2间卧室公寓, 80 m²

卡塔尼亞, 卡塔尼亞 (省)

APPARTAMENTO LUMINOSO E IMMERSO NEL VERDE In Via Guardia 13, in una zona residenziale tra Gravina di Catania e San Giovanni Galermo, ricca di servizi e attività commerciali, presentiamo in vendita un appartamento di circa 80 mq, situato al secondo piano, senza ascensore, di un complesso condominiale curato e circondato da rigogliose aree verdi.La particolarità di questa soluzione è il piacevole equilibrio tra la comodità della posizione e la tranquillità del contesto: pur trovandosi in una zona ben servita, con negozi, attività commerciali e fermate dell'autobus nelle vicinanze, l'appartamento è inserito in una parte più interna e riservata di un complesso, lontana dal movimento e dal rumore delle strade.Gli spazi condominiali, caratterizzati dalla presenza di alberi e piante, contribuiscono a creare un ambiente gradevole e accogliente. L'appartamento, ristrutturato nel 2017, si presenta in ottime condizioni di manutenzione.L'esposizione sud-est garantisce un'ottima luminosità naturale per tutta la giornata, mentre l'affaccio aperto, privo di edifici alti immediatamente antistanti, regala una piacevole sensazione di respiro e un panorama ampio, sul lato destro si apre inoltre un piccolo scorcio sul Golfo di Catania. La distribuzione interna comprende un ingresso su un ampio soggiorno con cucina, due camere da letto, un bagno e una veranda realizzata nel 2017, regolarizzata mediante CILA. Un ulteriore punto di forza è rappresentato dai balconi che servono l'appartamento, caratterizzati da una larghezza che offre uno spazio esterno più fruibile rispetto ai tradizionali balconi stretti.L'impiato di riscaldamento è autonomo e gli infissi sono in legno. La soluzione può rispondere alle esigenze di chi cerca una prima casa, di coppie, famiglie o di chi desidera ambienti ben distribuiti, luminosità e spazi esterni, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Possibilità di parcheggio nello spazio esterno antistante all'edificio. Le spese condominiali ammontano a circa € 40 al mese.