4间卧室别墅, 343 m²

卡波多尔兰多, Messina (省)

Villa di lusso in posizione panoramica, a soli a 5 minuti dalla spiaggia, con vista sul mare, sul Porto Turistico di Capo d'Orlando Marina e sulle Isole Eolie. Superficie lorda di 343 mq, oltre a 768 mq di totali di terrazzi e corti vista mare. Stupenda piscina panoramica, ampie zone living, 4 camere, 3 bagni, hammam e utili ambienti accessori all'abitazione.

Posizione geografica
La Terrazza sulle Eolie si trova in posizione panoramica, con una stupenda vista sul mare, sulle Isole Eolie, sul Porto Turistico di Capo d'Orlando Marina e con la spiaggia più vicina ad appena 5 minuti d'auto.

Ci troviamo nel comune di Capo d'Orlando (a soli 3 km), un rinomato centro turistico balneare posto su un promontorio roccioso, bagnato dalle limpide acque del mar Tirreno, proprio davanti all’arcipelago delle Isole Eolie e con circa 10 km di costa con bellissime spiagge e un mare cristallino.

La villa è immersa nel verde e ha una vista diretta sul mare e sul Porto Turistico, il fiore all’occhiello della cittadina, a cui da diversi anni è stata attribuito il riconoscimento internazionale della Bandiera Blu. 
Il Porto, una struttura di alto profilo estetico che si estende su oltre 180.000 mq, ispirato alla bioarchitettura e con un offerta di servizi di eccellenza, accoglie imbarcazioni di lunghezza compresa tra 7,5 e 45 metri ed è base charter di partenza e arrivo per le Isole Eolie, con numerose società presso cui prenotare la propria vacanza con imbarcazioni a vela, catamarani e a motore.

Nell’entroterra si estende il meraviglioso Parco dei Nebrodi, noto per i suoi paesaggi incontaminati e la varietà di flora e di fauna, un vero paradiso per gli amanti dell’escursionismo e della natura.

La posizione della villa è perfetta per raggiungere tutte le più belle spiagge della costa tirrenica, come ad esempio quelle di Tindari (32 km), raggiungibili in mezz'ora, o quelle di Cefalù (81 km), a circa un'ora d'auto.
In circa un'ora è inoltre possibile recarsi a Messina (84 km), da cui ci si può imbarcare per raggiungere la Calabria e in 50 minuti a Milazzo (60 km), da cui partono i traghetti per le Isole Eolie.

Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Palermo (176 km), Reggio Calabria (76 km) o Catania (191 km), tutti a circa 2 ore d'auto.

Descrizione dei fabbricati
La parte interna abitativa della villa si sviluppa su tre livelli, per una superficie lorda di circa 343 mq, a cui si aggiungono circa 768 mq di spazi esterni fruibili, su quattro livelli, con i grandi terrazzi, le corti panoramiche con la bellissima piscina, le aree parcheggio coperte e scoperte e un lastrico solare.

L'accesso principale alla proprietà è quello carrabile, a monte, con una strada privata con cancello che conduce all'ampio parcheggio, perfetto per 4 auto.
Sul lato lato mare, una scala in pietra sale dalla strada pubblica fino al primo livello, in cui troviamo una grande corte esterna e la piscina, 

Primo livello
Il primo livello ospita la zona living principale, con un soggiorno/pranzo con grandi vetrate che guardano il mare e un'ampia cucina e un bagno.
Dal soggiorno, in cui è anche installato un telo proiezione da 150” a scomparsa, con proiettore Laser Epson ed impianto surround Sonos, è possibile accedere a una veranda immersa nel verde, un'estensione naturale della zona living, in cui mangiare all'aperto godendo del magnifico panorama.
Su questo livello troviamo anche un'ampia corte chesi estende fino alla piscina, accanto alla quale, in un ambiente con servizi, è stato relizzato un elegante hammam con raffinati mosaici e sedute artigianali in pietra rifinite a mano, e dotato di 2 motori erogatori di vapore e aromaterapia, musicoterapia e cronoterapia. 

Tra la villa e la piscina, una stanza refrigerata con porta d'ingresso termica, ospita una dispensa e la cantina con la predisposizione in cotto per la conservazione di circa 100 bottiglie di vino pregiato.

Secondo livello
Il secondo livello è composto da uno studio/salotto con terrazzino, una camera e un vano di servizio. Il salotto e la camera godono dell'accesso alla grande veranda vista mare, ideale come zona relax. Di fronte alla camera troviamo anche un piccolo portico, e un ripostiglio.

Terzo livello
Il terzo livello ospita un ampio solarium/soggiorno in cui, nella parete lato a monte, è incastonata una roccia naturale, da qui è possibile salire alla master bedroom,con adiacente un vano con pareti in vetro e vista diretta panoramica sul porto e sulle isole Eolie, al cui interno è stata inserita una stupenda vasca idromassaggio riscaldata a 2 posti.
La camera gode anche di vano di servizio con lavanderia oltre che dell'accesso a una veranda vista mare e a un terrazzo dedicati, sempre con vista mare.
La zona notte, sulla sinistra del solarium, comprende due ulteriori camere da letto (di cui una con terrazzo privato), entrambe con bagno en-suite. 

