Rural tourism at the foot of Mount Etna: a fully operational accommodation business set amidst nature, history and agricultural production
In the heart of the Sicilian countryside, just a few kilometres from Catania and close to Mount Etna, a charming, fully operational rural tourism business is for sale, nestled within a natural oasis of approximately 9.5 hectares comprising olive groves, citrus orchards, walnut groves and woodland. The complex is built around a renovated old farmhouse, where Sicilian tradition meets modern comforts, with well-maintained spaces and unobstructed views: to the north, Mount Etna, and to the south, the Simeto valley. The property is ideal for those seeking a well-structured investment in quality tourism, with an established business, comprehensive facilities and a strong local identity.
The accommodation is well organised and ready for use: 5 elegant rooms with en-suite bathrooms and views, 1 detached wooden chalet with a kitchenette, living area, bedroom and small terrace, as well as a detached main house of approximately 300 m² (also described as a large master apartment), with spacious rooms and a terrace. The complex also includes 2 ruins, suitable for potential restoration or extension projects. The overall facilities are in line with a modern accommodation offering: ample parking, CCTV, internet connection and a solar panel system.
Hospitality, outdoor wellbeing and historical uniqueness: a lava-stone swimming pool and an Arab aqueduct dating back to the 11th century
The outdoor spaces are an integral part of the experience: a panoramic swimming pool set within a striking lava amphitheatre with a sunbathing area, lush gardens and relaxation zones surrounded by greenery, as well as a large panoramic terrace of approximately 200 m² surrounded by Mediterranean scrub. There is also a separate oven and barbecue area with a lawn, wood-fired oven and fountain: ideal settings for events, tastings, al fresco breakfasts and experiential hospitality.
A feature of great charm and historical value is the ancient ‘qanat’, an Arab aqueduct dating back to around the year 1000, carved into the lava rock and still visible with its supply wells: a rare distinctive feature, perfect for storytelling, cultural itineraries and premium positioning. The location is strategic: approximately 1.5 km from the motorway with quick links to Taormina, Syracuse and Catania; the Rifugio Sapienza can be reached in about 25–30 minutes.
Productive farm with development potential: olive trees, citrus fruits, walnuts, woodland and direct sales
The farm is an integral part of the investment and adds further value: approximately 4 hectares of olive groves producing extra virgin olive oil, a citrus orchard and a walnut grove with around 500 trees, fruit trees and a private woodland of approximately 3 hectares. Artisanal production for internal consumption and direct sales (oil, jams, olives) is active, with a cellar for product storage. The facilities include warehouses, tool sheds, agricultural equipment, room management software, hosting and a website, as well as a caretaker’s house and a mobile home for personal use. There are also two large irrigation tanks with associated systems.
With approximately 500 m² of net internal floor space, 34 beds and 7 bathrooms, this property represents a comprehensive and prestigious venture in Sicilian rural tourism. Thanks to the size of the land, there is also potential to expand the accommodation facilities, offering concrete prospects for development for those wishing to grow in the eco-resort, high-end agritourism or experiential hospitality sectors at the foot of Mount Etna.
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Turismo rurale ai piedi dell’Etna: struttura ricettiva in attività tra natura, storia e produzione agricola
Nel cuore della campagna siciliana, a pochi chilometri da Catania e a ridosso dell’Etna, si propone in vendita un affascinante turismo rurale in piena attività, immerso in un’oasi naturale di circa 9,5 ha tra uliveti, agrumeti, noceti e boschi. Il complesso si sviluppa attorno a un antico casale ristrutturato, dove la tradizione siciliana incontra comfort contemporanei, con spazi curati e un panorama aperto: vista a nord sull’Etna e a sud sulla valle del Simeto. La proprietà si presta perfettamente a chi cerca un investimento strutturato nel turismo di qualità, con attività avviata, asset completi e una forte identità territoriale.
La parte ricettiva è ben organizzata e già pronta all’uso: 5 camere eleganti con bagno privato e vista, 1 chalet in legno indipendente con angolo cottura, zona living, camera e terrazzino, oltre a una casa padronale indipendente di circa 300 m² (indicata anche come appartamento padronale di grande metratura), con ambienti ampi e terrazza. Il complesso include inoltre 2 ruderi, utili per eventuali progetti di recupero o ampliamento. La dotazione complessiva è coerente con un’offerta ricettiva moderna: parcheggio ampio, videosorveglianza, connessione internet e impianto fotovoltaico.
Ospitalità, benessere outdoor e unicità storica: piscina nella lava e acquedotto arabo del 1000
Gli spazi esterni sono parte integrante dell’esperienza: una piscina panoramica incastonata in un suggestivo anfiteatro lavico con solarium, giardini rigogliosi e zone relax nel verde, oltre a una grande terrazza panoramica di circa 200 m² circondata da macchia mediterranea. È presente anche una zona forno e barbecue separata con prato, forno a legna e fontana: ambienti ideali per eventi, degustazioni, colazioni all’aperto e ospitalità esperienziale.
Elemento di grande fascino e valore storico è l’antico “qanat”, un acquedotto arabo risalente circa all’anno 1000, scavato nella roccia lavica e ancora visibile con i suoi pozzi di approvvigionamento: un tratto distintivo raro, perfetto per storytelling, percorsi culturali e posizionamento premium. La posizione è strategica: a circa 1,5 km dalla superstrada con collegamenti rapidi verso Taormina, Siracusa e Catania; il Rifugio Sapienza è raggiungibile in circa 25–30 minuti.
Azienda agricola produttiva e potenziale di sviluppo: ulivi, agrumi, noci, bosco e vendita diretta
L’azienda agricola è parte integrante dell’investimento e garantisce ulteriore valore: circa 4 ha di uliveto con produzione di olio extravergine, agrumeto e noceto con circa 500 piante, alberi da frutto e un bosco privato di circa 3 ha. Sono attive produzioni artigianali per consumo interno e vendita diretta (olio, marmellate, olive), con cantina per stoccaggio prodotti. La dotazione include magazzini, ricoveri attrezzi, attrezzature agricole, software gestione camere, hosting e sito internet, oltre a casa custode e mobile home per uso personale. Presenti inoltre 2 grandi vasche per irrigazione con relativo impianto.
Con circa 500 m² di superficie interna netta, 34 posti letto e 7 bagni, questa proprietà rappresenta un’operazione completa e prestigiosa nel turismo rurale siciliano. Grazie all’estensione del terreno, è indicata anche la possibilità di ampliare la struttura ricettiva, offrendo prospettive concrete di sviluppo per chi vuole crescere nel segmento eco-resort, agriturismo di fascia alta o hospitality esperienziale ai piedi dell’Etna.
