4间卧室别墅, 250 m²

拉加尔纳, Catania (省)

L’ Agenzia HOUSE IMMOBILIARE  è  lieta di proporre in vendita su Ragalna, a pochi passi dalla centralissima Piazza Santa Barbara. Un’importante proprietà con all’interno una villa singola disposta su 2 elevazioni fuori terra ed un piano seminterrato.
La villa si presenta in ottime condizioni, con una superficie totale di 260 mq. In posizione dominante, padroneggia una dolce collina totalmente immersa tra la vegetazione dei luoghi.
Sensazione di tranquillità e sguardo rapito dall’imponente struttura, sviluppata su un piano interrato e due piani fuori terra e composta da due appartamenti indipendenti.
Alla villa si accede tramite il vialetto alberato con accesso carrabile e pedonale, con cancello in ferro battuto automatizzato.
Sulla bella terrazza principale, pavimentata in cotto siciliano, e dagli affacci strepitosi.
Il portone d’ingresso dell’ appartamento di mq 90 al piano terra, immette nella zona soggiorno con angolo cottura con doppi affacci su ampie terrazze a livello, di cui una ospitante un delizioso portico pavimentato.
Sempre al piano terra spaziosa camera da letto padronale, ulteriore stanza adibita a cameretta, doppio servizio/lavanderia e bagno.
Al piano inferiore s1 di mq 70, parzialmente interrato troviamo una grande zona adibita a garage e cantina.
Al piano primo troviamo un altro appartamento di mq 100, con accesso indipendente da elegante scala in pietra lavica, e cotto siciliano coperta.
Costituito al suo interno da un’ampia e luminosa zona giorno con salone, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni.
Tutti vani hanno un affaccio diretto su balconi privati, che offrono una spettacolare vista, e un comodo terrazzo che da la possibilità di trascorrere dei momenti di vero relax. L’ appartamento al piano primo inoltre offre la possibilità di ampliarlo per ulteriori 60 mq circa, grazie all’ampia zona ammezzata calpestabile, che si collega direttamente dal vano scala presente tra la zona cucina e soggiorno.
La villa gode di due ingressi indipendenti, inserita nel suo ampio giardino privato di circa 2.750 mq con affascinanti terrazzamenti.
Il terreno che circonda la villa è per lo più edificabile.
Completa l’immobile, un’ ampia zona esterna ben coltivata con diversi alberi da frutto ed ulivi produttivi, dell’ottimo olio siciliano sul terreno Dop Monte Etna, che impreziosiscono la proprietà.
La villa costruita con materiali e finiture di ottima qualità, gode di ogni comfort, ed è curata in ogni sua parte interna ed esterna.
Dimora perfetta come prima residenza per assaporare l’atmosfera rilassante di campagna, lontano da occhi indiscreti, approfittando della vicinanza ai servizi e al centro cittadino. Ideale come confortevole casa vacanza per vivere periodi di assoluto relax in contesto signorile.
La sua Posizione strategica comoda sia per raggiungere il centro cittadino, sia per visitare il territorio circostante e vivere tipiche esperienze gastronomiche siciliane.
Contesto esclusivo e molto ambito sia dai siciliani che dagli stranieri che desiderano vivere in un piccolo borgo, pur sempre a pochi minuti dalla città e dalle principali vie di comunicazione.
Il panoramico paesino di Ragalna chiamato terrazza dell’Etna, dista solo 15 minuti di auto dall’ importante Monte Etna, patrimonio dell’ Unesco è Vulcano attivo più alto d’Europa, a 20 minuti da Catania, e dall’ Aeroporto di Fontanarossa, a 50 minuti dalla stupenda cittadina di Taormina e dalla sua Costa molto frequentata nel periodo estivo.
La villa così come indicato, è ottima per essere vissuta da 2 famiglie, in alternativa gli appartamenti possono essere collegati tra loro realizzando una sola unità immobiliare, distribuendo i vani su zona giorno e zona notte.
Su tutta la proprietà troviamo muretti con recinzioni, illuminazione sul giardino e terrazze, ampia cisterna per la raccolta d’acqua, irrigazione è ampio pergolato.
Gli appartamenti, al suo interno sono forniti di riscaldamento autonomo, allarme, zanzariere, climatizzazione e qualsiasi altro confort per una tranquilla permanenza.
Inoltre sulla proprietà vi è la possibilità di accorpare un lotto di terreno edificabile, con la possibilità di ampliare o edificare ulteriormente, e realizzare altre 2 ampie ville indipendenti tra loro.