6间卧室别墅, 369 m²

里贝拉, 阿格里真托 (省)

Una villa di campagna con due appartamenti indipendenti, Villa Florinda si trova immersa tra i propri ulivi, alle porte di Ribera, sulla costa meridionale della Sicilia. Il terreno, completamente recintato, ospita circa ottanta ulivi produttivi, oltre ad alberi da frutto e una vegetazione matura e rigogliosa. Il mare, visibile dalla proprietà, dista circa cinque chilometri.

Due abitazioni sotto lo stesso tetto
L’abitazione al piano terra si sviluppa a partire da un corridoio centrale che conduce a un elegante soggiorno e a uno studio, che può essere utilizzato anche come quarta camera da letto. Seguono una sala da pranzo, una tradizionale cucina in muratura e una lavanderia. Nella zona notte si trovano tre camere da letto, di cui la principale dispone di un bagno privato. I pavimenti in marmo caratterizzano gli ambienti della zona giorno.

Il secondo appartamento, al piano superiore, è raggiungibile tramite una scala esterna. Un luminoso spazio abitativo open space è caratterizzato da un alto soffitto spiovente e da terrazze panoramiche su entrambi i lati. Due ulteriori camere da letto, un bagno e alcuni pavimenti particolarmente caratteristici, realizzati con originali piastrelle esagonali, completano questa elegante, luminosa e completamente indipendente unità abitativa.

Gli unici lavori necessari riguardano un intervento di consolidamento del terreno, molto localizzato. I proprietari hanno già commissionato una perizia tecnica e ricevuto alcuni preventivi per i lavori, quindi tutte le informazioni saranno disponibili prima di procedere all’acquisto. La proprietà è comunque già abitabile.

Uliveto, terrazza in pietra e spazio per una piscina
Per quanto gli interni siano affascinanti, gli spazi esterni della proprietà sono forse ancora più suggestivi. Un vialetto di accesso conduce attraverso l’ombra di alberi da frutto, palme e pini fino alla terrazza antistante la villa, pavimentata in pietra naturale. Al di sotto della casa sono disponibili posti auto per quattro o cinque vetture, oltre a un carport e un ampio garage.

Sul retro della villa, una seconda terrazza offre un ulteriore piacevole spazio da vivere all’aperto. Una copertura fissa protegge una cucina esterna e una doccia. È proprio questa la zona che offre il maggiore potenziale per la realizzazione di una piscina, naturalmente previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni. In alternativa, la piscina potrebbe essere inserita tra gli ulivi, creando un ambiente ancora più riservato e suggestivo.

Le spiagge a quindici minuti, la storia antica a un’ora
Ribera, con tutti i suoi servizi disponibili durante tutto l’anno, si trova a pochi minuti di auto, in posizione leggermente rialzata rispetto alla proprietà. Le spiagge sabbiose di Seccagrande e Borgo Bonsignore, esposte a sud, sono raggiungibili in circa quindici minuti e rimangono tranquille anche durante l’alta stagione. Sciacca dista circa venticinque minuti, mentre la Valle dei Templi è raggiungibile in circa un’ora. Gli aeroporti di Palermo e Trapani si trovano entrambi a meno di due ore di distanza.

Le dimensioni e la disposizione di Villa Florinda la rendono ideale per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari che desiderano acquistare insieme oppure per chi desidera avere un appartamento indipendente da destinare agli affitti turistici direttamente accanto alla propria abitazione.

Ribera, essendo un piccolo comune, rientra inoltre tra le località che possono consentire ai nuovi residenti stranieri di accedere al regime fiscale agevolato previsto dalla normativa italiana, naturalmente in presenza dei requisiti richiesti.

Per una coppia con i figli ormai indipendenti che desidera trasferirsi al sole, mantenendo al tempo stesso ampi spazi per ospitare figli e nipoti, questa proprietà potrebbe davvero rappresentare la casa dei sogni.

