2间卧室公寓, 60 m²

卡波多尔兰多, Messina (省)

Your seaside home: 60 sqm with private beach access
In the quiet and increasingly appreciated area of Trazzera Marina in Capo d'Orlando, we offer for sale a ground floor apartment, corner location, with generous outdoor spaces and direct access to the beach via a private path. An orderly residential setting, predominantly dedicated to second homes, where the sea is part of everyday life without sacrificing privacy and ease of management. The property is street-side but pleasantly set back from the roadway thanks to the exclusive grounds that create distance and privacy. From the entrance gate, you can directly access the path leading to the beach, allowing you to reach the sea on foot in just a few moments: a rare convenience that truly makes a difference both for personal use and from a rental perspective. The apartment has been recently renovated and is immediately habitable, ready to welcome without the need for interventions. The interior spaces include about 35 square meters, flanked by a closed and regularly authorized veranda of about 14 square meters, bright and welcoming, today used as a living and dining area. The kitchen is currently located in the outdoor veranda, but there is already the provision for facilities to create it inside, offering flexibility and possibilities for customization. Outside, the property has a total of about 30 square meters of open spaces, of which 15 square meters are covered, ideal for enjoying the apartment outdoors, in every season. The bathroom, modern and complete, is equipped with a shower, toilet, sink, and washing machine. The southwest exposure guarantees excellent brightness and, at the same time, represents a concrete advantage compared to a direct seafront: the apartment is more protected from wind and saltiness, with tangible benefits in terms of comfort and maintenance over time. From the outdoor spaces, especially from the corner position, you can perceive a partial sea view, accompanied by the sound of the waves, capable of immediately evoking the marine atmosphere without the disadvantages of a first line. An ideal solution for those who desire a seaside apartment to enjoy with simplicity, as a vacation base, but also for those looking for a solid and easily manageable investment, in one of the most beloved locations on the Sicilian Tyrrhenian coast.

