3间卧室独栋房屋, 512 m²

阿德拉诺, Catania (省)

ADRANO - VIA AURELIO SPAMPINATO / VIA CURIEL / VIA TAGLIAMENTO
UNA CASA CHE DIVENTA UNA DIMORA - SPAZI, LUCE E IDENTITÀ NEL CUORE DI ADRANO

Nel cuore di Adrano, tra Via Aurelio Spampinato e Via Curiel, con ingresso carrabile da Via Tagliamento, presentiamo una proprietà unica per chi desidera realizzare una dimora familiare di grande personalità, dove spazio, luce e comfort moderno si incontrano.

Gli spazi interni sono attualmente da rifinire e presentano la predisposizione degli impianti idrici ed elettrici, consentendo al futuro proprietario di completare le finiture in base alle proprie esigenze funzionali ed estetiche.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna Totale di circa 520 mq di uno stabile di tre piani ed è dotata di 3 ingressi indipendenti, di cui circa 200 mq posta al piano rialzato predisposto la possibilità di creare la propria zona abitativa ed è caratterizzata da una tripla esposizione, elemento raro che garantisce luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata e una sensazione di apertura e respiro in ogni ambiente.

Gli spazi interni offrono la possibilità di creare una residenza ampia, elegante e funzionale, ideale per famiglie che cercano ambienti generosi, privacy e qualità della vita.

Il piano rialzato consente di realizzare una distribuzione abitativa moderna con: ampia zona Living, cucina abitabile, 3/4 camere da letto con bagno privato, spazi dedicati a studio, relax o area ospiti

Completano la proprietà: Terrazzo a livello di circa 40 mq adiacente alla zona Living, perfetto per vivere gli spazi esterni, , nella parte sottostante troviamo garage/ deposito / cantina/ per un totale di circa 200 mq da gestire a proprio piacimento per gusto personale e comodità, Ingresso carrabile con spazio esterno da Via Tagliamento di circa 150 mq e un terrazzo soprastante di circa 200 mq sul quale è installato un impianto fotovoltaico.

Una soluzione che offre spazi difficilmente reperibili nel centro urbano.


EFFICIENZA ENERGETICA ED ECOSOSTENIBILITÀ
L'immobile è classificato in Classe Energetica A3, elemento che garantisce elevati standard di comfort e risparmio energetico.

Dotazioni principali:
-Impianto fotovoltaico da 6 kW
-Sistema di accumulo fino a 15 kW
-Caldaia full electric
-Boiler per acqua calda sanitaria
-Riscaldamento con inverter in ogni ambiente
-Infissi doppi ad alta efficienza energetica.

Una casa pensata per il futuro, mantenendo la sua tipicità storica. Capace di unire sostenibilità, tecnologia e qualità abitativa.


VALORE ARCHITETTONICO

La facciata dell'immobile è stata oggetto di un'importante ristrutturazione completata nel 2022, realizzata con materiali di pregio e nel pieno rispetto dell'architettura tipica del centro storico di Adrano.
Il risultato è una proprietà che conserva il fascino dell'identità storica ma con standard qualitativi contemporanei, elemento che la rende unica nel contesto urbano circostante.


VERSATILITÀ E DESTINAZIONI D'USO DELL'IMMOBILE

La collocazione dell'immobile in Zona B, consente potenzialità edificatorie secondo il Piano Regolatore vigente.

Attualmente l'immobile si presenta allo stato da rifinire internamente, offrendo la possibilità di configurarlo oltre che come Dimora Residenziale:
-B&B o casa vacanza con 5 camere e bagno privato
-Abitazione di rappresentanza con ampi spazi esterni
-Soluzione residenziale ed attività commerciale.

Investimento con potenziale di frazionamento

È inoltre valutabile la vendita frazionata 100 mq del piano rialzato e di 100 mq con deposito sottostante, soluzione ideale per la creazione di un'attività commerciale in una delle zone più richieste della Città.


Se stai cercando una casa che possa diventare la dimora della tua famiglia, con spazio, identità e valore nel tempo, contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita riservata.


NB: ANNUNCIO IMMOBILIARE...