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Proponiamo in vendita esclusiva un'opportunità immobiliare unica nel suo genere, situata in una posizione strategica e facilmente accessibile ad Aragona, precisamente in **Via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa**.
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per imprenditori, artigiani, aziende di logistica o investitori che cercano un perfetto connubio tra spazio residenziale, ampie aree di stoccaggio e un vasto terreno di pertinenza.
Il Cuore della Proprietà: Un Potenziale Logistico e Produttivo Senza Eguali
Il vero punto di forza di questo complesso è l'eccezionale dotazione di spazi coperti, che offre una versatilità d'uso straordinaria per qualsiasi tipo di attività commerciale, artigianale o di investimento:
6 Magazzini uso Deposito:** Un blocco di ampie metrature ideale per lo stoccaggio di merci, materiali edili, attrezzature agricole o industriali. **Nota di grande valore:** a tre di questi magazzini è stato **appena rifatto il tetto a nuovo**, garantendo fin da subito massima sicurezza, isolamento e protezione per i beni custoditi, azzerando i costi di manutenzione immediata.
* **2 Magazzini Categoria Catastale C/6 (Garage/Posti Auto):** Spazi perfetti per il rimessaggio di automezzi aziendali, furgoni, mezzi pesanti o per essere utilizzati come officine meccaniche private e laboratori artigianali.
**Infinite Possibilità d'Uso dei Magazzini:**
* **Hub Logistico o Centro Distribuzione:** La combinazione dei depositi e del grande spazio esterno permette di creare un centro di stoccaggio merci ideale per la provincia.
* **Rendita da Locazione Frazionata:** La conformazione degli stabili permette di affittare i singoli magazzini separatamente a privati o aziende locali in cerca di depositi o spazi per il rimessaggio di barche, camper e merci, generando un'altissima rendita mensile.
* **Sede Aziendale "Casa e Bottega":** La soluzione perfetta per un professionista o un imprenditore che desidera centralizzare la propria attività (uffici, magazzini, parco mezzi) sotto la propria abitazione, ottimizzando tempi e costi di gestione.
**La Parte Residenziale: Spazio e Comfort**
**Appartamento di 130 mq:** Una dimora spaziosa e luminosa, perfetta per ospitare una famiglia numerosa o per essere convertita in una sede direzionale/uffici per la tua attività. La metratura generosa consente una distribuzione ottimale degli spazi interni secondo le proprie esigenze.
**Il Terreno Esterno: Spazio di Manovra e Sviluppo**
**Terreno di 5.523 mq:** Tutti gli stabili sorgono su un vasto lotto di terreno pianeggiante. Questa enorme area esterna è un valore aggiunto inestimabile: garantisce una facilità di accesso e un'area di manovra imbattibile anche per i mezzi pesanti (autoarticolati, camion), offre ampie possibilità di parcheggio per clienti e dipendenti, e può essere sfruttata come deposito a cielo aperto o area verde privata.
**Perché Scegliere Questo Complesso Immobiliare?**
**Indipendenza Totale:** Nessuna spesa condominiale e massima libertà di gestione di tutti gli spazi.
**Stato delle Strutture:** Il rifacimento recente dei tetti di tre magazzini rappresenta un valore aggiunto strutturale ed economico immediato.
**Posizione Logistica:** Situato ad Aragona, in una via d'ampio scorrimento che permette di raggiungere rapidamente i principali nodi stradali della zona.
**Per informazioni, planimetrie o per concordare un sopralluogo guidato sul posto, non esitate a contattarci.** Un investimento sicuro, pronto a far decollare il tuo business o a garantire una rendita immobiliare solida e duratura. Classe Energetica: G
