间建筑用地, 13000 m²

卡托利卡埃拉克莱阿, 阿格里真托 (省)

Aperto, panoramico e a soli dieci minuti dal mare, Plot Romolo si estende su oltre 13.000 m² di terreno edificabile nei pressi di Cattolica Eraclea. La proprietà si trova lungo la tranquilla costa sud-occidentale della Sicilia, in provincia di Agrigento.

Una casa di 120–130 m² affacciata sul mare
Il terreno dispone di possibilità edificatoria secondo le normative siciliane relative ai terreni agricoli. È possibile realizzare un'abitazione di circa 120–130 m², oltre a eventuali fabbricati rurali connessi all'utilizzo agricolo del terreno. La superficie e il progetto definitivi dovranno essere confermati da un tecnico, che verificherà la normativa locale, gli eventuali vincoli e le autorizzazioni necessarie.
Il terreno è prevalentemente pianeggiante o caratterizzato da lievi pendenze, si trova a circa 140 metri sul livello del mare ed è esposto a sud e a ovest. Una casa su un unico livello, con ampie aperture e verande ombreggiate, permetterebbe di valorizzare al meglio la vista sul mare. Rimarrà inoltre ampio spazio per realizzare un giardino mediterraneo, aree coltivate e, ove autorizzata, una piscina.

Allacciamenti e servizi
Un percorso carrabile interno è già tracciato e segue la conformazione naturale del terreno. L'accesso avviene tramite una strada statale in buone condizioni, con soltanto un breve tratto finale non asfaltato. La rete elettrica si trova nelle vicinanze grazie alla presenza di un'abitazione poco distante. Per chi desidera una soluzione più sostenibile, le dimensioni del terreno offrono inoltre ampio spazio per l'installazione di un impianto fotovoltaico indipendente.
L'approvvigionamento idrico può avvenire tramite un pozzo, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni, oppure mediante una cisterna rifornita con autobotte, soluzione molto diffusa nelle proprietà rurali siciliane. Per lo smaltimento delle acque reflue sarà necessario predisporre un sistema autonomo autorizzato.

La spiaggia di Eraclea Minoa e la Riserva Naturale del Platani
La spiaggia e la pineta di Eraclea Minoa sono raggiungibili in circa dieci minuti di auto. La spiaggia si estende ai piedi delle bianche scogliere di Capo Bianco e dell'area archeologica dell'antica città greca. La riserva naturale alla foce del fiume Platani offre inoltre dune e tratti di costa tranquilli e in gran parte incontaminati.
Cattolica Eraclea si trova a circa 10–15 minuti e offre i principali servizi per la vita quotidiana. Sciacca è raggiungibile in circa 35 minuti, mentre Agrigento, con la celebre Valle dei Templi, dista circa 40 minuti. Gli aeroporti di Palermo e Trapani si trovano entrambi a circa due ore e un quarto di distanza.
Un terreno di queste dimensioni, con vista mare, una conformazione facilmente sfruttabile e i principali servizi raggiungibili, offre la base ideale per realizzare una casa su misura. Il prezzo di Plot Romolo è stato pensato in modo da lasciare la maggior parte del budget del progetto disponibile per la costruzione vera e propria. Saremo lieti di confrontarci con voi sulle diverse possibilità di sviluppo della proprietà.

Offen, panoramisch gelegen und nur zehn Minuten vom Meer entfernt: Plot Romolo umfasst mehr als 13.000 m² bebaubares Grundstück in der Nähe von Cattolica Eraclea. Es liegt an der ruhigen Südwestküste Siziliens in der Provinz Agrigent.

Ein Haus mit 120 bis 130 m² und Ausrichtung zum Meer
Für das Grundstück besteht nach den sizilianischen Vorschriften für landwirtschaftliche Flächen eine Bebauungsmöglichkeit. Diese erlaubt den Bau eines Wohnhauses von ungefähr 120 bis 130 m² sowie landwirtschaftlicher Nebengebäude, die mit der Nutzung des Grundstücks verbunden sind. Die genaue Größe und Gestaltung müssen von einem Techniker bestätigt werden, der die örtlichen Vorschriften, eventuelle Einschränkungen und die erforderlichen Genehmigungen prüft.
Das Grundstück ist überwiegend eben oder leicht geneigt, liegt auf etwa 140 Metern über dem Meeresspiegel und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Ein eingeschossiges Haus mit großzügigen Fensteröffnungen und schattigen Veranden würde den Meerblick optimal zur Geltung bringen. Darüber hinaus bliebe ausreichend Platz für einen mediterranen Garten, landwirtschaftlich genutzte Flächen und – sofern genehmigt – einen Swimmingpool.

Erschließung und Versorgung
Ein interner Zufahrtsweg ist bereits angelegt und folgt der natürlichen Beschaffenheit des Grundstücks. Die Anfahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Staatsstraße; lediglich das letzte kurze Stück ist unbefestigt. Das öffentliche Stromnetz befindet sich dank eines nahe gelegenen Wohnhauses in unmittelbarer Nähe. Wer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung legt, findet auf dem weitläufigen Grundstück zudem mehr als ausreichend Platz für eine unabhängige Photovoltaikanlage.
Die Wasserversorgung kann über einen Brunnen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – oder über eine Zisterne erfolgen, die per Tankwagen befüllt wird, wie es bei ländlichen Immobilien in Sizilien weit verbreitet ist. Für die Abwasserentsorgung wäre ein genehmigtes unabhängiges System vorzusehen.

Der Strand von Eraclea Minoa und das Naturschutzgebiet des Platani
Der Strand und der Pinienwald von Eraclea Minoa sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Sandstrand erstreckt sich unterhalb der weißen Klippen von Capo Bianco und der archäologischen Stätte der antiken griechischen Stadt. Das Naturschutzgebiet an der Mündung des Flusses Platani bietet zusätzlich Dünenlandschaften und weitgehend unberührte Küstenabschnitte.
Cattolica Eraclea liegt etwa 10 bis 15 Minuten entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sciacca ist in rund 35 Minuten und Agrigent mit seinem berühmten Tal der Tempel in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Flughäfen von Palermo und Trapani liegen jeweils ungefähr zweieinviertel Stunden entfernt.
Ein Grundstück dieser Größe mit Meerblick, einer gut nutzbaren Geländeneigung und erreichbaren Versorgungsanschlüssen bietet ideale Voraussetzungen für ein individuell geplantes Zuhause. Der Preis von Plot Romolo ist so angesetzt, dass der größte Teil des Projektbudgets für den eigentlichen Hausbau zur Verfügung bleibt. Gerne besprechen wir mit Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten für die Entwicklung dieses Grundstücks.