Santa Venerina, a few steps from the city centre, in a quiet area and located in an extremely panoramic position, offers the sale of a villa built in the early 2000s on a plot of 4,550 m2.
An automatic gate leads to this property with fine and quality finishes. The villa, arranged on one level, has a surface area of 170m2 distributed in a large kitchen with a window overlooking the sea, a living room of approximately 40m2, 3 bedrooms and two bathrooms, one with hydro massage tub-shower. The villa is equipped with radiators, a Sicilian-style wood-burning fireplace, thermal break windows and finished down to the smallest details. The bedroom has a dedicated terrace and the kitchen has a large terrace.
On the floor below we find the garage of approximately 140m2 and a finished storage room of approximately 70m2 with stone oven, laundry room and bedroom.
The building is completed by a still rough attic floor of another 170m2.
The land surrounding the villa is well cared for, distributed with spaces used for parking spaces, spaces with lawn, relaxation area and entertainment area for the little ones, and the rest of the land is home to fruit trees, including a vineyard, not far from the villa main an ancient and characteristic CELLAR where the grapes were processed to transform them into wine, today renovated in reinforced concrete but has preserved the typicality and originality of over a century of history.
The villa, in addition to being lived in as a home, can be used as an accommodation facility such as a bed and breakfast, restaurant, pizzeria, farmhouse, etc.
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Santa Venerina, a pochi passi dal centro urbano, in zona di quiete ed ubicata in posizione estremamente panoramica si propone la vendita di una villa costruita nei primi anni del 2000 su un terreno di 4.550 mq .
Tramite cancello automatico si accede a questa proprietà dalle rifiniture di pregio e qualità, la villa, disposta su un unico livello ha una superficie di 170mq distribuita in una grande cucina con finestra che si affaccia sul mare, un salone di circa 40mq , 3 camere e due bagni di cui uno con vasca-doccia idro massaggio . La villa è dotata di termosifoni, caminetto a legna stile siciliano, infissi a taglio termico e rifinita nei minimi dettagli. La camera da letto è dotata di terrazzino dedicato e la cucina di un grande terrazzo.
Al piano sottostante troviamo il garage di circa 140mq ed un locale deposito rifinito di circa 70mq con forno a pietra , lavanderia e camera.
Completa l'edificio un piano mansardato ancora grezzo di altri 170mq .
Il terreno circostante la villa è ben curato, distribuito con spiazzi adibiti a posti auto, spiazzi con prato zona relax e zona divertimento per i più piccoli, ed il resto del terreno ospita alberi da frutto , di cui un vigneto, e poco distante dalla villa principale un antica e caratteristica CANTINA dove si lavorava l'uva per trasformarla in vino, oggi ristrutturata in cemento armato ma ha conservato la tipicità e le originalità di oltre un secolo di storia.
La villa, oltre che essere vissuta come abitazione, consente di essere adibita a struttura ricettiva come bed and breakfast, ristorante, pizzeria, agriturismo ecc.
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Santa Venerina, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Gegend und in einer äußerst panoramischen Lage, bietet den Verkauf einer Villa aus den frühen 2000er Jahren auf einem Grundstück von 4.550 m2 an.
Ein automatisches Tor führt zu diesem Anwesen mit feiner und hochwertiger Ausstattung. Die auf einer Ebene angeordnete Villa verfügt über eine Fläche von 170 m², verteilt auf eine große Küche mit einem Fenster mit Blick auf das Meer, ein Wohnzimmer von ca. 40 m² und 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines mit Hydromassage-Badewanne und Dusche. Die Villa ist mit Heizkörpern, einem Holzkamin im sizilianischen Stil, thermisch getrennten Fenstern und bis ins kleinste Detail ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse und die Küche über eine große Terrasse.
Auf der Etage darunter finden wir die Garage von ca. 140 m² und einen fertigen Abstellraum von ca. 70 m² mit Steinofen, Waschküche und Schlafzimmer.
Das Gebäude wird durch ein noch rohes Dachgeschoss von weiteren 170 m² vervollständigt.
Das Grundstück rund um die Villa ist gepflegt und verfügt über Parkplätze, Rasenflächen, einen Entspannungsbereich und einen Unterhaltungsbereich für die Kleinen. Auf dem Rest des Grundstücks wachsen Obstbäume, darunter auch ein Weinberg in der Nähe Von der Hauptvilla aus gibt es einen alten und charakteristischen KELLER, in dem die Trauben verarbeitet wurden, um sie in Wein umzuwandeln. Heute wurde er in Stahlbeton renoviert, hat aber die Typizität und Originalität von über einem Jahrhundert Geschichte bewahrt.
Die Villa kann nicht nur als Wohnhaus bewohnt werden, sondern auch als Unterkunftseinrichtung wie Bed & Breakfast, Restaurant, Pizzeria, Bauernhaus usw. genutzt werden.
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