2间卧室别墅, 130 m²

加拉蒂马梅尔蒂诺, Messina (省)

Vero affare, villa completamente ristrutturata pari al nuovo, situata in una location mozzafiato ai piedi del Parco dei Nebrodi, la più grande area protetta della Sicilia. L’immobile si trova in montagna, a circa mille metri sul livello del mare, immerso nella natura incontaminata, con una vista spettacolare sulle montagne circostanti.
È la soluzione ideale per chi cerca tranquillità, relax e aria pulita in un contesto naturale dove in inverno nevica e il paesaggio diventa incantevole.
Perfetta per chi lavora in smart working o per chi desidera trasferirsi dopo la pensione e vivere in un luogo sereno ma dotato di tutti i comfort.
La villa è un vero affare considerando l’elevata qualità dei materiali utilizzati per la ristrutturazione e il prezzo contenuto rispetto ai soldi spesi.
Si trova in una posizione strategica: dista circa venti minuti da Capo d’Orlando, rinomata località balneare internazionale con spiagge splendide e mare cristallino, settanta minuti da Cefalù, una delle mete turistiche più conosciute al mondo, e circa due ore da Taormina, famosa in tutto il mondo per le sue spiagge e il fascino unico. Dalla posizione della villa è possibile raggiungere Taormina sia tramite autostrada sia attraverso una suggestiva strada panoramica interna che attraversa i paesaggi montani delle province di Messina e Catania.
La villa è predisposta per la realizzazione di una piscina interrata professionale o a sfioro oppure normale. È già stato effettuato un sopralluogo da parte di un tecnico specializzato e, se lo si desidera, la piscina può essere realizzata facilmente con effetto scenografico mozzafiato, dove sembra di trovarsi sospesi tra cielo e montagna. Se si vuole potrei realizzare io stesso la piscina mettendoci d’accordo.
L’immobile è già dotato di acqua comunale con contatore e di un secondo approvvigionamento privato tramite trivella con pompa sommersa a cento metri di profondità.
Tutta la documentazione è in regola con il Comune, con destinazione d’uso residenziale e concessione edilizia regolare, rendendo l’immobile idoneo per richiedere un mutuo e per beneficiare delle agevolazioni fiscali prima casa, comprese le riduzioni di tasse, onorari notarili e tassi agevolati, accessibili anche a cittadini stranieri che intendono acquistare un immobile in Italia.
La ristrutturazione è stata eseguita con materiali di primissima scelta, tra cui un rivestimento esterno in pietra arenaria lavorata a mano e posata a regola d’arte.
 La villa viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata, comprensiva di cucina completa, camera da letto matrimoniale con armadio, cameretta con due lettini e armadio, bagno completo di mobili, ripostiglio attrezzato e ampio soggiorno completo di mobilia con due divani, grande televisore smart, tavolo in legno con sedie e arredi di pregio.
All’esterno sono disponibili numerosi complementi, tra cui circa trenta sedie in legno richiudibili, un grande tavolo da giardino in legno lungo oltre quattro metri, altri tavoli in plastica, ombrelloni, salottino in vimini, canestro da basket e molto altro per vivere e arredare al meglio gli spazi esterni.
La villa è riscaldata da una termostufa professionale a pellet di ultima generazione, programmabile da cellulare, che alimenta termosifoni e termoconvettori in tutti gli ambienti, compreso il bagno. Il sistema consente di riscaldare l’intera abitazione in circa mezz’ora anche nei periodi più freddi, offrendo un comfort eccellente.
In estate non sono necessari condizionatori, grazie al clima fresco e asciutto tipico di questa zona montana, che garantisce temperature ideali anche di notte, a differenza dei paesi limitrofi costieri dove l’afa, il caldo umido è molto intenso.
La sicurezza è assicurata da un impianto di videosorveglianza con quattro telecamere collegabili via Internet e da un impianto di illuminazione interno ed esterno completo.
 Il giardino è attrezzato con barbecue in muratura rivestito in pietra, casottino per contatori, dondolo in legno, panche in legno e ghisa, due grandi statue di leoni in cemento, 2 altalene in legno di castagno e un’amaca, il tutto immerso in un ambiente curato e piacevole.
L’accesso alla villa è comodissimo, grazie a una strada asfaltata è si arriva con l'auto direttamente all’interno della proprietà.
Sul lato destro dell’abitazione è possibile ricavare un monolocale indipendente di circa trenta metri quadrati con bagno privato, ideale come dependance o per essere messo a reddito come casa vacanze, data la vicinanza alle attrazioni turistiche della zona. Tra queste spiccano le Cascate del Catafurco, visitate da turisti italiani e stranieri, il Lago Maulazzo a 1400 metri di altitudine, il Lago Biviere a 1300 metri di altitudine, il Monte Soro alto 1850 metri e le celebri Rocche del Crasto, habitat di Aquile Reali e Grifoni. Tutte queste mete fanno parte del Parco dei Nebrodi e sono collegate da percorsi naturalistici molto frequentati da turisti stranieri.
Compresa nella vendita vi è anche una cubatura aggiuntiva di 430 metri cubi circa pari a circa 130 metri quadrati edificabili, che consentono la costruzione di due villette o bungalow di circa 65 metri quadrati ciascuna oppure realizzare un unica villetta di 130 metri quadrati.
Il terreno è di circa 6500 metri quadrati è interamente recintato e curato, con alberi ornamentali e da frutto, tra cui una grande pianta secolare di gelso bianco e nero, 2 ulivi secolari, fichi, castagno, melograni, pere, mele, noci, prugne, ciliegi, vite e circa venti piante di ulivo già pronte per fare olio extravergine di oliva. È perfetto anche per la coltivazione di un orto sia in estate che in inverno.
Questa villa rappresenta una opportunità unica per chi desidera vivere nella bellezza autentica della Sicilia, in una casa pronta da abitare, immersa nella natura della montagna ma vicina al mare, con comfort moderni, documenti in regola e grandi potenzialità di reddito turistico.
Per informazioni e visite contattare il numero +39 388 746 1097 oppure scrivere all’indirizzo email trugliosebastiano@tiscali.it