2间卧室公寓, 80 m²

卡塔尼亞, Catania (省)

A nord del centro di Catania, all'ombra dell'Etna, sulla costa orientale della Sicilia, l'Appartamento Clelia è un appartamento di medie dimensioni al terzo piano con un prezzo interessante.



80 M² DI SPAZIO UTILIZZATO IN MODO INTELLIGENTE
I soffitti alti tre metri conferiscono spaziosità all'appartamento, così come la doppia esposizione a nord e a sud, che permette alla luce e alla brezza di attraversare tutta la casa. Le due verande, una ancora aperta e l'altra chiusa con vetrate, aumentano la sensazione di apertura. Quella a nord, lasciata aperta, si affaccia su una piazza dove nei fine settimana si tiene il mercato e offre anche una vista sullo stadio della città, sede dei “Pachidermi”, il Catania Calcio.

Le due camere da letto e il soggiorno sono di dimensioni simili, la più grande delle tre è una camera matrimoniale molto ampia esposta a sud, con vista sul cortile centrale del palazzo a forma di U. La camera da letto più piccola è collegata alla veranda aperta sul lato opposto dell'immobile, così come il soggiorno, attualmente adibito a sala da pranzo.


La cucina e il bagno sono lunghi e stretti, quest'ultimo con pareti completamente piastrellate di bianco e una doccia box. La cucina a vista è collegata alla veranda chiusa, che è diventata di fatto un ripostiglio. Troverete un lavello grande e profondo e gli attacchi per la lavatrice.



OTTIMA POSIZIONE IN UNA CITTÀ VIVACE E IN CRESCITA
L'appartamento si trova a mezz'ora a piedi da tutte le principali attrazioni della città, tra cui l'arteriosa via Etnea, il duomo, il lungomare, il castello e il teatro Bellini. Catania ospita l'aeroporto più grande e trafficato della Sicilia, raggiungibile in soli quindici minuti di auto, che offre un'ampia scelta di collegamenti per l'Europa e, nei mesi estivi, anche per la costa orientale degli Stati Uniti.

Percorrendo la costa per un breve tratto si raggiungono le pittoresche località balneari di Taormina e Siracusa, entrambe ricche di ottimi ristoranti, mare cristallino e boutique interessanti. Più lontano, ma comunque a meno di 90 minuti di viaggio, si trovano le città barocche di Noto, Ragusa e Modica, i templi di Agrigento e, naturalmente, la meraviglia naturale del Parco Nazionale dell'Etna.


Spese condominiali basse e potenziale reddito da locazione
Le aree comuni dell'edificio sono mantenute e gestite dall'associazione condominiale, in cambio di una modesta quota mensile di 30 €. Il parcheggio è gratuito per i residenti nel cortile centrale.

Attualmente l'appartamento è affittato a studenti che pagano un canone mensile di 400 €. Questo accordo potrebbe essere facilmente mantenuto se non avete intenzione di occupare l'appartamento nel prossimo futuro.


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Im Norden des Zentrums von Catania, im Schatten des Ätna an der Ostküste Siziliens, liegt das Appartamento Clelia, eine mittelgroße Wohnung im dritten Stock zu einem attraktiven Preis.



80 M² INTELLIGENT GENUTZTE FLÄCHE
Drei Meter hohe Decken verleihen der Wohnung Geräumigkeit, ebenso wie die doppelte Ausrichtung nach Norden und Süden, die Licht und frische Luft durch das gesamte Haus strömen lässt. Die beiden Veranden, eine davon noch offen, die andere verglast, tragen zusätzlich zum Gefühl von Offenheit bei. Die nach Norden gelegene Veranda ist offen und bietet Blick auf eine Piazza, auf der am Wochenende ein Markt stattfindet, sowie auf das Fußballstadion der Stadt, Heimat der „Elefanten“, des FC Catania.

Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind etwa gleich groß, wobei das größte der drei Zimmer ein sehr großes Hauptschlafzimmer ist, das nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick auf den zentralen Innenhof des U-förmigen Wohnhauses bietet. Das kleinere Schlafzimmer ist mit der offenen Veranda auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks verbunden, ebenso wie das Wohnzimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird.


Die Küche und das Badezimmer sind lang und schmal, letzteres mit vollständig gefliesten weißen Wänden und einer Duschkabine. Die Küche im Galeriestil ist mit der geschlossenen Veranda verbunden, die de facto als Hauswirtschaftsraum dient. Dort finden Sie ein großes, tiefes Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine.



GROSSARTIGE LAGE IN EINER LEBENDIGEN UND WACHSENDEN STADT
Die Wohnung liegt nur eine halbe Stunde zu Fuß von allen wichtigen Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt, darunter die Hauptverkehrsader Via Etnea, die Kathedrale, die Uferpromenade, die Burg und das Bellini-Theater. Catania verfügt über den größten und verkehrsreichsten Flughafen Siziliens, der in nur fünfzehn Minuten mit dem Auto zu erreichen ist und Ihnen eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten innerhalb Europas und in den Sommermonaten sogar an die Ostküste der USA bietet.

Eine kurze Fahrt entlang der Küste bringt Sie zu den malerischen Küstenstädten Taormina und Syrakus, die jeweils mit fantastischen Restaurants, unberührtem Meer und interessanten Boutiquen aufwarten. Etwas weiter entfernt, aber dennoch innerhalb von 90 Minuten erreichbar, liegen die Barockstädte Noto, Ragusa und Modica, die Tempel von Agrigent und natürlich das Naturwunder des Ätna-Nationalparks.


Niedrige Kondominiumgebühren und Potenzial für Mieteinnahmen
Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes werden von der Kondominiumverwaltung gegen eine geringe Gebühr von 30 € pro Monat instand gehalten und verwaltet. Parkplätze stehen den Bewohnern im zentralen Innenhof kostenlos zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung an Studenten vermietet, die eine Miete von 400 € pro Monat zahlen. Diese Vereinbarung könnte problemlos fortgesetzt werden, wenn Sie nicht vorhaben, die Wohnung in naher Zukunft selbst zu bewohnen.


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