3间卧室别墅, 350 m²

格拉姆米凯莱, Catania (省)

A pochi passi dal centro di Grammichele, in elegante contesto semicentrale che garantisce al contempo riservatezza e tranquillità, presentiamo una esclusiva residenza di prestigio, unica nel suo genere per ampiezza, dotazioni e qualità costruttiva.

La proprietà, con una superficie complessiva di oltre 350 mq, si distingue per ambienti di rappresentanza, finiture ricercate e un perfetto equilibrio tra comfort contemporaneo ed eleganza.

Il piano terra accoglie una importante zona living di rappresentanza, impreziosita da un camino dal design elegante e da ampie superfici vetrate SCHÜCO, che garantiscono luminosità naturale e continuità con gli spazi esterni.
La cucina open space, moderna e raffinata, si affaccia direttamente sul giardino e sulla piscina, creando un ambiente ideale per momenti di convivialità.

La zona notte ospita tre camere da letto e due bagni, progettati per assicurare il massimo comfort abitativo.

Al piano superiore, un ulteriore salone, una camera da letto, un bagno e due terrazze panoramiche offrono spazi versatili e riservati, perfetti per il relax.

Completa la proprietà un ampio sottotetto di circa 100 mq, ideale come spazio accessorio.

La villa dispone inoltre di una dependance indipendente di circa 90 mq, completa di bagno e forno a legna, ideale per accogliere ospiti, organizzare momenti conviviali o da destinare a lavanderia e stireria.
Presenti anche un garage di circa 50 mq e locali accessori ad uso deposito.

**Dotazioni tecnologiche e comfort**
La proprietà è dotata di impiantistica evoluta di alto livello:

* sistema di riscaldamento a pavimento per un comfort abitativo uniforme ed efficiente;
* impianto ad aria condizionata caldo/freddo;
* impianto fotovoltaico da 6 kW per elevata efficienza energetica;
* sistema di allarme;
* pozzo per approvvigionamento idrico;
* caldaia alimentabile a pellet, legna o altre fonti.

All'esterno, la villa è circondata da un giardino privato finemente curato, arricchito da prato ornamentale, ulivi e palme, oltre a un'area ortiva.
Elemento distintivo è la piscina scenografica con effetto cascata, fulcro degli spazi outdoor, progettata per offrire un'esperienza di assoluto relax ed esclusività.

L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, pronto per essere abitato senza necessità di interventi.

Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, con standard abitativi di alto livello.

Non una semplice abitazione, ma un'esperienza abitativa di prestigio.

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