RE/MAX offers exclusively: "Construction-Ready" Building Land in Belpasso Center Ideal for a Semi-Detached House or Villa Description: In the heart of the municipality of Belpasso, in a central, well-served, and strategic residential area, RE/MAX is pleased to offer for sale an exclusive real estate opportunity: a building plot of approximately 333 square meters featuring an exceptional volumetric potential of 1,123.46 cubic meters. This solution represents a true rarity on the local market, ideal both for a construction company seeking a secure investment and for a family (or extended family) wishing to create a tailor-made independent residence. THE REAL STRENGTH: NO DEMOLITION TIME OR COSTS ("READY EXCAVATION"). Unlike almost all lots located in urban centers, on this property the costly demolition of the old pre-existing building and the related disposal and clearing of debris in an authorized landfill have already been fully completed. For the buyer, this translates into: An estimated net and immediate economic saving of approximately 7,000 - 8,000 in construction costs. No bureaucratic waiting for permits or clearance procedures. The land is delivered clean, level, and immediately ready for foundation excavation. WHAT CAN BE CREATED (Maximum Design Flexibility): The urban planning parameters of the area and the generous assigned volume allow for the development of a prestigious semi-detached villa (composed of two large mirrored apartments with independent entrances) or a majestic representative single villa with large private outdoor spaces. Based on the geometric-structural parameters already validated by the technical offices, the optimal project involves the construction of: Basement (118.27 m2): Entirely intended for a large multi-space garage, cellar and related technical rooms. Ground Floor (163.31 m): Gross living area ideal for a large living room, kitchen, bedrooms, bathrooms and large verandas or garden areas on the same level. First Floor (163.31 m2): Additional gross living space (ideal for the sleeping area or for the second apartment), embellished with balconies and terraces on the same level. A HIGHLY PROFITABLE INVESTMENT. This real estate project boasts extraordinary economic potential. Considering that new residential construction in Belpasso averages around 1,600.00/m2, the market value of the completed and finished project will well exceed 600,000.00. The land is being offered at an exceptionally competitive price, calculated based on a market benchmark of 70.00 per net buildable cubic meter, guaranteeing the buyer ample and secure scope for transformation. The need to resubmit the building permit (since the old permits have expired) also represents the perfect opportunity to fully customize the interior design and implement the most modern, energy-efficient (NZEB) technologies, eliminating future management costs. Technical Data Summary: Lot Size: ~333 sq m Total volume: 1,123.46 m3 Residential area above ground: ~326 m2 in total (ground floor + first floor) Cellar/Garage area: 118.27 m2 Current status: Clear area, demolition completed, ready for excavation. Don't miss this incredible opportunity in the center of Belpasso. The complete technical dossier, free of sensitive data, is available at our offices and ready for you to review with your trusted technician.
自动翻译所用的语言
RE/MAX presenta in Esclusiva: Terreno Edificabile "Pronto Cantiere" a Belpasso Centro - Ideale per Bifamiliare o Villa SingolaDescrizione: Nel cuore del comune di Belpasso, in una zona residenziale centrale, servita e strategica, RE/MAX ha il piacere di proporre in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare: un lotto di terreno edificabile di circa 333 mq caratterizzato da un potenziale volumetrico eccezionale di ben 1.123,46 mc.Questa soluzione rappresenta una vera e propria rarità nel mercato locale, ideale sia per un'impresa costruttrice in cerca di un investimento sicuro, sia per una famiglia (o nucleo allargato) che desidera realizzare una residenza indipendente su misura.IL VERO PUNTO DI FORZA: AZZERAMENTO TEMPI E COSTI DI DEMOLIZIONE ("PRONTO SCAVO") A differenza della quasi totalità dei lotti situati nei centri urbani, su questa proprietà le onerose opere di demolizione del vecchio fabbricato preesistente e il relativo smaltimento e sgombero dei detriti in discarica autorizzata sono già stati interamente completati. Per l'acquirente questo si traduce in:Un risparmio economico netto e immediato stimato in circa € 7.000 - € 8.000 di costi vivi di cantiere.Nessuna attesa burocratica per autorizzazioni e pratiche di abbattimento. Il terreno viene consegnato pulito, pianeggiante e immediatamente pronto per l'apertura dello scavo di fondazione.COSA SI PUÒ REALIZZARE (Massima Flessibilità Progettuale): I parametri urbanistici di zona e la generosa cubatura assegnata consentono lo sviluppo di una prestigiosa Villa Bifamiliare (composta da due grandi appartamenti speculari con ingressi indipendenti) o di una maestosa Villa Singola di rappresentanza con ampi spazi esterni privati.Basandosi sui parametri geometrico-strutturali già validati dagli uffici tecnici, il progetto ottimale prevede la realizzazione di:Piano Interrato (118,27 mq): Interamente destinato a un ampio garage multiposto, cantina e locali tecnici pertinenziali.Piano Terra (163,31 mq): Superficie abitativa lorda ideale per un grande salone, cucina, camere, servizi ed ampie verande o aree giardino a livello.Piano Primo (163,31 mq): Ulteriore superficie abitativa lorda (ideale per la zona notte o per il secondo appartamento), impreziosita da balconi e terrazzi a livello.UN INVESTIMENTO AD ALTA REDDITIVITÀ L'operazione immobiliare gode di un potenziale economico straordinario. Considerando che le nuove costruzioni residenziali a Belpasso si attestano su una quotazione media di circa € 1.600,00 / mq, il valore di mercato dell'opera ultimata e rifinita supererà ampiamente i € 600.000,00.Il terreno viene proposto a un prezzo eccezionalmente competitivo, calcolato sulla base di un parametro di mercato di € 70,00 per metro cubo edificabile netto, garantendo all'acquirente un ampio e sicuro margine di trasformazione. La necessità di ripresentare la pratica edilizia (essendo i vecchi titoli scaduti) rappresenta inoltre il momento perfetto per personalizzare totalmente il design interno ed implementare le più moderne tecnologie ad altissima efficienza energetica (NZEB), azzerando i futuri costi di gestione.Riepilogo Dati Tecnici:Superficie Lotto: ~333 mqVolumetria totale: 1.123,46 mcSuperficie Residenziale Fuori Terra realizzabile: ~326 mq complessivi (PT + P1)Superficie Cantinato/Garage: 118,27 mqStato attuale: Area libera, demolizione eseguita, pronta per lo scavo.Non lasciarti sfuggire questa incredibile opportunità nel centro di Belpasso. Presso i nostri uffici è disponibile il dossier tecnico completo, privo di dati sensibili e pronto per essere visionato insieme al tuo tecnico di fiducia.
