttamente collegate alla terrazza esterna. Al piano superiore si trovano due camere da letto e un ampio locale centrale, con piccoli balconi affacciati sul pendio e soffitti alti 2,75 metri.
La casa necessita di lavori di ristrutturazione per adeguarsi agli standard contemporanei, ma si tratta di una struttura solida piuttosto che di un rudere. Una ristrutturazione essenziale potrebbe costare tra i 50.000 e i 90.000 euro, mentre una ristrutturazione completa, compresa la realizzazione di tre camere da letto al piano superiore, potrebbe aggirarsi tra i 100.000 e i 180.000 euro o più.
Cinque ettari, una sorgente e due annessi
Secondo i venditori, l’oliveto può produrre oltre 300 litri di olio in un’annata favorevole, con albicocche, pere, cachi e fichi d’India che crescono accanto a piante ornamentali. Una sorgente naturale sgorga tutto l’anno, alimentata da una cisterna da 5.000 litri.
Un annesso in pietra vicino alla casa e un ex magazzino lungo il viale d’accesso potrebbero essere trasformati in alloggi per gli ospiti o in una dependance indipendente, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie, aprendo la strada all’ospitalità per la famiglia o a un turismo rurale su piccola scala.
La vita quotidiana a Mistretta, giornate al mare a Santo Stefano di Camastra
I negozi, le farmacie, i bar e i ristoranti di Mistretta sono a pochi minuti di auto, la costa di Santo Stefano di Camastra dista dai 25 ai 30 minuti e Cefalù circa 45. Gli aeroporti di Palermo e Catania si trovano all’incirca alla stessa distanza dalla tenuta.
Per gli acquirenti che desiderano terreno, vista sul mare e privacy con un budget realistico, oltre alla possibilità di aumentare il valore dell’immobile attraverso la ristrutturazione, questo progetto rappresenta la soluzione ideale. Contattateci per organizzare una visita e scoprire di persona la tenuta.
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Umgeben von fünf Hektar Oliven- und Obstbäumen liegt die Casa Franco, ein zweistöckiges Landhaus mit einer Fläche von rund 180 m², in den Hügeln oberhalb von Mistretta am Ende einer eigenen Zufahrt.
Ein 180 m² großes Haus zum Renovieren
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem gemauerten Kamin in einer Ecke, ein großer Wohnbereich und ein weiterer Raum, der als Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden kann; alle Räume sind direkt mit der Terrasse im Freien verbunden. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und einen großen zentralen Raum mit kleinen Balkonen, die den Blick auf den Hang freigeben, sowie Deckenhöhen von 2,75 Metern.
Das Haus muss renoviert werden, bevor es modernen Standards entspricht, ist jedoch eher eine solide Basis als eine Ruine. Eine grundlegende Sanierung könnte etwa 50.000 bis 90.000 € kosten, während eine vollständige Renovierung, einschließlich einer Aufteilung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss, zwischen 100.000 und 180.000 € oder mehr betragen könnte.
Fünf Hektar, eine Quelle und zwei Nebengebäude
Nach Angaben der Verkäufer kann der Olivenhain in einem guten Jahr mehr als 300 Liter Öl liefern; neben Zierpflanzen wachsen dort Aprikosen, Birnen, Kakis und Feigenkaktus. Eine natürliche Quelle fließt das ganze Jahr über und wird durch eine 5.000-Liter-Zisterne gespeist.
Ein Nebengebäude aus Stein in der Nähe des Hauses und ein ehemaliger Lagerraum an der Zufahrt könnten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu Gästeunterkünften oder einem eigenständigen Anbau umgestaltet werden, was die Möglichkeit eröffnet, Familie zu beherbergen oder kleinen ländlichen Tourismus zu betreiben.
Alltag in Mistretta, Strandtage in Santo Stefano di Camastra
Die Geschäfte, Apotheken, Bars und Restaurants von Mistretta sind nur wenige Autominuten entfernt, die Küste bei Santo Stefano di Camastra ist in 25 bis 30 Minuten zu erreichen und Cefalù in etwa 45 Minuten. Die Flughäfen von Palermo und Catania liegen in etwa gleicher Entfernung zum Anwesen.
Für Käufer, die Land, Wasser und Privatsphäre zu einem realistischen Budget suchen und die Chance haben möchten, durch Renovierung einen Wertzuwachs zu erzielen, ist dieses Gesamtprojekt genau das Richtige. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Anwesen selbst zu erkunden.
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