5间卧室别墅, 195 m²

佩达拉, Catania (省)

Villa singola di nuova costruzione completata nel 2022 su 1500mq di terreno, in posizione panoramica e ben riservata
situata nella parte bassa del comune di Pedara, in via della Betulla, al confine con Trecastagni e Piano Tremestieri.
La Villa ha una superficie coperta di 195mq prevalentemente su 1 livello:

all'ingresso veniamo accolti da un primo giardino da cui si può accedere direttamente alla grande zona living di rappresentanza, con cucina e zona pranzo in open space, ambiente di design sobrio e moderno, molto luminoso con un panorama incantevole, a seguire bagno di rappresentanza e 2 camere da letto di cui una con bagno in camera;

tramite una scala interna si accede al piano inferiore, dove troviamo un ambiente open space utilizzabile e divisibile secondo le proprie esigenze, bagno e lavanderia.
Dall'open space si accede ad un grande terrazzo prospiciente agli spazi riservati, come da progetto, alla realizzazione di una piscina. Adiacente a questo piano vi è un altro locale eventualmente collegabile con il resto della villa e un locale tecnico a servizio degli impianti tecnologici.

La villa dispone di ampio sottotetto con termocopertura ideale come ripostiglio o cambio di stagione

La villa è stata progettata e costruita con elevati standard di prestazione energetica (A4 - Edificio a Energia quasi zero!)
e quindi in ottica di massima efficienza energetica e confort termo-acustico, abbiamo:

Costruzione in cemento armato in rispondenza alla normativa Antisismica
Impianto Fotovoltaico da 10kW con accumulatori da 15kWh Zucchetti,
Impianto Solare termico Daikin con boiler da 500lt,
Impianto di Climatizzazione a pompa di calore Aria/Acqua Daikin canalizzato,
Impianto di Ventilazione Meccanica Controllata Zehnder,
Impianto di illuminazione Light Shadow a Led e proiettori a moduli lineari,
Impianto di Domotica protocollo Knx per una semplice e agevole gestione anche da remoto nonchè controllo dei consumi energetici.
Rivestimento prospetti esterni e pareti interne in Gasbeton, calcestruzzo aerato, materiale innovativo con elevati standard di isolamento termico e acustico,
Infissi Internorm a triplo vetro camera antieffrazione in classe RC2,
Tende oscuranti e filtranti motorizzate Griesser, Zanzariere Scenica,
Impianto Linea Vita per una sicura ispezione del tetto e dell'impianto Fotovoltaico e Solare Termico.
A completamento porta blindata Dierre, Impianto di allarme Inim e Impianto di Videosorveglianza.

Dal forte impulso di sostenibilità dei proprietari, una porzione di terreno è riservata alla coltivazione di diverse varietà di alberi da frutto per non farsi mancare:
Mandorle, Noci, Olive, Pesche, Pesche tabacchiere, Gelsi, Susine, Loti, Melograni, Pere, Pere abate, Arance, Clementine, Mandarini e persino un mini vigneto con Uva Sirah e Catarratto.
E' presente Impianto di irrigazione domotico a settori per l'irrigazione dei prati e del piccolo frutteto.

La villa rappresenta una soluzione unica sul mercato essendo già corredata di tutti gli impianti tecnologici necessari per avere elevato comfort abitativo con bassi costi di gestione, senza dover affrontare ulteriori spese impiantistiche, inevitabili nelle ville di pregio.