Ihr Haus am Meer: 60 m² mit privatem Strandzugang

In der ruhigen und zunehmend geschätzten Gegend von Trazzera Marina di Capo d’Orlando bieten wir eine Eckwohnung im Erdgeschoss zum Verkauf an, mit großzügigen Außenbereichen und direktem Zugang zum Strand über eine private Allee. Ein gepflegter Wohnkontext, überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt, wo das Meer Teil des Alltags ist, ohne auf Privatsphäre und einfache Verwaltung zu verzichten. Die Immobilie liegt an der Straßenseite, ist jedoch dank der exklusiven Grundstücksfläche, die Distanz und Privatsphäre schafft, angenehm von der Fahrbahn zurückgesetzt. Vom Eingangstor gelangt man direkt zur Allee, die zum Strand führt, sodass man das Meer in wenigen Augenblicken zu Fuß erreichen kann: ein seltener Komfort, der sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch aus Vermietungssicht wirklich den Unterschied macht. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsfertig, bereit, ohne Notwendigkeit von Eingriffen aufgenommen zu werden. Die Innenräume umfassen etwa 35 m², ergänzt durch eine geschlossene und ordnungsgemäß genehmigte Veranda von etwa 14 m², hell und einladend, die heute als Wohn- und Essbereich genutzt wird. Die Küche befindet sich derzeit auf der Außenveranda, aber die Installation für eine Innenküche ist bereits vorhanden, was Flexibilität und Personalisierungsmöglichkeiten bietet. Im Außenbereich verfügt die Immobilie insgesamt über etwa 30 m² offene Flächen, davon 15 m² überdacht, ideal, um die Wohnung auch im Freien in jeder Jahreszeit zu genießen. Das moderne und vollständige Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Die Südwestlage garantiert hervorragende Helligkeit und stellt gleichzeitig einen konkreten Vorteil gegenüber einer direkten Meeresfront dar: Die Wohnung ist besser vor Wind und Salz geschützt, mit spürbaren Vorteilen in Bezug auf Komfort und Wartung im Laufe der Zeit. Von den Außenbereichen, insbesondere von der Eckposition aus, hat man einen teilweisen Meerblick, begleitet vom Klang der Wellen, der sofort die Meeresatmosphäre heraufbeschwört, ohne die Nachteile einer ersten Reihe. Eine ideale Lösung für diejenigen, die eine Wohnung am Meer einfach genießen möchten, als Ferienstützpunkt, aber auch für diejenigen, die eine solide und leicht zu verwaltende Investition in einem der beliebtesten Orte der sizilianischen Tyrrhenischen Küste suchen.
Descrizione della posizione
Diese Immobilie befindet sich in Capo d'Orlando, einem der faszinierendsten Reiseziele an der tyrrhenischen Küste Siziliens, bekannt für ihr kristallklares Meer, die Kiesstrände und die entspannte Atmosphäre, die sie zu einem beliebten Urlaubsziel macht. Insbesondere liegt das Gebäude im Bereich der Trazzera Marina, einem Gebiet, das in den letzten Jahren eine bedeutende Umgestaltung erfahren hat, mit neuen Bauprojekten und städtischen Aufwertungsmaßnahmen, die das Erscheinungsbild und die Lebensqualität verbessert haben. Die Gegend ist ruhig und überwiegend von Zweitwohnsitzen und kleinen Villen geprägt, ideal für diejenigen, die Entspannung, Privatsphäre und Nähe zum Meer suchen, fernab vom Trubel des Zentrums. Hier ist das Parken kein Problem, selbst in der Hochsaison. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar, dank der flachen Landschaft und der Strandpromenade. Ein großer Vorteil der Immobilie ist der direkte Zugang zum Strand über eine private Allee mit Tor: ein seltener Komfort, der es ermöglicht, in wenigen Schritten einen der schönsten Strände der Gegend zu erreichen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Votre maison au bord de la mer : 60 m² avec accès privé à la plage
Dans le quartier tranquille et de plus en plus apprécié de la Trazzera Marina de Capo d’Orlando, nous proposons à la vente un appartement au rez-de-chaussée, en angle, avec de généreux espaces extérieurs et un accès direct à la plage via une allée privée. Un contexte résidentiel ordonné, principalement dédié aux résidences secondaires, où la mer fait partie du quotidien sans renoncer à l'intimité et à la facilité de gestion. Le bien est côté rue, mais agréablement en retrait par rapport à la chaussée grâce à la pertinence exclusive qui crée distance et discrétion. Depuis le portail d'entrée, on accède directement à l'allée menant à la plage, permettant de rejoindre la mer à pied en quelques instants : une commodité rare, qui fait vraiment la différence tant pour l'usage personnel que dans une perspective locative. L'appartement a été récemment rénové et est immédiatement habitable, prêt à accueillir sans nécessiter d'interventions. Les espaces intérieurs comprennent environ 35 m², accompagnés d'une véranda fermée et régulièrement autorisée d'environ 14 m², lumineuse et accueillante, utilisée aujourd'hui comme espace de vie et salle à manger. La cuisine est actuellement située dans la véranda extérieure, mais la prédisposition pour la réaliser à l'intérieur est déjà présente, offrant flexibilité et possibilités de personnalisation. À l'extérieur, le bien dispose au total d'environ 30 m² d'espaces ouverts, dont 15 m² couverts, idéaux pour vivre l'appartement également en extérieur, en toute saison. La salle de bain, moderne et complète, est équipée d'une douche, WC, lavabo et machine à laver. L'exposition sud-ouest garantit une excellente luminosité et, en même temps, représente un avantage concret par rapport à une façade mer directe : l'appartement est plus protégé du vent et des embruns, avec des bénéfices tangibles en termes de confort et d'entretien dans le temps. Depuis les espaces extérieurs, surtout depuis la position angulaire, on perçoit une vue partielle sur la mer, accompagnée du bruit des vagues, capable d'évoquer immédiatement l'atmosphère marine sans les désavantages d'une première ligne. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent un appartement au bord de la mer à vivre en toute simplicité, comme pied-à-terre pour les vacances, mais aussi pour ceux qui recherchent un investissement solide et facilement gérable, dans l'une des localités les plus prisées de la côte tyrrhénienne sicilienne.