If you're looking for a home that combines the freedom of spacious outdoor spaces with the warmth of welcoming, functional spaces, this semi-detached villa in San Giovanni La Punta will captivate you at first sight. Located on the private Via Modena, this 257m2 residence is designed for those who don't want to compromise on elegance, independence, and comfort. The experience begins as soon as you cross the entrance gate. A meticulously maintained garden welcomes you like a private green oasis, anticipating the elegance of the interiors. Upon entering the ground floor, your gaze is drawn to a large, bright reception room adorned with elegant parquet flooring. The living area is completed by a versatile room ideal as a study or guest bedroom, an elegant bathroom with shower, and a spacious eat-in kitchen. But the real strength of this level is the seamless flow with the outdoors: every room opens onto a vast rear terrace. Here you'll find a large gazebo measuring approximately thirty square meters, an outdoor lounge surrounded by greenery where you can imagine unforgettable summer dinners, sunset aperitifs, and moments of pure relaxation in complete privacy. It's also served by a spacious, five-thousand-liter underground water reservoir. Ascending to the first floor, you enter the sleeping area, an intimate and refined space where the warm parquet flooring gives you an immediate feeling of home. The master bedroom is a true master suite, facing east, bathed in the morning sun and enhanced by an en-suite bathroom with shower and a private terraced balcony. Completing the level are two additional spacious bedrooms, a second bathroom with tub, and double-glazed windows for maximum efficiency and quietness. Finally, the basement is perhaps the most surprising and welcoming room in the house. A huge open space flooded with natural morning light thanks to the large east-facing windows, featuring warm terracotta floors and a crackling pellet stove that creates a unique atmosphere in the winter months. This level, protected by shatterproof glass and security gates, also houses an additional bedroom, a bathroom, a storage room, and an insulated cavity wall. Its true charm is its practicality: you can access it from inside, from the garden, or directly from the garage, which can accommodate up to three cars. Imagine the convenience of returning home on a rainy day and unloading groceries directly inside, without even stepping outside. From a technological and energy standpoint, the property is ready for worry-free living, boasting a photovoltaic system to reduce energy consumption, independent heating with radiators and an integrated pellet stove, as well as a burglar alarm system. Its location is unbeatable. Living on Via Modena means enjoying complete tranquility without sacrificing anything: essential services, schools of all levels, gyms, top-notch shopping centers, municipal services, and the highway entrance are all within walking distance or just a few minutes' drive. In short, a house to live in, to breathe in, and to make your own: all you have to do is come and discover it for yourself.
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Se stai cercando una casa che unisca la libertà degli ampi spazi esterni al calore di ambienti accoglienti e funzionali, questa villa bifamiliare a San Giovanni La Punta ti conquisterà al primo sguardo.Situata nella riservata Via Modena, è una dimora di 257 mq pensata per chi non vuole scendere a compromessi tra eleganza, indipendenza e comodità.L'esperienza inizia varcando il cancello d'ingresso.Un giardino curato nei minimi dettagli ti accoglie come un'oasi verde privata, anticipando l'eleganza degli interni.Varcata la soglia del piano terra, lo sguardo viene rapito da un grande e luminoso salone di rappresentanza impreziosito da un raffinato parquet. La zona giorno si completa con una versatile stanza ideale come studio o camera per gli ospiti, un bagno elegante con box doccia e una spaziosa cucina abitabile.Ma il vero punto di forza di questo livello è la fluidità con l'esterno: ogni ambiente si apre infatti su un immenso terrazzo retrostante. Qui troverai un grande gazebo di circa trenta metri quadrati, un salotto all'aperto circondato dal verde dove immaginare indimenticabili cene estive, aperitivi al tramonto e momenti di puro relax in totale privacy, servito anche da una capiente riserva idrica interrata da cinquemila litri.Salendo al primo piano si entra nella zona notte, un ambiente intimo e raffinato dove il caldo parquet sotto i piedi regala un'immediata sensazione di casa. La camera padronale è una vera e propria suite padronale esposta ad est, baciata dal sole del mattino e impreziosita da un bagno in camera con box doccia e da un balcone terrazzato privato. A completare il piano ci sono altre due ampie camere da letto, un secondo bagno con vasca e infissi in doppio vetrocamera che garantiscono massima efficienza e silenziosità.Infine il piano cantinato è forse l'ambiente più sorprendente e accogliente della casa.Un enorme open space inondato dalla luce naturale del mattino grazie alle ampie vetrate ad est, caratterizzato da una calda pavimentazione in cotto e da una scoppiettante stufa a pellet che crea un'atmosfera unica nei mesi invernali. Questo livello, protetto da vetri antisfondamento e cancelli di sicurezza, ospita anche un'ulteriore stanza, un bagno, un ripostiglio e un'intercapedine isolante. La sua vera magia è la praticità: puoi accederci dall'interno, dal giardino o direttamente dal garage capace di ospitare fino a tre auto. Immagina la comodità di rientrare a casa nelle giornate di pioggia e scaricare la spesa direttamente in casa, senza fare neanche un passo all'aperto.Dal punto di vista tecnologico ed energetico, la proprietà è pronta per essere vissuta senza alcun pensiero, vantando un impianto fotovoltaico per l'abbattimento dei consumi, riscaldamento termoautonomo a radiatori e stufa a pellet integrata, oltre a un sistema di allarme antifurto.La sua posizione è imbattibile.Vivere in Via Modena significa godere della massima tranquillità senza rinunciare a nulla: servizi primari, scuole di ogni ordine e grado, palestre, centri commerciali di prim'ordine, servizi comunali e l'ingresso dell'autostrada sono tutti raggiungibili a piedi o in pochissimi minuti di auto.Insomma una casa da vivere, da respirare e da far tua: non ti resta che venirla a scoprire dal vivo.