Con ingressi esterni indipendenti, infine, troviamo un vano con lavanderia e, salendo qualche gradino, altri due vani di servizio.

Quarto livello
Il quarto livello della proprietà corrisponde all'area d'ingresso principale, in cui una stradella bianca privata, chiusa da un cancello automatizzato, conduce all'area parcheggio, in parte ombreggiata da un pergolato con glicini. Su questo livello troviamo anche un lastrico solare, che si estende sopra la zona notte sottostante.

Stato e finiture
La villa si trova in ottime condizioni, gli interni sono spaziosi luminosi e panoramici.

L’abitazione è interamente ricavata dalle rocce del luogo, alcune delle quali, monumentali, fanno bella mostra di sé al suo interno.

Tutti i pavimenti interni sono in pietra di Modica dura bianca, mentre all'esterno troviamo un cotto (con piastrelle fuori misura 40x40 cm) prodotto dall’antica fornace Finocchiaro di Calatabiano.

L’intera costruzione è rifinita con blocchi esterni di pietra arenaria del luogo lavorata da antichi scalpellini locali, ed è attrezzata con raffinate sedute artigianali, rifinite con ceramica di Santo Stefano di Camastra.

All'interno e all'esterno della villa troviamo inoltre numerosi inserti in pietra (tra cui chiavi di volta), alcuni molto antichi: vere e proprie opere d’arte, incastonate in varie zone dell’abitazione.

Spazi esterni
Le dimensioni complessive del terreno privato incluso nella vendita sono di 3.065 mq (comprensivi del sedime dei fabbricati).

Nella proprietà troviamo grandi spazi esterni immersi nel verde, vivibile come zone relax, aree pranzo, ecc.: circa 768 mq con l'area piscina, grandi terrazzi, corti panoramiche, aree parcheggio coperte e scoperte e lastrico solare.
La proprietà dispone infatti di ben 9 terrazze panoramiche, alcune integrate nelle stanze da letto e altre a servizio degli spazi esterni dell’immobile.

L'ingresso principale alla proprietà si trova sul livello più alto, con un viale carrabile ornato da pregiate ceramiche siciliane, a cui si accede tramite un signorile cancello elettrico, realizzato artigianalmente in ferro battuto.

Il viale si sviluppa attraverso un percorso ricco di flora ed essenze del luogo; dal lato  monte è interamente rifinito in pietra arenaria lavorata e sul lato mare abbiamo una vista sul Porto Turistico di Capo d'Orlando Marina, vera e propria porta d’accesso alle Eolie.

Alla fine del viale è posta un'area di parcheggio panoramica (per 4 auto), ricoperta da struttura con glicine centenario e straordinaria vista sulle Isole Eolie e sul Monte della Madonna simbolo di Capo d’Orlando.
Vi è inoltre un altro ingresso, pedonale, a cui si accede dalla strada comunale chiusa, posta lato mare.

Nella villa è stata realizzata una grande piscina di forma irregolare, della larghezza da 2 a 5 metri, della lunghezza di 15 metri e della profondità da 1,5 a 2,5 metri,  con idromassaggio circolare.

La zona piscina è ben arredata e circondata da un grande terrazzo in parte con parquet, con doccia esterna, sempre affacciato sul Porto Turistico e sulle Eolie, e da un ampio giardino di circa 800 mq, in cui troviamo una grande varietà di piante ornamentali, alberi da frutto, agrumi siciliani e un uliveto secolare con circa 100 piante in produzione.

L’intero immobile è letteralmente immerso in un'importante vegetazione siciliana,  tra cui spiccano querce secolari e signorili palme mediterranee.

Il terreno di proprietà è interamente recintato.

Servizi e utenze
- Allaccio all'acquedotto comunale.
- Pozzo privato della profondità di 30 mq, con acqua potabile di altissima qualità, che alimenta anche la piscina.
- Riscaldamento a GPL, con caldaia a condensazione.
- Impianto temico con radiatori e suddiviso per piano.
- Impianto elettrico 10 kW trifase.
- Parco solare (con impianto solare e fotovoltaico) con colonnina di ricarca per auto elettriche.
- Impianto di condizionamento presente in tutti gli ambienti.
- Collegamento internet con fibra fwa 5g e collegamento wi-fi in ogni stanza, nella zona piscina e nel giardino.

Utilizzo e potenzialità
La Terrazza sulle Eolie è una proprietà speciale in una posizione unica.
Le sue caratteristiche e la location la rendono ideale come abitazione di lusso in cui rilassarsi e trascorrere lunghi periodi di vacanza con la possibilità anche di un'importante messa a reddito, grazie all'iinserimento nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.