2间卧室独栋房屋, 193 m²

贾雷, Catania (省)

Vendesi Unità Indipendente con Cortile + Locali Commerciali Attigui. Acquistabili anche separatamente.
RE/MAX presenta in vendita un complesso immobiliare dalle ottime potenzialità commerciali e d'investimento, situato in posizione strategica a Giarre (CT), in Via Callipoli 340/342. Una zona di forte passaggio e visibilità.
La proprietà si compone di tre unità immobiliari distinte, appartenenti allo stesso proprietario, con la possibilità di essere acquistate singolarmente o in blocco per creare un unico polo commerciale o un progetto misto residenziale/commerciale. LOTTO 1:Via Gallipoli 340 - Il Locale Versatile (68 mq)
Locale al piano terra di circa 68 mq, caratterizzato da un'eccezionale visibilità angolare grazie a due ampie vetrate e ingresso fronte strada.
Stato interno: Ottimamente distribuito con un grandissimo open space (zona vendita/reception), una seconda stanza più piccola (ufficio privato/archivio) e un bagno.
Nota tecnica: L'immobile è attualmente configurato e utilizzato come negozio/studio professionale, sebbene catastalmente censito in categoria A/4. Offre un'ottima base per una regolarizzazione definitiva o per chi cerca un punto d'appoggio versatile.
LOTTO 2:Via Callipoli 342 - Il Negozio, categoria catastale C1 (65 mq)
Esattamente adiacente al primo immobile, troviamo un secondo locale commerciale di circa 65 mq.
Stato interno ed esposizione: Dotato di vetrina su strada, ideale per qualsiasi attività commerciale o studio professionale.
Nota tecnica: L'immobile è da ristrutturare ed è regolarmente censito al catasto in categoria C/1 (Negozio).
Idea di sviluppo: Acquistando il Lotto 1 e il Lotto 2 insieme, si può realizzare un unico grande locale commerciale di oltre 130 mq con due vetrate su Via Callipoli! LOTTO 3:Il Rustico sul Retro con Cortile Privato (56 mq)Posizionato subito dietro all'immobile del civico 340, esattamente in Via Nicola Spedalieri n.3 si trova un corpo di fabbrica totalmente indipendente a piano terra di circa 56 mq totali.
Caratteristiche: Una caratteristica casetta d'epoca con piccolo cortiletto privato. Catastalmente censita come categoria A/5 (Civile abitazione).
Stato attuale: L'immobile è completamente da ristrutturare/ricostruire (attualmente in stato di abbandono).
Idea di sviluppo:Una vera gemma per investitori. Può essere trasformato in una deliziosa abitazione indipendente con spazio esterno (ideale da mettere a reddito o come casa vacanze), oppure sfruttato come ampio magazzino/deposito o estensione sul retro per le attività commerciali del fronte strada.
Perché valutare questo investimento?
-Flessibilità totale: Compri solo quello che serve alla tua attività, oppure l'intero blocco.
-Posizione e Visibilità: Via Callipoli garantisce un flusso costante di clienti e massima visibilità commerciale.
-Prezzo e Personalizzazione: Lo stato degli immobili permette di personalizzare le finiture e strutturare l'acquisto con un eccellente margine di trattativa.
Non lasciarti sfuggire questa combinazione unica sul mercato!
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