Eine Landvilla mit zwei unabhängigen Wohnungen: Die Villa Florinda liegt inmitten eigener Olivenhaine außerhalb von Ribera an der Südküste Siziliens. Das vollständig eingezäunte Grundstück beherbergt rund achtzig ertragreiche Olivenbäume sowie Obstbäume und eine üppige, ausgewachsene Bepflanzung. Das Meer ist etwa fünf Kilometer entfernt und von der Immobilie aus sichtbar.

Zwei Wohnungen unter einem Dach
Die Wohnung im Erdgeschoss öffnet sich von einem zentralen Flur aus zu einem eleganten Wohnzimmer und einem Arbeitszimmer, das auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Daran schließen sich ein Esszimmer, eine traditionelle gemauerte Küche und ein Hauswirtschaftsraum an. Dahinter befinden sich drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt.In den Wohn- und Aufenthaltsräumen sorgen Marmorböden für eine elegante Atmosphäre.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine hohe, geneigte Decke sowie Panoramaterrassen an beiden Seiten. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einige besonders attraktive Böden mit charakteristischen sechseckigen Fliesen vervollständigen diese stilvolle, sonnige und vollständig unabhängige Wohneinheit.

Die einzigen erforderlichen Arbeiten betreffen eine sehr lokal begrenzte Konsolidierung des Untergrunds. Die Eigentümer haben bereits eine technische Untersuchung in Auftrag gegeben und Angebote für die erforderlichen Arbeiten eingeholt, sodass Ihnen sämtliche Informationen bereits vor einer Kaufentscheidung zur Verfügung stehen. Die Immobilie kann sofort bewohnt werden.

Olivenhain, Terrasse aus Naturstein und Platz für einen Swimmingpool
So schön die Innenräume auch sind, die Außenanlagen des Anwesens sind vielleicht noch beeindruckender. Eine einladende Zufahrt führt durch den Schatten von Obst-, Palmen- und Pinienbäumen bis zur mit Naturstein gepflasterten Terrasse vor der Villa. Unterhalb des Hauses befinden sich Stellplätze für vier bis fünf Autos sowie ein Carport und eine große Garage.

Auf der Rückseite der Villa bietet eine separate Terrasse einen weiteren attraktiven Außenbereich zum Wohnen und Entspannen. Ein fest installiertes Vordach schützt eine Außenküche und eine Außendusche. Hier sehen wir auch das größte Potenzial für die Errichtung eines Swimmingpools, selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Alternativ könnte der Pool auch zwischen den Olivenbäumen angelegt werden und so eine besonders private und abgeschiedene Atmosphäre schaffen.

Strände in fünfzehn Minuten, antike Geschichte in einer Stunde
Ribera mit seinen ganzjährig verfügbaren Dienstleistungen ist nur eine kurze Fahrt bergauf entfernt. Die nach Süden ausgerichteten Sandstrände von Seccagrande und Borgo Bonsignore sind in etwa fünfzehn Minuten erreichbar und bleiben selbst in der Hochsaison angenehm ruhig. Sciacca ist etwa fünfundzwanzig Minuten entfernt, während das Tal der Tempel in ungefähr einer Stunde erreicht werden kann. Die Flughäfen von Palermo und Trapani sind beide innerhalb von etwa zwei Stunden erreichbar.

Die Größe und Aufteilung der Villa Florinda machen sie ideal für eine sehr große Familie, für zwei Haushalte, die gemeinsam kaufen möchten, oder für Eigentümer, die eine Ferienwohnung direkt an ihr eigenes Zuhause anschließen möchten.

Ribera ist klein genug, um von den besonders günstigen italienischen Steuerregelungen für neue ausländische Residenten profitieren zu können. Für Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind und die davon träumen, in die Sonne zu ziehen und gleichzeitig ausreichend Platz für Besuche der Enkelkinder zu haben, könnte diese Immobilie ein wahr gewordener Traum sein