Property for sale in San Gregorio on Via Roma Income-generating commercial space and apartment Yield 8.57% On Via Roma, in San Gregorio, we offer for sale an attractive entire building consisting of a rented commercial space and a large residential unit above. This property is a particularly attractive option for those seeking a real estate investment with immediate profitability and further potential for growth. AN INVESTMENT THAT ALREADY PRODUCES INCOME The ground floor, approximately 166 square meters of floor space, is occupied by a well-known restaurant, a business already established and present in the building. The property also includes a characteristic courtyard, arranged like a small square with a central tree, which gives the building a unique atmosphere and serves as a connecting space and passageway. The premises are currently leased with a 6+6 year contract, at a rent of: 2,500 per month 30,000 per year Comparing the annual rent to the selling price of 350,000, the property offers a gross annual yield of approximately 8.57%, considering only the rent for the commercial premises. A particularly significant element for those evaluating the purchase with a view to an income investment. UPSTAIRS, FURTHER POTENTIAL The property also includes a large residential unit consisting of: First floor: approximately 139 m2, height 3.00 m Entrance, Living room, Double bedroom, Master bedroom, Kitchen, Bathroom and Terrace Second floor: utility room and terrace of approximately 50 m2, height 2.70 m The apartment is in need of renovation, thus representing a second valuable component of the transaction: the spaces can be redesigned and enhanced through renovation work, with the possibility of subsequently converting the property into residential or rental property, subject to compliance with the necessary regulations and permits. At the moment there are two bedrooms, 1 bathroom, 1 closet and a large terrace. WHY CONSIDER THIS PROPOSAL The property combines two distinct elements: ON THE ONE HAND, an existing and rented commercial activity, which generates 30,000 in annual rent. ON THE OTHER, a large residential area in need of renovation, which offers potential for value and allows for medium- to long-term investment. All at an asking price of 350,000. MAIN DATA Price: 350,000 Commercial space: approximately 166 m2 Rent: 2,500/month Annual fee: 30,000 Contract: 6+6 years Gross return on price: 8.57% Apartment: approximately 139 m2 Terrace: approximately 50 m2 Apartment conditions: to be renovated A property designed for those seeking not just a property, but an investment with an already active income component and a second portion yet to be developed. Contact us for more information, to view the rental documentation and to arrange a viewing.
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Immobile in Vendita a San Gregorio in Via Roma - Locale Commerciale a Reddito e Appartamento - Rendimento 8,57%In Via Roma, a San Gregorio, presentiamo in vendita un interessante intero stabile composto da locale commerciale già locato e ampia unità abitativa sovrastante, una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata e ulteriore potenziale di valorizzazione.
UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO
Il piano terra, di circa 166 mq, calpestabili, è occupato da un ristorante molto conosciuto, attività già avviata e presente nell'immobile. Completa la proprietà un caratteristico cortile pertinenziale, organizzato come una piccola piazza con un albero centrale, che conferisce allo stabile un'atmosfera particolare e funge da spazio di collegamento e passaggio.
Il locale è attualmente concesso in locazione con contratto 6+6 anni, a un canone di:€ 2.500 al mese - € 30.000 all'anno
Rapportando il canone annuo al prezzo di vendita di € 350.000, l'immobile offre un rendimento lordo annuo pari a circa l'8,57%, considerando esclusivamente il canone del locale commerciale.
Un elemento particolarmente significativo per chi valuta l'acquisto nell'ottica di un investimento a reddito.
AL PIANO SUPERIORE, ULTERIORE POTENZIALE
La proprietà comprende inoltre un'ampia unità abitativa composta da:
Primo piano: circa 139 mq altezza 3,00 mIngresso, Salone, Camera doppia, Camera matrimoniale, Cucina, Bagno e Terrazzo
Secondo piano: locale tecnico e terrazzo di circa 50 mq altezza 2,70mL'appartamento è da ristrutturare, rappresentando quindi una seconda componente di valore dell'operazione: gli spazi possono essere ripensati e valorizzati attraverso un intervento di ristrutturazione, con la possibilità di destinare successivamente l'immobile all'uso abitativo o alla messa a reddito, nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni necessarie.Al momento ci sono due camere, 1 bagno, 1 ripostiglio e un ampio terrazzo.
PERCHÉ VALUTARE QUESTA PROPOSTA
L'immobile combina due elementi distinti:
DA UNA PARTE, un'attività commerciale già presente e locata, che genera €30.000 di canone annuo.DALL'ALTRA, un'ampia superficie residenziale da ristrutturare, che offre margini di valorizzazione e permette di guardare all'investimento anche in un'ottica di medio-lungo periodo.
Il tutto a un prezzo richiesto di €350.000.
DATI PRINCIPALI
Prezzo: €350.000
Locale commerciale: circa 166 mq
Canone di locazione: €2.500/mese
Canone annuo: €30.000Contratto: 6+6 anni
Rendimento lordo sul prezzo: 8,57%
Appartamento: circa 139 mq
Terrazzo: circa 50 mq
Condizioni appartamento: da ristrutturare
Una proprietà pensata per chi cerca non semplicemente un immobile, ma un investimento con una componente di reddito già attiva e una seconda parte ancora da valorizzare.
Contattaci per maggiori informazioni, per visionare la documentazione relativa alla locazione e per fissare una visita
