10间卧室别墅, 1000 m²

阿奇雷亚莱, Catania (省)

Questa tenuta di 1000 m² nel centro assoluto di Aci Reale è stata acquistata 20 anni fa da un ricco tedesco e completamente restaurata in otto anni di lavori accurati ed elaborati. Gli edifici sono costruiti attorno a un bellissimo cortile interno, che ospita anche una piscina, attualmente coperta da una piattaforma di legno, e un giardino d'inverno.

L'intera proprietà dispone di 30 camere e 15 bagni. Tutto è più che lussuoso, dai bagni ai soffitti decorati e ai pavimenti in marmo. Le origini di questo edificio risalgono a una famiglia barocca spagnola che aveva qui la sua sede. Nel corso degli anni, la proprietà è caduta in rovina ed è stata riscoperta e completamente restaurata solo dall'attuale proprietario. Non c'è davvero un angolo di questa proprietà che non sia in perfette condizioni. Naturalmente è presente il riscaldamento a gas centralizzato e un sistema di raffreddamento e monitoraggio.

Non è facile descrivere questa proprietà in questa sede. Ogni stanza è decorata in modo diverso, l'amore del proprietario per questa proprietà è evidente ovunque. Dovete semplicemente visitare questa casa di persona e girare per le stanze.

Ci sono diverse cucine e anche cinque appartamenti separati che possono essere affittati individualmente e non sono arredati ma sono stati completamente ristrutturati. La casa principale, dove il proprietario vive tutto l'anno, ha una sala da biliardo, ad esempio, e un proprio bar, che sembra quasi un piccolo pub ed è dotato di tutto ciò che serve. La sala da pranzo può ospitare 20 persone, la camera da letto del proprietario è più che lussuosa, c'è un enorme spogliatoio con un numero infinito di armadi, un enorme bagno privato, ecc.

La proprietà ha anche diverse terrazze su diversi livelli, che offrono anche una vista su tutta la città fino al mare. Poiché Catania è facilmente raggiungibile in aereo da molte città, consiglio a chiunque sia interessato di prenotare un volo e di farsi mostrare la casa da noi e dal proprietario.

Determinare il prezzo d'acquisto è ovviamente difficile, poiché da un lato vi sono gli interni quasi sfarzosi, compresi tutti gli arredi, per i quali il proprietario sostiene di aver speso circa 10 milioni di euro tra prezzo d'acquisto e lavori di ristrutturazione. Dall'altro lato, c'è ovviamente un prezzo reale al metro quadro nel centro di Aci Reale, che non prevede tali prezzi di acquisto. Tuttavia, il venditore vorrebbe ottenere per questa proprietà un prezzo reale che non corrisponda a quanto ha speso finora, ma che renda comunque giustizia al valore dell'immobile, ai lavori di ristrutturazione e all'arredamento.

Dieses insgesamt 1000 m² große Anwesen im absoluten Zentrum von Aci Reale wurde vor 20 Jahren von einem wohlhabenden Deutschen gekauft und in achtjähriger mühsamer und aufwändiger Arbeit vollständig restauriert. Die Gebäude sind um einen sehr schönen Innenhof gebaut, der gleichzeitig auch ein Schwimmbad beherbergt, welches im Moment aber durch eine Holzplattform und einen Wintergarten bedeckt ist.

Das gesamte Anwesen hat 30 Zimmer und allein 15 Bäder. Alles ist mehr als luxuriös ausgestattet, angefangen von den Bädern über die verzierten Zimmerdecken bis zu den Marmorböden. Die Ursprünge dieses Gebäudes gehen auf eine spanische Familie des Barock zurück, die hier ihren Sitz hatte. Im Laufe der Jahre verfiel dieses Anwesen und wurde erst durch den jetzigen Besitzer neu entdeckt und vollständig restauriert. Es gibt wirklich keine Ecke in diesem Anwesen, die nicht in einem perfekten Zustand wäre. Natürlich gibt es eine zentrale Gasheizung und ein System zur Kühlung und zur Überwachung.

Es ist nicht einfach, diese Immobilie hier zu beschreiben. Jeder Raum ist anders dekoriert, überall ist die Liebe des Besitzers für diese Immobilie zu erkennen. Man muss dieses Haus einfach selber besichtigen und durch die Räume wandern.

Es gibt mehrere Küchen und zudem auch fünf abgetrennte Apartments, die sich einzeln vermieten lassen und die nicht möbliert aber vollständig renoviert sind. Das Haupthaus, in dem der Besitzer ganzjährig lebt, hat zum Beispiel einen Billardraum, eine eigene Bar, die fast wie eine eigene kleine Kneipe wirkt und mit allem ausgestattet ist, was dazugehört. Der Speiseraum gibt Platz für bestimmt 20 Personen, das Schlafzimmer des Besitzers selbst ist mehr als luxuriös ausgestattet, es gibt ein riesiges Bekleidungszimmer mit unendlich vielen Schränken, ein privates riesiges Badezimmer etc.

Das Anwesen hat natürlich auch einige Terrassen auf verschiedenen Ebenen, die auch einen Blick über die ganze Stadt bis ans Meer bietet. Da Catania von vielen Städten mit dem Flugzeug gut zu erreichen ist, empfehle ich jedem Interessenten, sich einen Flug zu buchen und sich von uns und dem Besitzer durchs Haus führen zu lassen.

Die Bestimmung des Kaufpreises ist natürlich schwierig, da es auf der einen Seite die fast verschwenderische Ausstattung inklusive aller Möbel gibt, für die der Besitzer nach eigenen Angaben rund € 10 Millionen ausgegeben hat inklusive dem Kaufpreis und der Renovierungsarbeiten. Andererseits gibt es natürlich einen realen Quadratmeterpreis im Zentrum von Aci Reale, der solche Kaufpreise nicht vorsieht. Trotzdem möchte der Verkäufer für diese Immobilie einen realen Preis erzielen, der zwar nicht dem entspricht, was er bisher ausgegeben hat, trotzdem aber dem Wert sowohl der Immobilie, der Renovierungsarbeiten aber auch der Ausstattung gerecht wird.